Оценка рыночной стоимости коттеджа. Оценочная компания "Канцлер", Ярославль

Жилой дом (как правило, двухэтажный) с небольшим участком земли, возведенный в сельской или городской местности (коттедж) – один из наиболее ликвидных объектов на рынке недвижимости. По причине того, что дома такого типа являются прекрасным средством вложения инвестиций, рыночная оценка стоимости коттеджа – одна из наиболее востребованных услуг оценщиков.

Что такое оценка коттеджа?

Оценка коттеджа – это определение рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом всех ценообразующих факторов. Рыночная стоимость будет отражена в отчете об оценке.

Стоит отметить, что ни собственник, ни риелтор, не смогут вывести достоверную рыночную стоимость объекта недвижимости, опираясь лишь на данные объявлений о выставленных на реализацию коттеджей. Цена продавца, как известно, отличается от цены покупателя, то есть, от той цены, по которой объект реально будет продан. Учитывая же высокую стоимость данного типа недвижимости и ее зависимость от многих факторов, провести оценку коттеджа под силу только специалистам, имеющим опыт в данной сфере.   

Показать полностью

Как проводится оценка коттеджа?

Оценка рыночной стоимости коттеджа, выполненная профессионалами, позволяет определить реальную стоимость недвижимости. Понятие «коттедж» включает разные типы проектов – от готовых, до индивидуальных планировочных решений. При оценке домов в коттеджных поселках анализируются данные по сделкам аналогичных, типовых коттеджей. Объектов-аналогов на рынке недвижимости достаточно, чтобы применить в оценке сравнительный подход. Если же планировочное решение не типовое, подобрать объекты-аналоги бывает гораздо сложнее. Это не означает, что стоимость оценки коттеджей, возведенных по индивидуальным проектам, будет дороже. При оценке в любом случае учитывается множество факторов – это и стеновой материал, и общая площадь здания, и наличие террасы, мансарды, гаража, котельной и другие факторы.

При общении с заказчиком, специалист прежде всего выяснит, нет ли обременений, ознакомится с документами и определит цели оценки. Далее, как правило, необходимо будет выехать на объект, чтобы сделать фотосъемку и провести осмотр.

Иногда заказчик в силу объективных причин не может предоставить оценщику возможность для осмотра объекта. В этом случае возникает вопрос: возможна ли оценка дома, коттеджа или другой недвижимости без выезда оценщика? Здесь однозначно ответить нельзя. В большинстве случаев, оценка дома без выезда оценщика на объект возможна. Но в целях оценки недвижимости для банка такой вариант не подходит. Финансовые учреждения предъявляют к принимаемым документам определенные требования. Поэтому, чтобы заказчик смог получить одобрение банка при получении кредита, оценщику при проведении оценки все же следует выехать на объект. В Федеральном стандарте оценки недвижимости указано на необходимость проведения оценщиком осмотра, при этом стандартом предусмотрена и возможность непроведения осмотра. При этом причины, по которым выезд оценщика на объект недвижимости при проведении оценки не был осуществлен, указываются в отчете, также, как и допущения, которые были учтены при подготовке отчета.

Независимый оценщик при определении стоимости коттеджа будет учитывать различные факторы:

  • Особенности проекта (типовой, индивидуальный);
  • Размер земельного участка и расположенных на нем коттеджа, строений и сооружений;
  • Тип фундамента;
  • Стеновой материал (газобетон, кирпич, пеноблок, каркас и прочее);
  • Качество отделки;
  • Планировка (количество и площадь жилых и нежилых помещений);
  • Год постройки;
  • Наличие котельной;
  • Этажность;
  • Наличие коммуникаций (газификация, водоснабжение, телефония и Интернет);
  • Местоположение (экологическая обстановка), транспортная доступность;
  • Обустройство и состояние придомовой территории;
  • Благоустройство территории;
  • Наличие обременений (арест, наложенный судебными приставами, залог).

Какие документы нужно предоставить для оценки?

Чтобы заказать оценку коттеджа, необходимо заключить договор на оценку. В оценочную компанию нужно представить пакет документов:

  • Право подтверждающие документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);
  • Право устанавливающие документы для дома и для участка (договор купли-продажи, договор дарения или другие);
  • Документы из БТИ (экспликация, поэтажный план);
  • Кадастровый паспорт участка. Информация о строениях, сооружениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях на территории;
  • Данные об обременениях (если есть);
  • Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт гражданина РФ).

Что получает Заказчик?

Итогом работы оценщика является отчет об оценке. В отчете указываются:

  • Основание для проведения оценки;
  • Общая информация, идентифицирующая объект оценки;
  • Задание на оценку;
  • Сведения о заказчике оценки и оценщике;
  • Допущения и ограничительные условия;
  • Стандарты оценочной деятельности;
  • Описание объекта оценки;
  • Анализ рынка и местоположения объекта оценки;
  • Анализ наиболее эффективного использования;
  • Описание подходов, применяемых при оценке стоимости объекта загородной недвижимости;
  • Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.

«Оценочная компания «Канцлер» проводит профессиональную независимую оценку дома и коттеджа в соответствии с Федеральными стандартами оценочной деятельности, а также стандартами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик. Обращение за оценкой в компанию Канцлер – гарантия качественных результатов!

Скрыть текст


Поиск


Подготовка отчёта

От 1-го дня

Стоимость

От 6 000 ₽

В каких случаях необходима оценка?


Существует много случаев, требующих проведения оценки.

Как правило, оценка коттеджа портебуется:

  1. для суда;
  2. для оспаривания кадастровой стоимости;
  3. для вступления в наследство;
  4. при разделе имущества;
  5. для ипотеки;
  6. для страхования;
  7. при купле-продаже и других сделках (например, дарении);
  8. в целях установления арендной платы.
>67


профессиональных работ по разделу «Оценка коттеджа
»

Станем частью и Вашего успеха!

Почему оценку загородной недвижимости доверяют нам?

Оценка коттеджа
от профессионалов, посудите сами:

Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2003 года.
У нас большой опыт

Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков


Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству

В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной


Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту

Бесплатная консультация по услуге "Оценка коттеджа
"


Заказать услугу

Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время


Ваше имяВаш телефон