Оценка недвижимости

Согласно п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимости относятся земельные участки, все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без причинения несоразмерного ущерба невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Морские, суда внутреннего плавания, космические аппараты, которые подлежат гос. регистрации законодатель также относит к недвижимому имуществу  суда, однако для данных объектов применяются методы оценки оборудования и транспорта (движимого имущества).

В современной оценочной практике независимая оценка недвижимости в Ярославле подразумевает оказание нижеперечисленных  услуг по определению рыночной или иной стоимости:

  • Оценка земельных участков (оценка земли, права аренды земельного участка, в т.ч. сельхоз назначения);
  • Оценка помещения, здания, строения и сооружения ( в т.ч. оценка коттеджей, дачных, садовых домов, гаражей, передаточных устройств);
  • Оценка жилых объектов (квартир, индивидуальных домов, таунхаусов и пр.);
  • Оценка незавершенного строительства (объектов находящихся на разных этапах строительства и не введенных в эксплуатацию).

Оценка недвижимости на сегодняшний день самый распространенный  вид деятельности оценочной компании, под которым понимается определение рыночной или иной стоимости прав на объект недвижимого имущества,  например права распоряжения, права пользования, права владения своим имуществом – для собственника, или права владения и пользования – для арендатора (права аренды).

Рынок недвижимости г. Ярославля и Ярославской области в достаточной степени развит, поэтому оценку недвижимости в Ярославле можно провести достаточно точно.

Услуги по оценке недвижимости  предлагаются для объектов всех типов объектов, будь то  отдельно стоящие здания или встроено-пристроенные помещения, жилые дома или производственно-складские комплексы, промышленные здания и сооружения, либо объекты социального и культурного назначения, офисные, торговые площади;  земельные участки под ИЖС или земельные массивы под ДНП из состава земель сельскохозяйственного назначения; сооружения и передаточные устройства – эстакады, мосты, ограждающие элементы, дороги, резервуары для хранения нефтепродуктов; объекты незавершенные строительством на различных стадиях строительства.

В зависимости от цели оценки и предполагаемого использования отчета независимого оценщика недвижимости может определяться тот или иной вид стоимости.  Рыночная стоимость объекта, ликвидационная стоимость, инвестиционная стоимость, кадастровая стоимость.  

При расчете стоимости объекта недвижимости оценщик учтет все  факторы, влияние на стоимость объекта которых первостепенно значимо: во-первых это местоположение (удаленность от центра, расположение в конкретном микрорайоне, расположение на первой линии застройки, бойкость места), во-вторых, физические характеристики (соответствие современным требованиям планировки, износ конструкций объекта, состояние конструктивных элементов, наличие отдельного входа, ворот, эстакады и пр.), в-третьих, факторы ближайшего окружения (инфраструктура, транспортная доступность, подъездные пути, экологическая обстановка), Итоговый вывод о стоимости по результатам оценки здания, помещения или имущественного комплекса будет сделан с учетом анализа стоимости строительства нового объекта аналогичной полезности,   с учетом возможности объекта приносить его собственнику доход от использования в коммерческой деятельности, и  третье, по результатам сравнения цен продажи/предложения объектов аналогичного назначения.

Оценочная фирма «Kanzler» осуществляет определение рыночной стоимости объектов недвижимого имущества для получения банковского кредита под залог объектов (ипотека), раздела имущества (для суда и подачи искового заявления), заключения договоров страхования, вступления в наследство (для нотариуса), принятия управленческих решений,  оформления взноса в уставной капитал организации, а также для любых других целей возникающих в повседневной жизни граждан и хозяйственной деятельности предприятий.

Более подробно узнать про наши услуги вы можете узнать позвонив к нам в офис по телефонам: (4852) 940-740, или написав письмо на электронный почтовый ящик  info@ocenkaprav.ru. Независимые оценщики недвижимости ответят на все интересующие вас вопросы.

Оценка недвижимости Единица измерения Стоимость услуг, руб.
Квартира, комната в домах типовой планировки 1 объект 2 800
Квартира, комната в домах построенных по индивидуальным
(не типовым проектам)
1 объект 3 500
Частный жилой дом с земельным участком 1 объект 6 000
Коттедж  1 объект 8 000
Гаражи    
металлические 1 объект 2 500
кирпичные 1 объект 3 000
Здания и помещения административного и торгового назначения, завершенные строительством    
- <100 м2 1 объект 7 000
- от 100 до 300 м2 1 объект 9 000
- от 300 до 500 м2 1 объект 12 000
- от 500 до 1000 м2 1 объект 18 000
- от 1000 до 2000 м2 1 объект 22 000
- >2000 м2 1 объект 25 000
Здания и помещения производственного и складского назначения, завершенные строительством    
- <200 м2 1 объект 8 000
- от 200 до 500 м2 1 объект 12 000
- от 500 до 2000 м2 1 объект 15 000
- >2000 м2 1 объект 25 000