Оспаривание результатов кадастровой оценки стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – сложный вопрос, требующий от занимающихся им специалистов высокого уровня знаний, опыта и профессионализма. Сама по себе процедура оценки довольно трудоемка, пересчет кадастровой стоимости – ещё более трудная задача. 

Когда необходим пересчет кадастровой стоимости земельного участка?

Снижение налоговых отчислений. Сама по себе стоимость земельного участка, отраженная в госкадастре, является объектом налогообложения в связи с уплатой земельного налога. Соответственно ее размер напрямую связан с объемом налоговых отчислений. Чем выше определенная кадастром стоимость участка, тем большие суммы налога обязан уплачивать налогоплательщик. 

Но земля относится к тем налогооблагаемым объектам недвижимости, стоимость которых зависит от многих, регулярно меняющихся факторов. Именно в связи с изменчивостью этих факторов кадастровая переоценка осуществляется каждые пять лет. Но измениться рыночная стоимость участка может и гораздо раньше, но  платить налоги  придется по ранее определенной более высокой ставке. Таким образом, снижение необоснованно завышенной кадастровой стоимости позволяет снизить земельный налог

Продажа, аренда или оформление прав собственности на участок. При осуществлении одного из этих действий существенное расхождение рыночной стоимости и отраженной в кадастре цены может сыграть свою роль.

Варианты оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Как снизить кадастровую стоимость.

Оспаривание результатов кадастровой оценки производится, как через суд, так и во внесудебном порядке. 

Судебный порядок

Через суд оспорить кадастровую стоимость можно только по истечении полугода внесения данных о цене участка в госкадастр. До этого момента провести процедуру переоценки можно только во внесудебном порядке. Рассматривает дела о переоценке отраженной в кадастре стоимости земли суд общей юрисдикции. 

Подготовка пакета документов для суда подразумевает не только составление соответствующего заявления, но и проведение независимой экспертной оценки участка по определению его реальной рыночной цены для последующего оспаривания его кадастровой стоимости. Помимо отчета об экспертной оценке участка в суд придется предоставить и экспертное заключение в отношении проведенной независимой оценки. Оно обязательно должно быть положительным. Дать такое заключение может только СРО оценщиков в которой состоит подписавший отчет специалист. 

Очень важно на первом этапе – выборе компании, проводящей оценку земли, сразу найти высококвалифицированных специалистов. Если эксперты СРОО найдут в отчете несоответствие требованиям законодательным актам, регламентирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, то придется начинать все заново. 

Отчет и экспертное заключение вместе с заявлением подаются в суд, который в течение семи дней определяет дату рассмотрения вопроса. 

Внесудебный порядок

Оспаривание результатов кадастровой оценки без обращения в суд можно произвести в течение полугода после внесения информации о стоимости участка в госкадастр.

Для пересчета стоимости участка необходимо произвести независимую экспертную оценку с определением его рыночной цены на текущей момент. По результатам отчета специалистов-оценщиков комиссия, занимающаяся рассмотрением споров относительно  кадастровой стоимости, выносит решение об изменении ранее принятых цифр. 

Если по результатам повторной оценки рыночная стоимость участка отличается от внесенной в кадастр цифры не более, чем на 30%, то комиссия принимает заявление на  пересмотр его стоимости при условии предоставления нижеуказанных документов. 

• заявление о пересмотре отраженной в кадастре стоимости земли,
• кадастровый паспорт переоцениваемого участка,
• отчет экспертов о реальной рыночной ценности участка,
• заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов.

В случае выявления по результатам оценки расхождения между внесенными в кадастр цифрами и рыночной ценой, превышающего 30%, то, помимо вышеприведенного пакета документов для работы комиссии по оспаривание кадастровой оценки земли, понадобится и экспертиза произведенной оценки.  

Стоит отметить, что все вопросы, связанные с переоценкой уже внесенной в кадастр  стоимости земли, довольно хлопотны. Малейшее упущение, несоответствие регламента проведенных процедур законодательству об оценочной деятельности и ни одна инстанция (ни комиссия, ни суд) не примет заявление и документы на переоценку. 

Качественная, квалифицированная оценка для последующего оспаривание кадастровой стоимости и переоформления участка производится только аккредитованными экспертами, состоящими в саморегулируемых организациях оценщиков  - СРОО. Компания, предоставляющая подобные услуги, непременно должна иметь соответствующие допуски и располагать штатом квалифицированных специалистов.

Результаты работы комисии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

С ноября  2016 г. по делам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости земельных участков в пользу наших клиентов выносятся положительные решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Оценка рыночной стоимости земельных участков осуществляется специалистами Оценочная компания «Канцлер» в партнерстве с ООО «БНПО» Эконометр, г. Тамбов.

В таблице ниже приведена подборка протоколов комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, решения по которым были вынесены в период с 2016 по 2017г.г.

№ п/п Протокол, номер  Кадастровый номер участка Площадь участка, кв.м. Номер отчета об оценке Адрес участка
1 Протокол № 10 от 07.11.2016 76:23:010601:42 10 995 кв.м. Отчет №475/07/1 г. Ярославль, Дзержинский р-н, на пересечении Ленинградского просп. и просп. Дзержинского
2 Протокол № 12 от 05.12.2016 76:23:050102:345 2 000 кв.м. Отчет №481/08 г. Ярославль, ул. Полушкина Роща, (район АЗС)
3 Протокол № 13 от 19.12.2016 76:23:020814:1386 842 кв.м. Отчет №505/11 г. Ярославль, ул. Папанина, д. 19А
4 Протокол № 13 от 19.12.2016 76:23:010704:48 40 000 кв.м. Отчет №492/09/1 г. Ярославль, Дзержинский р-н, ул. Елены Колесовой, 13д
5 Протокол № 1 от 12.01.2017 76:23:041313:7 2 002 кв.м. Отчет №516/12/1 г. Ярославль, ул. Декабристов, (в районе д. 2)
6 Протокол № 2 от 16.01.2017 76:23:021905:77 1 750 кв.м. Отчет №512/11/1 г. Ярославль, Дачный переулок (в районе д. 6)
7 Протокол № 2 от 16.01.2017 76:23:022003:195 1 338 кв.м. Отчет №503/10/1 г. Ярославль, Заволжский район, Тверицкая наб. (у д. 30)
8 Протокол № 2 от 16.01.2017 76:23:010911:68 16 916 кв.м. Отчет №482/08/1 Ярославская обл, г Ярославль, р-н Дзержинский, пр-кт Ленинградский, в районе дома №18
9 Протокол № 3 от 23.01.2017 76:23:021101:309 1 600 кв.м. Отчет №518/12 г. Ярославль, ул. Сахарова (напротив дома 19)
10 Протокол № 3 от 23.01.2017 76:23:020801:345 950 кв.м. Отчет №519/12 г. Ярославль, Заволжский район, улица 1-я Яковлевская (напротив дома 12)
11 Протокол № 3 от 23.01.2017 76:23:020801:344 1 100 кв.м. Отчет №520/12 г. Ярославль, Заволжский район, улица 1-я Яковлевская (напротив дома 6)
12 Протокол № 3 от 23.01.2017 76:23:020801:343 1 200 кв.м. Отчет №521/12 г. Ярославль, Заволжский район, улица 1-я Яковлевская (у дома 12)
13 Протокол № 4 от 27.01.2017 76:23:040803:66 1 037 кв.м. Отчет №500/10/1 г. Ярославль, ул. Гагарина
14 Протокол № 4 от 27.01.2017 76:23:020809:2231 9 590 кв.м. Отчет №526/12 г. Ярославль, р-н Заволжский, пр-к Машиностроителей, д. 9
15 Протокол № 4 от 27.01.2017 76:23:061401:575 23 981 кв.м. Отчет №523/12 г. Ярославль, пр-кт Фрунзе, 38
16 Протокол № 4 от 27.01.2017 76:23:000000:79 56 802  кв.м. Отчет №487/08/1 г. Ярославль, Фрунзенский р-н, МКР № 3 жилого района "Сокол"
17 Протокол № 4 от 27.01.2017 76:23:011305:6 13 367 кв.м. Отчет №483/08/1 г. Ярославль, ул. Панина, в районе дома № 33а
18 Протокол № 4 от 27.01.2017 76:23:061401:6044 23 588 кв.м. Отчет №493/09/2 г. Ярославль, пр-кт Фрунзе, 38
19 Протокол № 8 от 13.03.2017 76:18:011123:5 25404 кв.м. Отчет №517/12/1 г. Переславль-Залесский, ул.Менделеева, ул.50 лет Комсомола
20 Протокол № 10 от 10.04.2017 76:23:061401:9 22 776 кв.м. Отчет №527/12 г. Ярославль, ул. Песочная, д. 22-а
21 Протокол № 10 от 10.04.2017 76:20:040602:1 17942 кв.м. Отчет №05-0217  г. Рыбинск, 3-я Тарнопольская, д. 6
22 Протокол № 10 от 10.04.2017 76:23:020801:39 7561 кв.м. Отчет №04-0217  г. Ярославль, просп. Авиаторов, д. 159
23 Протокол №16 от 22.06.2017 76:20:000000:83 9139 кв.м. Отчет №03-0217  г. Рыбинск, ул. Приборостроителей, д. 3а
24 Протокол №16 от 22.06.2017 76:23:040803:31 3334 кв.м. Отчет №07-0417 г. Ярославль, ш. Силикатное, дом №16
25 Протокол №16 от 22.06.2017 76:23:040807:3 3182 кв.м. Отчет №01-0517 г. Ярославль, ул. Титова, дом №10
26 Протокол № 17 от 06.07.2017 76:20:100515:6 2147 кв.м. Отчет №06-0517 г. Рыбинск, ул. 1-я Выборгская, д. 60.
27 Протокол № 17 от 06.07.2017 76:20:020101:13 2183 кв.м. Отчет №01-0417 г. Рыбинск, Шекснинское ш., д. 8
28 Протокол № 17 от 06.07.2017 76:20:070702:19 2388 кв.м. Отчет №02-0417 г. Рыбинск, пр. Революции, д. 5
29 Протокол №21 от 08.09.2017 76:23:050102:36  1550 кв.м. Отчет №09-0217/2 г. Ярославль, ул. Полушкина Роща
30 Протокол №21 от 08.09.2017 76:23:050102:292 1003 кв.м. Отчет №10-0217/2 г. Ярославль, ул. Полушкина Роща
31 Протокол №21 от 08.09.2017 76:23:041704:46 8823 кв.м. Отчет №0617-02 г. Ярославль, ул. Маланова, д. 12
32 Протокол "22 от 21.09.2017 76:23:060401:9 31888 кв.м. Отчет №0617-01-3 г. Ярославль, ул. Транспортная 2-я, дом 1-а

 

Результаты судебных решений

По делам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости земельных участков в пользу наших клиентов вынесено более 100 решений Арбитражного суда ЯО и Ярославского областного суда. Оценка рыночной стоимости земельных участков осуществляется специалистами Оценочная компания «Канцлер» в партнерстве с ООО «БНПО» Эконометр, г. Тамбов.

Ниже приведена подборка дел по оспариванию кадастровой стоимости, решения по которым были вынесены в период с 2013 по 2017г.г. Арбитражным судом Ярославской области и Ярославским областным судом, исковые требования удовлетворены, рассмотрение дела завершено.

№ п/п Номер дела Кадастровый номер участка Площадь участка, кв.м. Номер отчета об оценке Адрес участка
1 Дело №А82-1994/2013 76:23:020801:39 7 561 кв.м Отчет №179/12 Адрес объекта: Ярославская область, г. Ярославль, просп. Авиаторов, д. 159,
2 Дело №А82-5864/2013 76:20:120235:4 1 430 кв.м. Отчет №189/02 Адрес объекта: Ярославская область, г. Рыбинск, ул.Ошурковская, д.5а
3 Дело №А82-7003/2013 76:20:040502:4 6 600 кв.м Отчет №191/03 Адрес объекта: Ярославская область, г.Рыбинск, ул.Бурлацкая, д.9
4 Дело №А82-6534/2013 76:20:050404:2 2 900 кв.м Отчет №202/04 Адрес объекта: Ярославская область, г.Рыбинск, ул.Инженерная,15
5 Дело №А82-604/2014 76:23:010704:48 40 000 кв.м Отчет №212/09 Адрес объекта: Ярославская область, город Ярославль, ул. Елены Колесовой, д. 13д
6 Дело №А82-6539/2013 76:20:050405:2 2 253 кв.м Отчет №213/09 Адрес объекта: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Проектная, д. 4
7 Дело №А82-6822/2013 76:20:000000:83 9 139 кв.м Отчет №214/09 Адрес объекта: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Приборостроителей, д. 3а
8 Дело №А82-6821/2013 76:17:134501:1055 200 000 кв.м Отчет №215/09 Адрес объекта: Ярославская область, Ярославский район, Телегинский сельский округ, деревня Корюково
9 Дело №А82-8043/2013 76:19:010305:81 23 023 кв.м Отчет №216/09 Адрес объекта: Ярославская область, г. Ростов, ул. Гоголя, 72
10 Дело №А82-17233/2013 76:21:010201:46 9 393 кв.м Отчет №218/10 Адрес объекта: Ярославская область, г.Тутаев, ул. Победы, д.35
11 Дело №А82-18039/2013 76:20:050110:1 9032 кв.м Отчет №219/10 Адрес объекта: Ярославская область, г. Рыбинск, Селиховское ш.;
12 Дело №А82-1509/2014 76:20:070214:7 2 400 кв.м Отчет №221/10 Адрес объекта: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Суркова, д.50;
13 Дело №А82-17821/2013 76:20:060310:4 714 кв.м Отчет №225/11 Адрес объекта: Ярославская область, г. Рыбинск, ул.Академика Губкина, д.5
14 Дело №А82-6314/2014 76:20:050206:13 4 107 кв.м Отчет №227/11 Адрес объекта: Ярославская область, г. Рыбинск, проспект 50 лет Октября, д. 45
15 Дело №А82-1150/2014 76:23:041101:580 3 323 кв.м Отчет №232/12 Адрес объекта: Ярославская область, город Ярославль, ул. Нефтяников (в районе д.33),
16 Дело №А82-4363/2014 76:23:021503:68 2 060 кв.м Отчет №245/02 Адрес объекта: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Клубная,д.1
17 Дело №А82-4919/2014 76:20:040602:1 17 942 кв.м Отчет №246/02 Адрес объекта: Ярославская область, г.Рыбинск, ул. 3-я Тарнопольская,д.6
18 Дело №А82-9410/2014 76:20:040510:0002 2 342 кв.м Отчет №247/02 Адрес объекта: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Шевченко д.8
19 Дело №А82-6404/2014 76:23:020809:66  1 714 кв.м Отчет №250/02 Адрес объекта: Ярославская область, г. Ярославль, пр. Машиностроителей,д.9
20 Дело №А82-6981/2014 76:23:020809:67 11 590 кв.м Отчет №250/02 Адрес объекта: Ярославская область, г. Ярославль, пр. Машиностроителей,д.9
21 Дело №А82-6403/2014 76:23:020812:0001 5 970 кв.м Отчет №251/02 Адрес объекта: Ярославская область, г. Ярославль, ул. 5-я Яковлевская, д.17
22 Дело №А82-6406/2014 76:23:020812:61 9 230 кв.м Отчет №252/02 Адрес объекта: Ярославская область, г. Ярославль, ул. 5-я Яковлевская, в районе д. 17
23 Дело №А82-6728/2014 76:23:040807:3 2 182 кв.м Отчет №253/02 Адрес объекта: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Титова, д.10
24 Дело №А82-6408/2014 76:23:011305:6 13 367 кв.м Отчет №255/02 Адрес объекта: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Панина, д.33
25 Дело №А82-6723/2014 76:23:0109011:68  16 916 кв.м Отчет №256/02 Адрес объекта: Ярославская область, г. Ярославль, Ленинградский пр., д.18
26 Дело №А82-11630/2014 76:23:040803:33 1 367 кв.м Отчет №257/02 Адрес объекта: Ярославская область, г. Ярославль, Силикатное ш., д.16
27 Дело №А82-11628/2014 76:23:040803:0031 3 334 кв.м Отчет №257/02 Адрес объекта: Ярославская область, г. Ярославль, Силикатное шоссе, д. 16
28 Дело №А82-10339/2014 76:20:070504:2 1 543 кв.м Отчет №259/03 Адрес объекта: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Расторгуева, д.18
29 Дело №А82-11619/2014 76:21:010308:3 8 603 кв.м Отчет №262/04 Адрес объекта: Ярославская область, г. Тутаев, ул. Советская, д.24
30 Дело №А82-11618/2014 76:15:022328:23 5 225 кв.м Отчет №263/04 Адрес объекта: Ярославская область, Тутаевский район, пос. Константиновский, ул. 20 лет Октября, д.1а
31 Дело №А82-9568/2014 76:21:010302:30 22 267 кв.м Отчет №264/04 Адрес объекта: Ярославская область, г. Тутаев, пр. 50-летия Победы, д.23
32 Дело №А82-9569/2014 76:21:010305:25 29 231 кв.м Отчет №265/04 Адрес объекта: Ярославская область, г. Тутаев, пр. 50-летия Победы, д.32
33 Дело №А82-9570/2014 76:15:022401:63 9 936 кв.м Отчет №266/04 Адрес объекта: Ярославская область, п. Чебаково, ул. Школьная, д.5
34 Дело №А82-11288/2014 76:23:061401:3166 250 кв.м Отчет №268/04 Адрес объекта: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Гоголя, д.26
35 Дело №А82-4281/2014 76:20:100515:6 2 167 кв.м Отчет №283/06 Адрес объекта: Ярославская область, г. Рыбинск, Выборгская, д.60
36 Дело №3-35/2015 (3-73/2014;) ~ М-146/2014 76:20:050405:3 3 127 кв.м Отчет №295/07 Адрес объекта:Ярославская область, г.Рыбинск, ул.Инженерная, д.19
37 Дело №3-21/2015 (3-56/2014;) ~ М-108/2014 76:20:020101:0013 2 183 кв.м Отчет №267/04 Адрес объекта: Ярославская область, г.Рыбинск, Шекснинское ш., д.8
38 Дело №3-11/2015 ~ М-197/2014 76:23:011001:2870  7 400 кв.м Отчет №329/12 Адрес объекта: Ярославская область,г.Ярославль, Дзержинский район, Промышленное шоссе, в районе №1
39 Дело №3-33/2015 (3-71/2014;) ~ М-125/2014 76:20:110128:37 316 200 кв.м Отчет №269/04 Адрес объекта: Ярославская область, г.Рыбинск, ул.Луговая.д.7
40 Дело №3-71/2015 ~ М-219/2014 76:20:010508:12 493 кв.м. Отчет №328/12

Адрес объекта: Ярославская область, г. Рыбинск,
ул. Славского, 14

41 Дело №3-73/2015 ~ М-221/2014

76:23:041101:617,
76:23:041101:618,
76:23:041101:619,
76:23:041101:620,
76:23:041101:621,
76:23:041101:622,
76:23:041101:623,
76:23:041101:624,
76:23:041101:625,
76:23:041101:626,
76:23:041101:627,
76:23:041101:628

1 369 кв.м.;
1 228 кв.м;
2 721 кв.м.;
4 680 кв.м.;
2 574 кв.м.;
37 кв.м.;
1 885 кв.м.;
175 кв.м.;
1 950 кв.м.;
1 876 кв.м.;
408 кв.м.;
998 кв.м.

Отчет №301/08 Ярославская обл., г. Ярославль, ул. Гагарина, д. 62а
42 Дело №3-61/2015 (3-99/2014;) ~ М-193/2014 76:23:040514:23 1790 кв.м. Отчет №346/03 Ярославская область, г.Ярославль, ул.Карабулина
43 Дело №3-58/2015 (3-96/2014;) ~ М-183/2014 76:14:040401:226 10000 кв.м. Отчет №289/07 Ярославская область, Рыбинский район, с/п Покровское, д.Узково
44 Дело № 3-143/2015 ~ М-120/2015 76:21:010307:0032 8375 кв.м. Отчет №309/09 Ярославская область, г.Тутаев, ул. Советская, д.6
45 Дело №А82-11622/2014 76:23:050414:0005 6596 кв.м. Отчет №278/06 Ярославская область, г.Ярославль, ул.Угличская, у дома № 38
46 Дело №3-11/2015 ~ М-197/2014 76:23:011001:2870 7400 кв.м. Отчет № 329/12/1 Ярославская область, г.Ярославль, Дзержинский район, Промышленное шоссе, в районе № 1
47 Дело №3-134/2015 ~ М-105/2015 76:21:010304:1 9649 кв.м. Отчет №357/05 Ярославская область, г.Тутаев, ул. Комсомольская, д.93
48 Дело №3-168/2015 ~ М-157/2015 76:21:010203:14 4170 кв.м. Отчет №339/02 Ярославская обл., Тутаевский район, г.Тутаев, ул.Р.Люксембург, дом 55
49 Дело № 3-154/2015 76:21:010102:18 3385 кв.м. Отчет №277/06 Ярославская область, г.Тутаев, ул.Комсомольская, д.78
50 Дело № 3-159/2015 76:15:012601:10 9700 кв.м. Отчет №290/07 Ярославская область, Тутаевский район, Великосельский с/о, д. Великое Село, ул. Солнечная, д.1а
51 Дело № 3-147/2015

76:21:010307:29

76:21:010136:5

2559 кв.м.

1011 кв.м.

Отчет №315/10 Ярославская область, г.Тутаев, ул. Комсомольская, 117
52 Дело № 3-146/2015 76:21:010303:14 9912 кв.м. Отчет №314/10 Ярославская область, г.Тутаев, ул. Комсомольская, 106
53 Дело № 3-148/2015 76:15:012501:198 5 825 кв.м. Отчет №316/10 Ярославская обл., Тутаевский р-н, д. Першино, ул. Молодежная, 14
54 Дело № 3-141/2015 76:21:010304:2 9718 кв.м. Отчет №313/10 Ярославская область, г.Тутаев, ул. Моторостроителей, 66
55 Дело № 3-142/2015

76:21:010301:1

76:21:010301:0003

9339 кв.м.

8009 кв.м.

Отчет №280/06

Отчет №308/09

Ярославская область, г.Тутаев, ул.Дементьева, д.10.

Ярославская область, г.Тутаев, ул. Моторостроителей, д.60.

56 Дело № 3-140/2015 76:21:010301:9 28 372 кв.м. Отчет №306/09 Ярославская область, г.Тутаев, ул. Моторостроителей, д.54
57 Дело № 3-144/2015 76:15:022401:64 3284 кв.м. Отчет №313/10 Ярославская область, Тутаевский р-н, с/о Чебаковский, п. Чебаково, ул. Новая, д. 9
58 Дело №3а-290/2016 ~ М-271/2016  от 29.08.2016 76:23:061401:379 8 385 кв.м. Отчет №491/09 г Ярославль, ул. Журавлева, дом №3
59 Дело №3а-327/2016 ~ М-327/2016  от 07.11.2016 76:23:041101:580 3 323 кв.м. Отчет №486/08 г. Ярославль, ул Нефтяников (в районе д.33)