Оценка дома | компания Канцлер, Ярославль

Загородный дом, как и любая другая недвижимость, является объектом экономических и правовых отношений. Определение рыночной стоимости дома может потребоваться как собственникам, так и приобретателям жилья. В ряде случаев, оценка дома с земельным участком является обязательной, например, для ипотеки, когда сделка осуществляется с привлечением заемных средств.

Что такое оценка частного дома?

Оценка загородного дома – это определение рыночной стоимости (цены, по которой объект может быть реализован в условиях свободного рынка) с учетом всех ценообразующих факторов. Рыночная стоимость будет отражена в отчете об оценке.

Показать полностью

Как проводится оценка дома?

Независимая оценка стоимости дома проводится методами в рамках подходов, которые применяются при оценке любого объекта недвижимости. Сложности в оценке загородного жилья связаны с тем, что оно, в отличие от типовых квартир, является уникальным по своим характеристикам. Кроме того, при оценке дома необходимо учитывать и стоимость земельного участка, на котором он расположен. Как правило, аналогов на рынке загородного жилья для оценки в рамках сравнительного подхода бывает найти достаточно трудно.

Независимый оценщик при определении стоимости загородного дома будет учитывать различные факторы:

  • Размер земельного участка и расположенных на нем дома, строений и сооружений;
  • Тип фундамента;
  • Материалы постройки, качество отделки;
  • Планировку (количество и площадь жилых и нежилых помещений);
  • Год постройки, наличие ремонта;
  • Этажность;
  • Наличие коммуникаций (газификация, водоснабжение, телефония и Интернет);
  • Местоположение, транспортная доступность;
  • Обустройство и состояние придомовой территории;
  • Благоустройство территории, наличие деревьев и плодово-ягодных культур.

Стоит отметить, что процесс оценки во многом будет определяться целями оценки. Кроме рыночной, существует инвестиционная, кадастровая, ликвидационная стоимость. Так, например, при определении инвестиционной стоимости учитывается целесообразность инвестирования в данный объект. Расчет будет основан на оценке издержек и доходов инвестора, ожидаемых в перспективе от использования данной недвижимости. Ликвидационная оценка дома, как правило, требуется для его продажи в сжатые сроки при вынужденных обстоятельствах. Наиболее актуальна ликвидационная оценка и для объектов незавершенного строительства.

После определения целей оценщик изучит представленные заказчиком документы, оценит состояние дома, выявит влияние на рыночную стоимость различных факторов, изучит информацию о совершенных в отношении аналогичных объектов сделках на рынке недвижимости.  Поскольку рынок недвижимости динамичен и на стоимость жилья влияет множество факторов, доверить оценку лучше профессиональным экспертам, имеющих не только необходимую квалификацию, но и достаточно большой опыт в данной сфере.

Какие документы нужно предоставить для оценки?

Чтобы заказать оценку дома, необходимо заключить договор на оценку. В оценочную компанию нужно представить пакет документов:

  • Право подтверждающие документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);
  • Право устанавливающие документы для дома и для участка (договор купли-продажи, договор дарения или другие);
  • Документы из БТИ (экспликация, поэтажный план);
  • Кадастровый паспорт участка. Информация о строениях, сооружениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях на территории;
  • Данные об обременениях (если есть);
  • Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт гражданина РФ).

Что получает Заказчик?

Итогом работы оценщика является отчет об оценке. В отчете указываются:

  • Основание для проведения оценки;
  • Общая информация, идентифицирующая объект оценки;
  • Задание на оценку;
  • Сведения о заказчике оценки и оценщике;
  • Допущения и ограничительные условия;
  • Стандарты оценочной деятельности;
  • Описание объекта оценки;
  • Анализ рынка и местоположения объекта оценки;
  • Анализ наиболее эффективного использования;
  • Описание подходов, применяемых при оценке стоимости объекта загородной недвижимости;
  • Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.

Оценочная компания «Kanzler» проводит профессиональную независимую оценку дома в соответствии с Федеральными стандартами оценочной деятельности, а также стандартами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик. Обращение за оценкой в компанию «Kanzler» – гарантия качественных результатов!

Скрыть текст


Поиск


Подготовка отчёта

От 1-го дня

Стоимость

От 6 000 ₽

В каких случаях необходима оценка?


Существует много случаев, для которых может потребоваться оценка загородного дома. Например, с помощью экспертизы можно выявить завышение цен в ходе строительства или ремонта со стороны недобросовестного подрядчика, возместить расходы или, напротив, подтвердить заказчику объем и качество выполненных работ. Оценка рыночной стоимости дома может быть необходима при любых операциях с недвижимостью.

Как правило, оценка дома портебуется:

  1. для суда;
  2. для оспаривания кадастровой стоимости;
  3. для вступления в наследство;
  4. при разделе имущества;
  5. для ипотеки;
  6. для страхования;
  7. при купле-продаже и других сделках (например, дарении);
  8. в целях установления арендной платы.
>67


профессиональных работ по разделу «Оценка дома
»

Станем частью и Вашего успеха!

Почему оценку загородной недвижимости доверяют нам?

Оценка дома
от профессионалов, посудите сами:

Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2003 года.
У нас большой опыт

Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков


Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству

В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной


Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту

Бесплатная консультация по услуге "Оценка дома
"


Заказать услугу

Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время


Ваше имяВаш телефон