Оценка загородной недвижимости | компания Канцлер, Ярославль

Жизнь за пределами городской черты в условиях хорошей экологии многим кажется сказкой. Единение с природой, отсутствие суеты, гармония – именно это ценят собственники загородной недвижимости. Но есть и другая сторона.

Рынок загородного жилья очень динамичный. Стоимость недвижимости может варьировать достаточно в широких пределах, а при оформлении некоторых сделок могут возникнуть определенные сложности. Например, для банка «городская ипотека» является в некоторых случаях предпочтительнее «загородного вложения», поскольку при одобрении кредита банк несет на себе риски содержания жилья в случае вынужденной продажи объекта при неплатежеспособности заемщика. Факторов, влияющих на одобрение банком кредита под залог недвижимости, много. Все они влияют и на рыночную стоимость объекта, которая должна превышать сумму ипотечного кредита. Дать объективную оценку стоимости загородного жилья для целей ипотеки, продажи, страхования и других может лишь профессиональный оценщик.

Что такое оценка?

Оценка загородной недвижимости – это определение рыночной стоимости объекта (дома и земельного участка) на конкретную дату оценки.

Понятие «загородная недвижимость» относится и к домам в деревне, и к коттеджам и коттеджным поселкам. Сюда же входят загородные жилые комплексы и таун-хаусы, а также земельные участки для будущего строительства самих загородных домов или коттеджей. Каждый из объектов индивидуален и в силу специфики загородной недвижимости имеет отличную от других аналогичных объектов рыночную стоимость.

Показать полностью

Оценка может проводиться как отдельных имущественных прав, так и всего комплекса прав с целью установления стоимости:

  • Строения (дома, коттеджа и т.д.);
  • Отдельной части здания;
  • Хозяйственных или технических построек (сараи, гаражи, прочие сооружения);
  • Строения в комплексе с земельным участком;
  • Части земельного участка.

Как проводится оценка?

Информация о кадастровой стоимости земельного участка имеется в Росреестре. Именно на ее основе формируется налоговое обложение. Переоценка кадастровой стоимости проводится раз в пять лет. Рынок недвижимости не стабилен. На стоимость объекта оценки влияет множество факторов, вследствие чего рыночная стоимость может существенно отличаться от кадастровой. Именно рыночная стоимость отражает реальную динамику цен на рынке недвижимости. Узнать ее поможет независимая оценка загородного дома (участка).   

Независимый оценщик при определении стоимости недвижимости будет учитывать различные факторы:

  • Категорию земель;
  • Экологическую ситуацию в районе месторасположения;
  • Размер земельного участка и расположенных на нем дома, строений и сооружений;
  • Материалы постройки, качество отделки;
  • Планировку (количество помещений, этажность);
  • Год возведения, наличие ремонта;
  • Наличие коммуникаций (газификация, водоснабжение, телефония и Интернет);
  • Местоположение, транспортная доступность;
  • Обустройство и состояние придомовой территории;
  • Благоустройство территории, наличие деревьев и плодово-ягодных культур.

Для того, чтобы оценить загородную недвижимость, следует обратиться в оценочную компанию и заключить договор об оценке. Заказчик должен собрать необходимый для оценки пакет документов и сообщить информацию, которая может повлиять на стоимость объекта (например, наличие обременений). После уточнения всех деталей и выяснения целей оценки оценщик выезжает на объект для осмотра. Как правило, для целей оценки достаточно привлечь одного оценщика. Для сложных объектов в ряде случаев оценщик дополнительно привлекает экспертов. После анализа всей собранной информации оценщик проводит необходимые расчеты и готовит отчет об оценке.

Какие документы нужно предоставить для оценки?

Чтобы провести независимую экспертизу, оценку загородного дома, необходимо заключить договор на оценку. В оценочную компанию нужно представить пакет документов:

  • Право подтверждающие документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);
  • Право устанавливающие документы для дома и для участка (договор купли-продажи, договор дарения или другие);
  • Документы из БТИ (экспликация, поэтажный план);
  • Кадастровый паспорт участка. Информация о строениях, сооружениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях на территории;
  • Данные об обременениях (если есть);
  • Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт гражданина РФ).

Что получает Заказчик?

Итогом работы оценщика является отчет об оценке. В отчете указываются:

  • Основание для проведения оценки;
  • Общая информация, идентифицирующая объект оценки;
  • Задание на оценку;
  • Сведения о заказчике оценки и оценщике;
  • Допущения и ограничительные условия;
  • Стандарты оценочной деятельности;
  • Описание объекта оценки;
  • Анализ рынка и местоположения объекта оценки;
  • Анализ наиболее эффективного использования;
  • Описание подходов, применяемых при оценке стоимости объекта загородной недвижимости;
  • Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.

Оценочная компания «Kanzler» проводит профессиональную независимую оценку загородной недвижимости в соответствии с Федеральными стандартами оценочной деятельности, а также стандартами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик. Обращение за оценкой в компанию «Kanzler» – гарантия качественных результатов!

Скрыть текст


Поиск


Подготовка отчёта

От 1-го дня

Стоимость

От 6 000 ₽

В каких случаях необходима оценка загородной недвижимости?


От целей оценки зависит вид определяемой стоимости – рыночная, ликвидационная, инвестиционная или залоговая. От этого будут зависеть и выбранные оценщиком методы оценки. Практика показывает, что бывают ситуации, когда необходимо определение сразу нескольких видов стоимости. Например, если объект недвижимости будет выступать в качестве залога и вместе с тем требуется его страхование.

Как правило, оценка загородной недвижимости необходима:

  1. для суда;
  2. для оспаривания кадастровой стоимости;
  3. для вступления в наследство;
  4. при разделе имущества;
  5. для залога;
  6. для страхования;
  7. при купле-продаже и других сделках (например, дарении);
  8. в целях установления арендной платы.
>67


профессиональных работ по разделу «Оценка загородной недвижимости
»

Станем частью и Вашего успеха!

Почему оценку загородной недвижимости доверяют нам?

Оценка загородной недвижимости
от профессионалов, посудите сами:

Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2003 года.
У нас большой опыт

Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков


Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству

В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной


Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту

Бесплатная консультация по услуге "Оценка загородной недвижимости
"

1

Добрый день! Я являюсь владельцем загородной недвижимости. Недавно столкнулся с необходимостью оценки дома для нотариуса. Объясните, нужно ли мне оценивать вместе с домом и земельный участок?

В соответствии с действующим законодательством за исключением нескольких случаев отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. По этой причине в соответствии с принятой методологией оценки оценщик-эксперт определяет стоимость дома вместе со стоимостью земельного участка. Затем для расчета стоимости дома из полученной цены вычитается стоимость земельного участка.
2

Добрый день! Нам с братьями в наследство достался земельный участок с домом в Архангельской области. Стали вступать в наследство, и при подаче документов нотариус спросил, делали ли мы оценку. Поехать в Архангельск ни у кого возможности сейчас нет. Можно ли заказать оценку в Ярославле?

Спасибо за обращение. Да, конечно. Мы можем провести оценку и без выезда на объект. Вы должны подготовить пакет необходимых для оценки документов и предоставить фотографии дома и земельного участка.
3

Доброго времени суток! Помогите разобраться и восстановить справедливость. У моего приятеля арестовали имущество за долги. Загородный дом оценили очень дешево. Я уверен, что рыночная стоимость в разы выше. Можно ли оспорить действия приставов?

Спасибо за обращение. Ваш сосед имеет право обжаловать оценку имущества, произведенную судебным приставом-исполнителем, если она была сделана без привлечения оценщика или если истек срок действия отчета об оценке, а повторная оценка назначена не была.

Заказать услугу

Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время


Ваше имяВаш телефон