Оценка земли, оценка стоимости земельных участков

Земля, как самый невосполнимый и ограниченный ресурс, всегда в цене. Приобретение в собственность, либо в долгосрочную аренду земельных участков в перспективных районах с развивающейся застройкой и инфраструктурой всегда будет интересно как  юридическим лицам, так и частным покупателям. В связи с этим оценка земли в Ярославле а также других экономически развитых регионах России является актуальной и  востребованной услугой.

Когда у заказчика встает вопрос об оценке земли,  под этим понимается, что необходимо рассчитать либо рыночную стоимость права собственности земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды. На практике эти две величины различаются между собой, так как быть собственником земли это означат обладать полными правами на этот ресурс, а не ограниченным сроком владения, как это следует из договора аренды. Даже непрофессионалу понятно, что оценка участка земли в первую очередь должна учитывать его местоположение,  ведь не зря деловой центр города называется именно центром, туда стремятся владельцы бизнеса, чтобы получить максимум прибыли, не зря загородные участки вдоль рек, близ озер и живописного соснового бора ценятся выше. Влияние внешних факторов, инфраструктуры, наличия коммуникаций, беспрепятственного подъезда  очень важно наряду с местоположением. Однако несмотря на это покупатель подходит осмотрительно к покупке земли. Его цена предложения не должна превышать затраты на приобретение другого участка аналогичной полезности.

С точки зрения предполагаемого в будущем дохода оценка стоимости земельного участка зависит от вероятности его получения, срока и прогнозируемой ожидаемой величины использования земли за определенный период времени.

Важно понимать, что стоимость земли меняющийся во времени показатель. Оценка земли  обязательно проводится на фиксированный момент времени (дату оценки), и ко всему прочему, при смене вида разрешенного использования участка (целевого назначения), рыночная стоимость меняется.

При оценке права аренды земельного участка особенность заключается в том, что правомочия арендатора заключаются во владении и пользовании участком, без права его распоряжения (отчуждения и пр.), а также ограничены сроком действия договора аренды. Чем длительнее срок аренды, тем меньше разница между правами арендатора и собственника участка.

Оценка участка требуется правообладателям во многих ситуациях и хозяйственной деятельности правообладателя. К оценщику обращаются за оценкой земля для взноса в уставной капитал предприятий, получения кредита в банке (ипотеки), установления справедливой цены при купле-продаже, а также для прочих целей, предусмотренных действующим законодательством и обычаями делового оборота. Экспертиза и оценка стоимости участка проводятся в отношении земель населенных пунктов, земель промышленности, транспорта и энергетики, земель сельскохозяйственного назначения, а также для других категорий.

Земли населенных пунктов (городов, поселков, сел и т.п.) рассчитываются путем сравнения рыночных цен сделок или предложений купли-продажи, с внесением соответствующих корректировок на различия в количественном и качественном сравнении ценообразующих параметров. 

Оценка земель сельскохозяйственного назначения фактически используемых под пашни, сенокосы, пастбища рассчитывается путем определения валового дохода от использования земли. В расчете учитывается структура площадей используемых под посев, периодичность севооборота, фактическая урожайность возделываемых сельскохозяйственных культур, цена реализации выращиваемой продукции для региона в котором выполняется оценка и необходимые затрат на с/х производство. Также возможно выполнение оценки сельскохозяйственной техники.

Нередки случаи, когда возникает вопрос об оценке лесного участка. Оценка лесных участков осуществляется с применением сравнительного и доходного подхода. С точки зрения дохода можно оценить участок по объему древесины (круглого леса), который получится в результате вырубки деревьев на данном участке.

К вашим услугам специалисты Оценочной компании "Канцлер", обладающие ценным опытом в области оценки земли любого вида использования. Установление стоимости участка земли в городе Ярославле и за его пределами осуществляется дифференцированно, при учете ряда ценовых факторов (месторасположение площади, ее потенциальную привлекательность и возможность приносить прибыль собственнику, конкуренция, рыночную стоимость недвижимости, оценка сельскохозяйственной техники и прочее).

Для нашего клиента объективное, грамотно составленное заключение, будет готово в оптимальный срок. Этому способствует наличие у клиента всех, необходимых оценщику, документов:

  • Документы, подтверждающие право субъекта на землю (свидетельство, договор аренды и т.п.);
  • Документы-основания возникновения права (договор купли-продажи, дарения, постановление администрации и пр.)
  • Сведения из государственного земельного кадастра (кадастровый паспорт/план земельного участка) с указанием границ участка;
  • Сведения о наличии/отсутствии обременений (ипотека, аренда, арест и иные ограничения по использованию.
Оценка земли Единица измерения Стоимость услуг, руб.
населенных пунктов    
- до 5 соток 1 участок 3 000
- от 5 соток до 30 соток 1 участок 5 000
- от 30 соток до 50 соток 1 участок 8 000
- от 50 соток  до  100 соток 1 участок 8 000
- от 1 Га до 10 Га 1 участок 15 000
- от 10 Га до 50 Га 1 участок 20 000
- > 50 Га 1 участок по договору
сельхозугодий    
- до 2 га 1 участок 8 000
- от 2 га до 10 га руб./кв.м. 0,35
- > 10 га руб./кв.м. 0,20