Оценка загородного дома

Загородный дом, как и любая другая недвижимость, является объектом экономических и правовых отношений. Определение рыночной стоимости дома может потребоваться как собственникам, так и приобретателям жилья. В ряде случаев, оценка дома с земельным участком является обязательной, например, для ипотеки, когда сделка осуществляется с привлечением заемных средств.

Что такое оценка частного дома?

Оценка загородного дома – это определение рыночной стоимости (цены, по которой объект может быть реализован в условиях свободного рынка) с учетом всех ценообразующих факторов. Рыночная стоимость будет отражена в отчете об оценке.

Как проводится оценка дома?

Независимая оценка стоимости дома проводится методами в рамках подходов, которые применяются при оценке любого объекта недвижимости. Сложности в оценке загородного жилья связаны с тем, что оно, в отличие от типовых квартир, является уникальным по своим характеристикам. Кроме того, при оценке дома необходимо учитывать и стоимость земельного участка, на котором он расположен. Как правило, аналогов на рынке загородного жилья для оценки в рамках сравнительного подхода бывает найти достаточно трудно.

Оценка загородного дома с земельным участком должна учитывать стоимость всех размещенных построек и насаждений.  Так, помимо стоимости земли и капитальных строений, будет рассчитана цена хозяйственных построек, ограждений (забор, ворота) и коммуникаций. Также оценщик примет во внимание факторы, влияющие на итоговую величину объекта.

Независимый оценщик при определении стоимости загородного дома будет учитывать:

• Размер земельного участка и расположенных на нем дома, строений и сооружений;
• Тип фундамента;
• Материалы постройки, качество отделки;
• Планировку (количество и площадь жилых и нежилых помещений);
• Год постройки, наличие ремонта;
• Этажность;
• Наличие коммуникаций (газификация, водоснабжение, телефония и Интернет);
• Местоположение, транспортная доступность;
• Обустройство и состояние придомовой территории;
• Благоустройство территории, наличие деревьев и плодово-ягодных культур.

Стоит отметить, что процесс оценки во многом будет определяться целями оценки. Кроме рыночной, существует инвестиционная, кадастровая, ликвидационная стоимость. Так, например, при определении инвестиционной стоимости учитывается целесообразность инвестирования в данный объект. Расчет будет основан на оценке издержек и доходов инвестора, ожидаемых в перспективе от использования данной недвижимости. Ликвидационная оценка дома, как правило, требуется для его продажи в сжатые сроки при вынужденных обстоятельствах. Наиболее актуальна ликвидационная оценка и для объектов незавершенного строительства.

После определения целей оценщик изучит представленные заказчиком документы, оценит состояние дома, выявит влияние на рыночную стоимость различных факторов, изучит информацию о совершенных в отношении аналогичных объектов сделках на рынке недвижимости.  Поскольку рынок недвижимости динамичен и на стоимость жилья влияет множество факторов, доверить оценку лучше профессиональным экспертам, имеющих не только необходимую квалификацию, но и достаточно большой опыт в данной сфере.

Какие документы нужно предоставить для оценки?

Чтобы заказать оценку дома, необходимо заключить договор на оценку. В оценочную компанию нужно представить пакет документов:

• Право подтверждающие документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);
• Право устанавливающие документы для дома и для участка (договор купли-продажи, договор дарения или другие);
• Документы из БТИ (экспликация, поэтажный план);
• Кадастровый паспорт участка. Информация о строениях, сооружениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях на территории;
• Данные об обременениях (если есть);
• Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт гражданина РФ).