Оценка стоимости квартиры - компания Канцлер, Ярославль

При любых операциях на рынке недвижимости каждая из сторон заинтересована в знании реальной цены имущества как предмета сделки. На практике все еще часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда одна из сторон сделки самостоятельно фиксирует цену, а другая – соглашается с ней или же оспаривает. Такой подход может привести к крайне невыгодным для одного из участников процесса сделкам. Вместе с тем, оценка квартиры при покупке дает представление о ее реальной рыночной стоимости.

Для любой квартиры, как объекта недвижимости, характерна уникальность (неповторимость), следовательно, оцениваемый объект может и не иметь абсолютно похожих аналогов для сравнения. Цены на рынке недвижимости нестабильны и не близки друг к другу, в отличие от обычного рынка, а продавцы и покупатели – мало информированы о состоянии рынка. Именно по этой причине сделки с квартирами лучше проводить с участием посредников-консультантов. С целью уменьшения рисков, связанных с неопределенностью, перед заключением договора можно заказать оценку квартиры профессиональному эксперту-оценщику.

Что такое оценка стоимости квартиры?

Независимая оценка квартиры (доли в квартире) заключается в определении рыночной стоимости имущественного права в виде права собственности или права пользования объектом недвижимости на конкретную дату.

Стоимость квартиры – это наиболее вероятная цена, по которой может состояться сделка по купле-продаже имущественных прав на нее на рынке недвижимости. На формирование стоимости влияют различные факторы. Правильно учесть их совокупность при определении рыночной стоимости квартиры может лишь профессиональный оценщик.

Показать полностью

Частные случаи при оценке квартиры

Оценка может потребоваться в самых разных ситуациях. Определить стоимость в ряде случаев бывает под силу лишь опытному оценщику – профессионалу. Специалист не только учтет все факторы, влияющие на стоимость квартиры, но и применит понижающие коэффициенты при расчете. Рассмотрим некоторые примеры.

  • Необходимо оценить долю в квартире. Алгоритм расчета стоимости доли в квартире достаточно сложный. Рыночная стоимость доли может определяться как произведение относительного размера доли на полную стоимость объекта. Однако, при таком подходе не учитываются реальные факторы рыночного ценообразования. Ни у кого не вызывает сомнения тот факт, что рыночная стоимость отдельной квартиры будет выше рыночной стоимости комнаты в квартире при одинаковой площади данных объектов оценки. Обесценивание доли будет вызвано рядом факторов, которые следует учесть при оценке. Это и содержание (ремонт) общей собственности, и усложненный порядок отчуждения доли, и другие издержки. Практика показала, что размеры обесценивания могут достигать значительных величин. Диапазоны скидок с цены предложения на аналогичные объекты без долевой собственности могут в жилом секторе достигать до 80%.
  • Необходимо рассчитать стоимость квартиры после ремонта. Как правило, собственники имеют завышенные ожидания по поводу стоимости своей квартиры после ремонта. Неверно думать, что к стоимости квартиры можно просто прибавить стоимость ремонта. Затраты на ремонт при продаже квартиры в большинстве случаев на практике не окупаются. Профессиональный оценщик будет вносить поправки на уровень отделки. Оценка квартиры будет проводиться с применением корректировок на вид отделки (например, эконом, стандартная отделка, улучшенная, высококачественная, эксклюзивная).
  • Нужно оценить ущерб при наступлении страхового случая.  При страховании ремонта (внутренней отделки) может потребоваться независимая оценка квартиры. При наступлении страхового случая оценщик составит калькуляцию восстановительного ремонта.

Как проводится оценка?

Материально-техническая база, которой располагают оценщики компании «Kanzler», позволяет оперативно и качественно проводить необходимую экспертизу при определении рыночной стоимости квартиры.

Как правило, после оформления заявки, необходимо предоставить документы, согласовать стоимость и объем предоставляемых услуг и заключить договор. Затем осуществляется выезд специалиста на объект для оценки его состояния (в некоторых случаях возможна оценка квартиры без выезда оценщика на основе представленных документов). Оценивается месторасположение и окружение многоквартирного дома, развитость инфраструктуры, транспортная доступность. Далее специалист проводит осмотр и делает фотосъемку непосредственно квартиры. При оценке учитывается этаж, площадь квартиры, количество комнат, планировка, состояние квартиры (наличие ремонта), тип санузла, высота потолков, вид из окон, наличие балкона (лоджии) и прочие факторы. Проводится фотосъемка. На стоимость также влияют вид собственности и наличие обременений на квартиру. Имеет значение тип, год постройки и техническая оснащенность здания, материал перекрытий и наружных стен, наличие автопарковки у дома, а также ограждений и охраны.

Далее оценщик анализирует состояние рынка жилой недвижимости в регионе, где расположен объект оценки и проводит необходимые расчеты для выведения итоговой стоимости квартиры.

В течение трех рабочих дней специалист готовит подробный отчет об оценке и предоставляет его заказчику.

Какие документы нужно предоставить для оценки?

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах или свидетельство о собственности;

2. Правоустанавливающие документы, к которым относятся:

  • Договор купли продажи
  • Договор долевого участия
  • Договор переуступки прав требования
  • Договор дарения
  • Иные правоустанавливающие документы

3. Технические документы (технический паспорт квартиры или поэтажный план БТИ и экспликация);

4. Кадастровый паспорт (не обязательно);
5. Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт гражданина РФ).

Что получает Заказчик?

Результатом оценки квартиры является отчет, имеющий статус официального документа. Отчет содержит следующую информацию:

  • общие сведения о заказчике и исполнителе, реквизиты;
  • методология определения стоимости;
  • описание объекта оценки (как квартиры, так и здания, в котором она находится);
  • обзор рынка жилой недвижимости;
  • расчет рыночной стоимости.

Отчет заверяется печатью и подписью оценщика.

Оценочная компания «Kanzler» проводит профессиональную независимую оценку квартиры в соответствии с Федеральными стандартами оценочной деятельности, а также стандартами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик. Обращение за оценкой в компанию «Kanzler» – гарантия качественных результатов, а, значит, выгодных будущих инвестиций для Вас!

Скрыть текст


Поиск


Подготовка отчёта

От 3-х дней

Стоимость

От 2500 ₽

В каких случаях необходима оценка?


Необходимость в оценке квартиры может возникнуть в самых разных ситуациях. Например, выгодно застраховать купленную квартиру или грамотно разделить имущество при разводе можно с помощью данных отчета об оценке. Оценка квартиры для ипотеки, для суда или для банка – наиболее популярные услуги, оказываемые независимыми оценщиками недвижимости.

Как правило, экспертная оценка квартиры проводится при:

  1. купле-продаже, дарении недвижимости;
  2. разделе имущества;
  3. рефинансировании кредита через банк;
  4. определении арендной ставки;
  5. определении страховых взносов;
  6. вступлении в наследство;
  7. получении кредита под залог имущества;
  8. получении субсидий;
  9. по решению суда;
  10. для нотариуса;
  11. при приватизации;
  12. заключении брачного контракта/договора;
  13. для государственных органов: правоохранительные инстанции, органы опеки, социальной защиты.
>100


положительных решений по разделу «Оценка квартиры
»

Станем частью и Вашего успеха!

Почему оценку недвижимости доверяют нам?

Оценка квартиры
от профессионалов, посудите сами:

Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2003 года.
У нас большой опыт

Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков


Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству

В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной


Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту

Бесплатная консультация по услуге "Оценка квартиры
"

1

Мы решили продать квартиру, которая находилась в ипотеке. Однако, при сделке выяснилось, что на квартире все еще есть обременение. Ипотеку мы погасили полностью. Как снять обременение и можно ли провести оценку рыночной стоимости квартиры?

Прежде всего, Вам необходимо взять в банке справку о выполнении финансовых обязательств перед ним по кредиту. На основании справки Вы можете получить закладную на квартиру. Далее Вам необходимо подать заявление о снятии обременения с недвижимости – это можно сделать через МФЦ. Для того, чтобы провести оценку квартиры, Вам необходимо заключить договор с оценочной компанией.
2

Добрый день! Мы планируем приобрести недвижимость в ипотеку. Можно ли делать оценку, если в квартире не узаконена небольшая перепланировка?

Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки – далеко не редкий случай. Для целей оценки данный факт препятствием не является. Оценщик в отчете отразит информацию о перепланировке или переустройстве. Только не нужно путать перепланировку с изменениями, которые не являются существенными. Например, если Вы расширили дверной проем в стене, не являющейся несущей, согласовывать это с надзорными органами не нужно. А вот перепланировка, подлежащая обязательному согласованию и не узаконенная должным образом, в ряде случаев может стать поводом для отказа в ипотеке. В любом случае факт неузаконенной перепланировки нельзя пытаться скрыть. Если перепланировка выполнена без грубых нарушений, банк может просто постановить согласовать или устранить изменения. Причем на этот процесс дается достаточно длительный срок (до 1 года). При такой позиции банка кредит заемщику будет выдан.

Заказать услугу

Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время


Ваше имяВаш телефон