Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости (здания, помещения) - компания Канцлер, Ярославль

Кадастровая   стоимость (КС)   объектов   недвижимости, определяемая при проведении государственной кадастровой оценки на основе методологии массовой оценки, как показала практика, очень часто не соответствует рыночной стоимости, рассчитанной в результате проведения индивидуальной оценки в отношении конкретного объекта недвижимости.

Такое несоответствие является основанием для оспаривания содержащихся в государственном кадастре недвижимости результатов государственной оценки с целью ее установления равной рыночной стоимости. 

При этом под оспариванием результатов определения КС понимается предъявление требования, в результате удовлетворения которого становится возможным изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости вызвано несоответствием ее стоимости рыночным ценам.

Причина несоответствия стоимости, определяемой разными методами, кроется в том, что государственная кадастровая оценка учитывает лишь общие характеристики объекта (среднюю по муниципальному образованию цену квадратного метра жилых помещений; местоположение дома; тип населенного пункта; удаленность от административного центра; размер общей и жилой площади; год возведения и другие). Такие существенные факторы, как уровень спроса на рынке и уровень недозагрузки коммерческих площадей, физическое состояние объекта недвижимости и его конструктивных элементов, состояние подъездных путей, удаленность от красной линии застройки и другие, могут быть учтены лишь при индивидуальной оценке. Очевидно, результат оценки во втором случае будет более объективным. Кроме того, на практике при массовой оценке нередки случаи, когда ошибочно вносятся данные о местоположении, площади объекта и другие, что существенным образом влияет на результат определения кадастровой стоимости таких объектов.

Показать полностью

Очевидно, что при массовой оценке учесть индивидуальные особенности объекта недвижимости невозможно. Существует и масса других проблем определения кадастровой стоимости недвижимости методами массовой оценки, среди них – информационный дефицит в оценке кадастровой стоимости недвижимости. Так, при массовой оценке за основу берутся данные о рыночной стоимости объектов недвижимости. Но фактические данные о ней отсутствуют в открытых источниках информации. Оценщики используют в основном цены предложений. Стоит отметить и еще одну причинузначительный временной промежуток между турами проведения оценки.

Процесс оценки кадастровой стоимости массовыми методами нередко является причиной завышенной кадастровой стоимости относительно рыночной. Ошибки в расчетах могут привести к существенной разнице в значениях, иногда в несколько раз. Последствием этого является огромное количество инициируемых собственниками судебных исков по оспариванию кадастровой стоимости.

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости?

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости актуально по той причине, что КС используется для расчета налоговой базы на имущество физических лиц.

 Уменьшить кадастровую стоимость недвижимости можно несколькими способами. Если данные внесены в базу Росреестра, то оспорить кадастровую стоимость следует:

  • в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной в субъекте Российской Федерации;
  • в суде.

При этом досудебная процедура не является обязательной ни для юридических, ни для физических лиц.

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

ООО «ОК «Канцлер» проводит оценку рыночной стоимости и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости. Оспаривание кадастровой стоимости имущества (жилого и нежилого здания, помещения) возможно для следующих объектов:

  • административно-деловые центры и помещения в них;
  • торговые и офисные центры (комплексы), объекты общепита и бытового обслуживания и помещения в них;
  • складские комплексы;
  • промышленные объекты;
  • строительные предприятия;
  • элитная недвижимость.

Прежде, чем начать оспаривание результатов определения кадастровой стоимости недвижимости, необходимо провести предварительный анализ. На основе расчета потенциального снижения кадастровой стоимости объекта делается вывод о целесообразности ее оспаривания. Если кадастровая стоимость окажется по итогам предварительной оценки существенно выше рыночной, стоит инициировать процедуру оспаривания. Специалисты ООО «ОК «Канцлер» могут взять на себя решение всех вопросов с комиссией созданная в субъекте Российской Федерации, а также в суде. Снижение кадастровой стоимости недвижимости путем ее оспаривания – простой и достоверный способ снизить налог на недвижимость.

Что нужно знать собственнику недвижимости?

В настоящее время не для всех объектов недвижимости налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Существует перечень объектов недвижимости, согласного которого департаментом имущественных и земельных отношений налоговая база установлена как кадастровая стоимость. Собственнику необходимо уточнить, есть ли в перечне кадастровый номер принадлежащего ему здания (строения, сооружения). В Ярославской области уточнить данную информацию по состоянию на 2020 год можно в Приложении к приказу департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 16.12.2019 N 31-н. В случае, если кадастровый номер объекта недвижимости есть в перечне, необходимо обратиться к оценщику для экспресс-анализа или расчета рыночной стоимости для целей оспаривания.


Специалисты ООО «ОК «Канцлер» готовы оказать консультационные услуги, профессиональную поддержку и защиту Ваших интересов на любом из этапов оспаривания кадастровой стоимости.

Скрыть текст


Поиск


Подготовка отчёта

От 5 дней

Стоимость

От 20 000 ₽

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости позволяет уменьшить:

  1. налог на имущество;
  2. величину НДФЛ (налог на доходы физических лиц) при совершении сделок дарения или купли продажи, когда в соответствии с законом величина налога определяется от кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  3. арендную плату за коммерческую недвижимость;
  4. стоимость выкупа объекта недвижимости.
>58


профессиональных работ по разделу «Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
»

Станем частью и Вашего успеха!

Почему оспаривание кадастровой стоимости здания (строения, сооружения) доверяют нам?

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
от профессионалов, посудите сами:

Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2003 года.
У нас большой опыт

Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков


Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству

В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной


Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту

Бесплатная консультация по услуге "Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
"

1

Если кадастровая стоимость была изменена, с какого времени она учитывается для исчисления налога при продаже недвижимости?

Налоговая база по налогу на недвижимое имущество, признаваемого объектом налогообложения, определяется как их кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость объекта недвижимости берется по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа данного объекта.
2

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Узнать кадастровую стоимость можно бесплатно сайте Росреестра, введя в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Заказать услугу

Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время


Ваше имяВаш телефон