Рецензирование отчета об оценке сторонней организации | компания Канцлер, Ярославль

В судебной практике иногда возникают ситуации, когда одна из сторон выдвигает возражения, основанные на недостоверности отчета об оценке. Однако, если достоверность отчета об оценке не оспорена в установленном порядке, оснований считать его ненадлежащим доказательством у суда не будет, также, как и оснований полагать, что были нарушены права ответчика. Оспаривание отчета об оценке может быть подкреплено конкретными доказательствами, изложенными в рецензии на отчет об оценке.

Рецензирование отчета может потребоваться также в случае, если при сделках купли-продажи или другой операции с недвижимостью одна из сторон в обоснование адекватной стоимости опирается на данные отчета об оценке, а у другой – имеются возражения относительно ее обоснованности. Для урегулирования споров сторон во внесудебном порядке может быть полезна услуга рецензирования отчета независимым экспертом.

Что такое рецензия на отчет об оценке?

Рецензирование отчетов об оценке имущества представляет собой всестороннее изучение отчета и проверку его на предмет полноты и обоснованности полученных результатов. Независимый оценщик исследует корректность представленных в отчете расчетов, проверяет его на предмет соответствия требованиям законодательства в области оценочной деятельности, а также обоснованности применяемых методов и подходов. Результатом работы независимого оценщика является рецензия.

Показать полностью

Рецензия на отчет об оценке для суда

При оспаривании стоимости имущества, участков, по которым проводится судебное разбирательство, рецензия на отчет об оценке рыночной стоимости может использоваться в качестве доказательственной базы.

Рецензия на отчет эксперта должна быть исследована судом наряду с другими доказательствами. Право сторон предоставлять рецензию (заключение на отчет эксперта) в качестве допустимого доказательства признана Верховным Судом РФ. Ранее этот наболевший вопрос вызывал много судебных прений в связи с тем, что статус рецензии на отчет эксперта в арбитражном процессе не определен по причине отсутствия в Арбитражном процессуальном кодексе РФ (АПК РФ) данного понятия. Статья 86 АПК РФ закрепляет понятие «заключение эксперта» и «комиссия экспертов», а также устанавливает, что должно быть в нем отражено. В соответствии с данной статьей, заключение исследуется наряду с другими доказательствами по делу. В то же время требования к рецензии АПК РФ не устанавливает. Это обстоятельство позволяло суду не рассматривать рецензию как допустимое доказательство и являлось в ряде случаев основанием к отказу в проведении судебной экспертизы. Теперь ситуация может измениться коренным образом – каждая из сторон процесса вправе приобщать к материалам дела рецензии от профильных специалистов. Это следует из содержания статей 8, 9 АПК РФ в соответствии с которыми суд обязан создать сторонам равные условия для реализации ими своих процессуальных прав (в том числе на представление доказательств) в состязательном процессе и не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Из Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 25.01.2018 г. по делу № 305-ЭС17-11486 следует, что заключение, составленное с целью опровержения выводов экспертизы, проведенной по делу, имеет отношение к делу. Требования к оформлению такого заключения, фактически представляющему собой мотивированные объяснения стороны относительно дефектов судебной экспертизы, законом не установлены. Из всего этого следует, что заключение (рецензия на отчет эксперта) должна признаваться судом допустимым доказательством.

Экспертиза отчета об оценке, проведенная независимым оценщиком во внесудебном порядке и представленная в суд, может помочь грамотно выстроить защиту и разрушить логику аргументации оппонента. На нее можно опираться, настаивая на назначении судом проведения повторной оценки или судебной экспертизы. При этом цена услуг рецензирования во внесудебном порядке гораздо меньше, чем стоимость судебной экспертизы отчета об оценке.

При исследовании, проведенном в досудебном порядке, рецензирование предоставляется на возмездной основе как консультационная услуга и оплачивается заказчиком в соответствии с договором. Расходы на проведение судебной экспертизы отчета об оценке взыскиваются судом с проигравшей стороны.

Какие документы нужно предоставить?

  • Реквизиты юридического лица или паспорт заказчика оценки.
  • Отчет об оценке, который необходимо проанализировать.

Оценочная компания «Kanzler» оказывает услуги экспертизы отчетов об оценке земельных участков и другого имущества, а также отчетов об оценке ущерба в целях определения качества и обоснованности представленных экспертных заключений, установления полноты и всесторонности проведенных исследований.

Скрыть текст


Поиск


Подготовка отчёта

От 3-х дней

Стоимость

От 2 500 ₽

Как проводится рецензирование?


Рецензирование отчета об оценке проводится в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 4 июля 2011 года № 328. Рецензия проводится на основе материалов, представленных заказчиком на экспертизу. При этом перед экспертом не ставятся задачи анализа исходных данных для оценки, проведения измерений на местности, интервьюирования или сбора дополнительной доказательственной базы.

Оценщик оперирует данными предоставленного ему отчета, объективно и беспристрастно анализируя его на предмет соответствия требованиям законодательства, обоснованности содержащегося в нем заключения относительно стоимости недвижимости, полноты и всесторонности проведенных исследований.

По итогам проведения экспертизы отчета об оценке делаются выводы о соответствии или несоответствии его требованиям законодательства. В случае нарушений требований законодательства в рецензии делается вывод о том, что итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, не может быть подтверждена, а также не может использоваться в суде в качестве достоверного доказательства по делу.

>19раз


Мы успешно оказали «Рецензирование отчета об оценке сторонней организации
»

Станем частью и Вашего успеха!

Почему рецензирование доверяют нам?

Рецензирование отчета об оценке сторонней организации
от профессионалов, посудите сами:

Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2003 года.
У нас большой опыт

Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков


Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству

В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной


Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту

Бесплатная консультация по услуге "Рецензирование отчета об оценке сторонней организации
"

Пока никто не задал вопрос по теме Рецензирование отчета об оценке сторонней организации

Заказать услугу

Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время


Ваше имяВаш телефон