Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка - компания Канцлер, Ярославль

Кадастровая стоимость земельного участка – это стоимость, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Определение кадастровой стоимости земельных участков необходимо для решения следующих задач:

  • на уровне государства – в целях создания единой системы налогообложения земель;
  • на уровне субъектов РФ – для эффективного управления земельным фондом (рациональное использование земельных участков, выдача разрешений на строительство и прочее);
  • на уровне владельцев – для справедливого расчета налогов и арендных платежей, для определения рыночной стоимости с целью совершения сделок с земельным участком, для определения эффективности инвестиций и прочее.

Зачем оспаривать завышенную кадастровую стоимость земель

Действующая практика массовой кадастровой оценки земельных участков показала, что ее результаты нередко превышают рыночную стоимость, определяемую в индивидуальном порядке. Как итог – завышенные земельный налог, величина арендных платежей. Нередко это приводит к необоснованно высоким тратам, снижающим рентабельность коммерческой недвижимости, производства и строительства. Для владельца недвижимости важно добиться установления справедливой стоимости земельного участка с учетом его индивидуальных характеристик. В этой ситуации следует инициировать оспаривание кадастровой стоимости земельного участка путем установления его рыночной стоимости.

Показать полностью

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

При кадастровой оценке основными факторами, влияющими на стоимость земельного участка, являются вид разрешенного использования, его площадь и местоположение (район области или города; тип населенного пункта; удаленность от административного центра; местоположение относительно крупных автомобильных дорог; удаленность от парков, скверов, объектов культуры, крупных водоемов).

В результате индивидуальной оценки определяется рыночная стоимость земельного участка. Рыночная стоимость – это более гибкий показатель, который может отражать такие факторы, влияющие на результат оценки, как состояние подъездных путей, удаленность от красной линии застройки, форма и иные характеристики земельного участка, спрос на рынке и многие другие.

Наиболее частыми причинами несоответствия кадастровой стоимости рыночной являются:

  • невозможность учета при массовой оценке всех индивидуальных характеристик земельного участка, таких как: транспортная доступность, наличие коммуникаций, геологические характеристики, наличие застроек и другие факторы;
  • проведение оценки на основании недостоверных сведений о земельном участке;
  • использование в качестве объектов-аналогов для кадастровой оценки данных по земельным участкам, существенно отличающимся по определенным критериям от оцениваемого участка. Здесь имеет значение качество исходной информации. Например, использование в качестве объектов-аналогов участков с расположенными на них объектами капитального строительства будет являться причиной несоответствия кадастровой стоимости рыночной.

Стоит отметить и еще одну причину – значительный временной промежуток между турами проведения оценки. Так, в последний раз земли населенных пунктов в Ярославской области оценивались 5 лет назад, объекты капстроительства – 7, а земли промышленности – 10 лет назад. За это время данные о кадастровой стоимости земли, внесенные в ЕГРН, могли потерять свою актуальность. В результате нового тура оценки по состоянию на 01.01.2019 года для ряда объектов кадастровая стоимость существенно изменилась. Например, стоимость отдельных земельных участков под коммерческой застройкой и объектами промышленности увеличилась на 20-30%. В ряде случаев кадастровая стоимость земельных участков выросла в разы по сравнению с оспоренными значениями рыночной стоимости прошлого периода кадастровой оценки. Это означает, что до момента следующей переоценки правообладатель земельного участка будет платить налоги, рассчитанные по показателям кадастровой стоимости, проведенной на дату последней оценки. Если владелец земельного участка считает, что кадастровая стоимость завышена, он вправе ее оспорить, проведя независимую оценку. Возможность оспаривания результатов кадастровой стоимости земельных участков физическими и юридическими лицами предусмотрена Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Пересмотреть результаты кадастровой стоимости земель можно по двум основаниям:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка следует начать с предварительного анализа. На основе расчетов делается вывод о целесообразности оспаривания.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно двумя путями:

  • в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (порядок создания комиссии определен Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 16 декабря 2019 года N 32-н Об утверждении Порядка создания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Ярославской области);
  • в суде.

В суде могут быть оспорены как результаты определения кадастровой стоимости, так и решения комиссии по рассмотрению споров об отказе в ее пересмотре.

Специалисты ООО «ОК «Канцлер» готовы оказать консультационные услуги, профессиональную поддержку и защиту Ваших интересов на любом из этапов оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Скрыть текст


Поиск


Подготовка отчёта

От 5 дней

Стоимость

От 20 000 ₽

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка позволяет:

  1. уменьшить земельный налог;
  2. снизить арендные платежи за земельный участок;
  3. снизить выкупную стоимость участка.
>67


профессиональных работ по разделу «Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
»

Станем частью и Вашего успеха!

Почему оспаривание кадастровой стоимости земельного участка доверяют нам?

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
от профессионалов, посудите сами:

Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2003 года.
У нас большой опыт

Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков


Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству

В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной


Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту

Бесплатная консультация по услуге "Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
"

1

Нужна ли экспертиза при оспаривании результатов кадастровой оценки в суде?

В суде ключевым доказательством того, что кадастровая стоимость земельного участка существенно превышает рыночную стоимость последнего, является отчет об оценке. Суд также рассматривает и доводы оценщика при допросе его в качестве свидетеля. По заявлению ответчика или заинтересованных лиц суд может назначить судебную экспертизу. Экспертиза отчета об оценке направлена на подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком. Она также включает проверку отчета на соответствие требованиям законодательства, стандартов и правил оценочной деятельности. В случае несоответствия отчета об оценке требованиям Федерального закона Об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки, эксперт отрицательно отвечает на поставленный перед ним судом вопрос, и отчет признается недопустимым доказательством. Во втором вопросе эксперт отвечает на вопрос, какова же рыночная стоимость земельного участка, в отношении которого решается вопрос об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
2

Я являюсь арендатором земельного участка. Могу ли я оспорить кадастровую стоимость?

Арендатор может оспорить кадастровую стоимость земельного участка, если кадастровая стоимость указана в договоре как фактор расчета стоимости арендной платы. Годовая стоимость аренды за земельные участки, арендуемые у государства или муниципалитета, в большинстве случаев определяется как производная кадастровой стоимости земельного участка (исключения составляют случаи, когда арендная плата установлена по результатам аукциона по предоставлению земельного участка в аренду). По этой причине оспаривание кадастровой стоимости земельного участка арендатором является актуальной процедурой. Стоит отметить, что при положительном решении суда или комиссии арендная ставка снизится до следующей государственной переоценки земель.
3

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка при изменении вида разрешенного использования?

Вид разрешенного использования участка является одним из основных факторов, влияющих на его стоимость. При расчете кадастровой стоимости применяется удельный показатель кадастровой стоимости (утвержденный для данного вида разрешенного использования, применительно к кадастровому кварталу, к которому относится участок). Так, наибольшие показатели кадастровой стоимости имеют участки с расположенными на них объектами капитального строительства коммерческого назначения. В ряде случаев существенно снизить кадастровую стоимость таких земель можно путем изменения вида их разрешенного использования, изменив функциональное назначение расположенных на них зданий. В любом случае, для принятия решения о целесообразности инициирования такой процедуры как оспаривание результатов кадастровой стоимости земельного участка, необходим предварительный анализ и консультация эксперта.

Заказать услугу

Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время


Ваше имяВаш телефон