Оценка недвижимости | компания Канцлер, Ярославль

Согласно п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимости относятся земельные участки, все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без причинения несоразмерного ущерба невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Морские, суда внутреннего плавания, космические аппараты, которые подлежат гос. регистрации законодатель также относит к недвижимому имуществу суда, однако для данных объектов применяются методы оценки оборудования и транспорта (движимого имущества).

В современной оценочной практике независимая оценка недвижимости в Ярославле подразумевает оказание нижеперечисленных услуг по определению рыночной или иной стоимости:

  • Оценка земельных участков (оценка земли, права аренды земельного участка, в т.ч. сельхоз назначения);
  • Оценка помещения, здания, строения и сооружения ( в т.ч. оценка коттеджей, дачных, садовых домов, гаражей, передаточных устройств);
  • Оценка жилых объектов (квартир, индивидуальных домов, таунхаусов и пр.);
  • Оценка незавершенного строительства (объектов находящихся на разных этапах строительства и не введенных в эксплуатацию).

Показать полностью

Оценка недвижимости на сегодняшний день самый распространенный вид деятельности оценочной компании, под которым понимается определение рыночной или иной стоимости прав на объект недвижимого имущества, например права распоряжения, права пользования, права владения своим имуществом – для собственника, или права владения и пользования – для арендатора (права аренды). Рынок недвижимости г. Ярославля и Ярославской области в достаточной степени развит, поэтому оценку недвижимости в Ярославле можно провести достаточно точно.

Услуги по оценке недвижимости предлагаются для объектов всех типов объектов, будь то отдельно стоящие здания или встроено-пристроенные помещения, жилые дома или производственно-складские комплексы, промышленные здания и сооружения, либо объекты социального и культурного назначения, офисные, торговые площади; земельные участки под ИЖС или земельные массивы под ДНП из состава земель сельскохозяйственного назначения; сооружения и передаточные устройства – эстакады, мосты, ограждающие элементы, дороги, резервуары для хранения нефтепродуктов; объекты незавершенные строительством на различных стадиях строительства.

В зависимости от цели оценки и предполагаемого использования отчета независимого оценщика недвижимости может определяться тот или иной вид стоимости. Рыночная стоимость объекта, ликвидационная стоимость, инвестиционная стоимость, кадастровая стоимость.

При расчете стоимости объекта недвижимости оценщик учтет все факторы, влияние на стоимость объекта которых первостепенно значимо: во-первых это местоположение (удаленность от центра, расположение в конкретном микрорайоне, расположение на первой линии застройки, бойкость места), во-вторых, физические характеристики (соответствие современным требованиям планировки, износ конструкций объекта, состояние конструктивных элементов, наличие отдельного входа, ворот, эстакады и пр.), в-третьих, факторы ближайшего окружения (инфраструктура, транспортная доступность, подъездные пути, экологическая обстановка), Итоговый вывод о стоимости по результатам оценки здания, помещения или имущественного комплекса будет сделан с учетом анализа стоимости строительства нового объекта аналогичной полезности, с учетом возможности объекта приносить его собственнику доход от использования в коммерческой деятельности, и третье, по результатам сравнения цен продажи/предложения объектов аналогичного назначения.

Оценочная фирма «Kanzler» осуществляет определение рыночной стоимости объектов недвижимого имущества для получения банковского кредита под залог объектов (ипотека), раздела имущества (для суда и подачи искового заявления), заключения договоров страхования, вступления в наследство (для нотариуса), принятия управленческих решений, оформления взноса в уставной капитал организации, а также для любых других целей возникающих в повседневной жизни граждан и хозяйственной деятельности предприятий.

Скрыть текст


Поиск


Подготовка отчёта

От 1-го дня

Стоимость

От 2 000 ₽

Ситуации, когда может пригодиться Оценка недвижимости


  1. при оформлении договоров купли-продажи, когда продавец и покупатель не могут прийти к соглашению по поводу объективности цены;
  2. в качестве подтверждающего документа для суда при ведении имущественных споров;
  3. если недвижимость оформляется в качестве залога при кредитовании;
  4. когда оформляется страхование недвижимости;
  5. при передаче недвижимости в наследство или при дарении;
  6. если недвижимое имущество передается в аренду;
  7. для определения целесообразности инвестиций;
  8. для постановки недвижимости на баланс предприятия или при переоценке основных фондов;
  9. в обязательном порядке, когда недвижимость является собственностью Российской Федерации или ее субъектов.
>100


положительных решений по разделу «Оценка недвижимости
»

Станем частью и Вашего успеха!

Почему оценку недвижимости доверяют нам?

Оценка недвижимости
от профессионалов, посудите сами:

Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2003 года.
У нас большой опыт

Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков


Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству

В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной


Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту

Бесплатная консультация по услуге "Оценка недвижимости
"

1

Добрый день! Я решил взять ипотеку под залог квартиры. В банке потребовали отчет об оценке. Правомерны ли действия сотрудников банка?

Да, сотрудник банка руководствовался требованиями действующего законодательства. Дело в том, что квартира выступает залогом кредита (ипотеки). По стоимости залог должен быть равен или превышать сумму займа. При определении размера кредита банк ориентируется на наименьшую стоимость (ликвидационную), по которой может быть реализована данная недвижимость в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору. Для этого банку нужно знать стоимость Вашей недвижимости, выступающей в качестве залога. Ликвидационная и рыночная виды стоимости будут указаны в отчете, предоставленном оценщиком. Оценка квартиры для ипотеки – достаточно распространенная услуга. Имейте ввиду, что проведение объективной оценки – в Ваших же интересах. Зная реальную рыночную стоимость Вашей квартиры, Вы можете быть уверены в том, что в случае невозможности выплатить ипотеку сможете продать недвижимость по стоимости, превышающей стоимость кредита, закрыв ипотечный договор.
2

Здравствуйте! Мы с супругой решили взять квартиру в ипотеку в новостройке. Для банка нужен отчет об оценке. Какие документы мы должны предоставить оценщику?

Вам нужно предоставить стандартный набор документов, в который входят: • Паспорт заказчика (заёмщика). • Планы новостройки и помещения. • Кадастровый паспорт, который выдают в БТИ. • Договор о долевом участии (если оформляется сделка купли-продажи квартиры в долевом строительстве в недостроенном здании).
3

Добрый день! Мы планируем приобрести недвижимость в ипотеку. Можно ли делать оценку, если в квартире не узаконена небольшая перепланировка?

Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки – далеко не редкий случай. Для целей оценки данный факт препятствием не является. Оценщик в отчете отразит информацию о перепланировке или переустройстве. Только не нужно путать перепланировку с изменениями, которые не являются существенными. Например, если Вы расширили дверной проем в стене, не являющейся несущей, согласовывать это с надзорными органами не нужно. А вот перепланировка, подлежащая обязательному согласованию и не узаконенная должным образом, в ряде случаев может стать поводом для отказа в ипотеке. В любом случае факт неузаконенной перепланировки нельзя пытаться скрыть. Если перепланировка выполнена без грубых нарушений, банк может просто постановить согласовать или устранить изменения. Причем на этот процесс дается достаточно длительный срок (до 1 года). При такой позиции банка кредит заемщику будет выдан.

Заказать услугу

Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время


Ваше имяВаш телефон