Оценка квартиры и жилого дома: для чего нужны услуги независимого оценщика?

Основная масса сделок с недвижимым имуществом приходится на жилую недвижимость. Операции с квартирами на вторичном рынке наиболее распространенная услуга, предоставляемая риэлторами г.Ярославля. В основном собственники продают и покупают квартиры и жилые дома, снимают в аренду, совершают сделки дарения и мены. Процедура мены жилого имущества в большинстве своем происходит также путем совершения двух сделок купли-продажи недвижимости.  В любом случае и продавец и покупатель хотят обладать полной информацией об объекте сделки, в том числе о его состоянии, привлекательности, ликвидности, и самое главное о его рыночной стоимости.
В последнее время широко распространена процедура ипотечного кредитования для приобретения жилой недвижимости. Для молодых семей ипотека – это единственно возможный вариант приобретения квартиры, когда в нее можно въехать уже спустя несколько недель после получения банковского кредита, и платить ежемесячно за свое жилье, а не за арендованное.
Для того, чтобы рынок жилой недвижимости развивался был честным и объективным, для того чтобы операций мошенничества и введение в заблуждение участников рынка не происходило существует независимая оценка квартиры в г. Ярославле. Целью работы независимого оценщика является определение рыночной стоимости права собственности или права аренды (пользования и владения) объектом недвижимости.

Подавляющее большинство отчетов по оценке жилой недвижимости выполняется  для следующих целей:

• получение ипотечного кредита в банке (оценка квартиры для ипотеки);
• раздел совместно нажитого в браке имущества супругов;
• разрешении имущественных споров предметом которых является жилье;
• оформлении наследства;
• получение жилищной субсидии (молодая семья, детская комиссия, органы опеки);
• иных случаях

Оценка для ипотеки в последнее время наиболее актуальна. После проведения в  середине 2011 года Сбербанком РФ процедуры отбора оценщиков для работы с банком составлять отчеты по оценке квартиры для сбербанка могут только лишь аккредитованные оценщики, перечень которых размещен на официальном сайте www.sbrf.ru.

Для того, чтобы  выполнить оценку квартиры в Ярославле необходимо учесть основные ценообразующие факторы. Определяя рыночную стоимость объекта жилой недвижимости, специалист-оценщик учитывает в обязательном порядке ее местоположение, серию и тип дома, его физические характеристики в том числе год постройки и непосредственно состояние. Основными факторами влияющими на стоимость выступают:

• район в котором расположена квартира;
• серия и тип жилого дома, его этажность, состояние подъезда;
• состояние жилого дома (состояние общедомовых сетей и коммуникаций) или год постройки/капитального ремонта;
• этаж, на котором находится оцениваемая квартира;
• общая площадь и планировка жилища;
• обеспеченность и близость до остановок общественного транспорта (транспортная доступность);
• состояние социальной инфраструктуры района (детские сады, школы, поликлиники, магазины);
• экологическая обстановка;
• состояние прилегающей к дому территории;
• техническое обеспечение жилого дома;
• уровень и состояние внутренней отделки квартиры, наличие перепланировки;
• наличие балкона/лоджии;
• расположение;
• обременения правами третьих лиц, а так же многие другие факторы.

Учет в совокупности вышеперечисленных  позволяет выполнить оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость, принимая во внимание конкретную цель оценки.

Оценочная компания «Kanzler» — оценка жилой недвижимости в соответствии с Федеральными стандартами оценки.

Оценочная компания «Kanzler» оказывает услуги профессиональной независимой оценки квартир и индивидуальных жилых домов. Наши эксперты-оценщики обладают богатым опытом в проведении подобного вида оценок и экспертиз. Мы прекрасно ориентируемся в стоимости жилья на рынке недвижимости, и постоянно следим за всеми изменениями и  методологией, связанной с оценкой таких объектов.

Независимая экспертиза квартиры в нашей компании будет быстрой и необременительной процедурой для любого клиента, при условии, что все необходимые для оценки документы предоставлены вовремя на момент осмотра. Список документов, которые необходимы оценщику, составляют:

• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения мены, договор передачи квартиры в жилую собственность, договор долевого участия в строительстве и т.п.);
• Правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, свидетельство о наследовании и т.п.)
• Документы устанавливающие качественный и количественные характеристики (технический паспорт, поэтажный план, экспликация, проектная документация и т.п.)

Первоначальным этапом оценки квартиры является выезд оценщика на место и осмотр оцениваемого объекта. Составление отчета и оценка квартиры в Ярославле осуществляется оценщиком в течение 2-3 дней. Данный отчет в соответствии с действующим законодательством является документом доказательственного значения, принимаемым к рассмотрению в судах различных категорий, банках, и других государственных и частных  учреждениях в которые будет представлен заказчиком оценки.