Оценка комнаты | компания Канцлер, Ярославль

Процедура оценки комнаты идентична таковой при оценке квартиры. Однако, она имеет ряд особенностей. В случае оценки части квартиры (комнаты) применяются те же принципы оценки, что и для всей квартиры. Базовая стоимость доли в квартире или комнаты в коммуналке будет определяться исходя из стоимости всей квартиры.

Для определения рыночной стоимости комнаты необходимо внести корректировки с учетом влияния многих факторов. Например, в случае, если состояние комнаты (наличие ремонта) будет отлично от состояния других помещений квартиры, то и рыночная ее стоимость будет отличаться от базовой стоимости. На практике встречаются случаи, когда цена комнаты в квартире может даже превышать стоимость однокомнатной квартиры в пересчете на 1 квадратный метр жилья. Учесть все факторы, влияющие на оценку комнаты – задача, которая под силу лишь профессиональным экспертам-оценщикам.

Что такое оценка?

Независимая оценка комнаты заключается в определении ее рыночной стоимости с учетом всех ценообразующих факторов на конкретную дату.

Оценка стоимости комнаты (части или доли в квартире) – процедура более сложная, чем оценка квартиры. Если речь идет о комнате в коммунальной квартире, оценщик определяет стоимость комнаты без учета права совместной собственности заказчика на места общего пользования. При этом состояние мест общего пользования (коридора, ванной комнаты, туалета, кухни) влияют на стоимость комнаты в коммуналке. На стоимость комнаты также влияет и число жилых помещений – чем их больше в квартире, тем ниже стоимость каждого из них. Оценка комнаты в коммунальной квартире имеет свою специфику. Все тонкости экспертизы, проводимой в соответствии с действующим законодательством, знает лишь профессиональный оценщик.

Показать полностью

Как проводится оценка комнаты?

После оформления заявки, необходимо предоставить документы, согласовать стоимость и объем предоставляемых услуг и заключить договор. Затем осуществляется выезд специалиста на объект для оценки его состояния (в некоторых случаях возможна оценка комнаты без выезда оценщика на основе представленных документов). При оценке учитываются общее состояние дома (техническая оснащенность здания, материал стен и перекрытий, год постройки, наличие капитального ремонта), подъезда, мест общего пользования и непосредственно самой комнаты. Необходимо оценить площадь комнаты, количество и изолированность комнат в квартире, количество соседей, состояние ремонта. На стоимость жилплощади влияют и другие факторы, которые берутся в расчет при оценке: месторасположение, транспортная доступность, развитость инфраструктуры, благоустройство территории и прочие.

Какие документы нужно предоставить для оценки?

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах или свидетельство о собственности;

2. Правоустанавливающие документы, к которым относятся:

  • Договор купли продажи
  • Договор долевого участия
  • Договор переуступки прав требования
  • Договор дарения
  • Иные правоустанавливающие документы

3. Технические документы (технический паспорт квартиры или поэтажный план БТИ и экспликация);

4. Кадастровый паспорт (не обязательно);
5. Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт гражданина РФ).

Что получает Заказчик?

Результатом оценки комнаты является отчет, имеющий статус официального документа. Отчет содержит следующую информацию:

  • общие сведения о заказчике и исполнителе, реквизиты;
  • методология определения стоимости;
  • описание объекта оценки (как комнаты, так квартиры и здания, в котором она находится);
  • обзор рынка жилой недвижимости;
  • расчет рыночной стоимости.

Отчет заверяется печатью и подписью оценщика.

Оценочная компания «Kanzler» проводит профессиональную независимую оценку комнаты в соответствии с Федеральными стандартами оценочной деятельности, а также стандартами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик. Обращение за оценкой в компанию «Kanzler» – гарантия качественных результатов, а, значит, выгодных будущих инвестиций для Вас!

Скрыть текст


Поиск


Подготовка отчёта

От 3-х дней

Стоимость

От 2500 ₽

В каких случаях необходима оценка?


Как правило, оценка комнаты в квартире требуется в следующих случаях:

  1. купля-продажа, дарение;
  2. раздел имущества;
  3. рефинансирование кредита через банк;
  4. оценка комнаты для ипотеки;
  5. для определения арендной ставки;
  6. для определения страховых взносов;
  7. вступление в наследство;
  8. получение кредита под залог имущества;
  9. по решению суда;
  10. для нотариуса;
  11. при приватизации;
  12. при заключении брачного контракта/договора;
  13. для государственных органов: правоохранительные инстанции, органы опеки, социальной защиты.
>100


положительных решений по разделу «Оценка комнаты
»

Станем частью и Вашего успеха!

Почему оценку недвижимости доверяют нам?

Оценка комнаты
от профессионалов, посудите сами:

Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2003 года.
У нас большой опыт

Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков


Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству

В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной


Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту

Бесплатная консультация по услуге "Оценка комнаты
"

Пока никто не задал вопрос по теме Оценка комнаты

Заказать услугу

Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время


Ваше имяВаш телефон