Оценка для ДОМ.РФ

Содержание

• Что такое оценка недвижимости для ДОМ.РФ?
• Цели оценки для подачи документов в АО «Банк ДОМ.РФ»
• Зачем нужно предоставить в ДОМ.РФ отчет об оценке?
• Какие документы нужны для оценки?
• Как заказать оценку для ДОМ.РФ

В настоящее время все большее число граждан задумывается об улучшении своих жилищных условий с помощью ипотечного кредитования. Благодаря возможности выбора программы (подходящей под условия заемщика и требования банка) можно решить практически любой вопрос, касающийся приобретения жилья – от покупки строящейся квартиры до строительства жилого дома силами подрядчика.

Получить ипотеку на лучших условиях удобно с помощью ДОМ.РФ – крупнейшего финансового института, занимающегося развитием жилищной сферы. ДОМ.РФ объединяет многих участников рынка недвижимости – граждан, девелоперов и финансовые организации. Компания «ДОМ.РФ» является оператором государственных программ поддержки: льготная ипотека, семейная ипотека, Ипотека для IT-специалистов, Дальневосточная ипотека, Льготная ипотека для регионов РФ.

Что такое оценка недвижимости для ДОМ.РФ?

Оценка для ДОМ.РФ – это определение рыночной стоимости недвижимости в целях получения ипотечного кредита. Документом, подтверждающим ликвидность объекта залога, является отчет об оценке. На основе стоимости недвижимости, указанной в отчете, банк принимает решение об оформлении ипотеки. Оценка для целей ипотечного кредита является обязательной.

Оценка недвижимости для ДОМ.РФ, проводимая компанией «ОК Канцлер», осуществляется в соответствии с Федеральными стандартами оценочной деятельности и стандартами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик. Специалисты компании знают требования, предъявляемые к отчету об оценке ДОМ.РФ. Обратившись за оценкой в «ОК Канцлер», Вы можете быть уверены в одобрении Вашей ипотечной заявки.

Оценку для ДОМ.РФ могут проводить аккредитованные компании. Крупные банки проводят отбор оценщиков для оказания услуг по оценке в сегменте работы с физическими лицами и «микро бизнес». Аккредитация оценщиков осуществляется банком после соответствующей проверки на соответствие Требованиям, предъявляемым к деятельности и деловой репутации Оценочной организации/Частнопрактикующего оценщика. Банки в соответствии с законом обязаны принимать отчет об оценке, подготовленный любым имеющим право на оценочную деятельность оценщиком, но к аккредитованной у них компании доверие будет больше. Кроме того, заявка вместе с отчетом об оценке от сторонних компаний будет рассматриваться гораздо дольше – до 30 рабочих дней вместо 3 дней для аккредитованной компании. Это время необходимо для тщательной проверки отчета на соответствие требованиям, предъявляемым к оценке.

Аккредитованным партнером в АО Банк ДОМ.РФ является директор компании ОК «Канцлер», частнопрактикующий оценщик Канцырев Руслан Александрович. В список включаются только специалисты и компании, удовлетворяющие требованиям кредитной организации АО Банк ДОМ.РФ.

Цели оценки для подачи документов в АО «Банк ДОМ.РФ»

Ипотечный кредит (ипотека) является одним из видов кредита, при котором право собственности оформляется на заявителя, а недвижимость находится в залоге у банка. Продать или совершить другие сделки с квартирой без согласия банка до полного погашения кредита невозможно. При этом собственник имеет право проживать, прописывать родственников и иным, не противоречащим договору способом распоряжаться объектом недвижимости.

Получить кредит на улучшение жилищных условий можно под залог разных объектов. Оценка недвижимости для банка АО «Банк ДОМ.РФ» проводится компанией «ОК Канцлер» в разных целях. Чаще всего ипотека требуется в следующих случаях:

• Принято решение о приобретении готового жилья (может потребоваться оценка квартиры для банка АО «Банк ДОМ.РФ», оценка таунхауса, апартаментов, комнаты);
• Решили вложиться в строящийся объект недвижимости;
• Присмотрели готовый жилой дом с земельным участком;
• Нужны финансы для строительства жилого дома с возможностью покупки земельного участка;
• Необходимо рефинансирование – погашение ранее взятой ипотеки в другом банке;
• Нужны финансы для других целей (кроме предпринимательской) с залоговым обеспечением.

Отчет об оценке может понадобиться и для других целей. Например, при страховании квартиры или решения спорных вопросов, касающихся объекта недвижимости.

Зачем нужно предоставить в ДОМ.РФ отчет об оценке?

При оформлении ипотеки заемщик несет дополнительных расходы – на оценку объекта залога и страхование. Отчет об оценке входит в пакет обязательных документов для рассмотрения заявки на получение кредита под залог недвижимости в ДОМ.РФ. При залоге недвижимость является гарантией возврата кредита и процентов в случае, если заемщик по каким-то причинам перестанет следовать графику платежей и выплачивать кредит. Чем больше будет стоимость недвижимости, выступающей в качестве залога, тем на большую сумму кредита может рассчитывать заемщик в рамках одобренной банком максимальной суммы исходя из финансового положения и платежеспособности заемщика. Стоимость недвижимости банк узнает из отчета об оценке.

Отчет об оценке может быть представлен на бумажном носителе или в форме электронного документа. Стоит отметить, что к 2023 большинство кредиторов перешли на электронные отчеты. Оценка квартиры, участка для ДОМ.РФ онлайн – простой и быстрый способ подготовки отчета без визита в офис. Отчет подписывается оценщиком (оценщиками), проводившим оценку, а также руководителем юридического лица, с которым оценщик (оценщики) заключил трудовой договор. Отчет в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и имеет такую же юридическую силу, что и отчет на бумажном носителе.

Какие документы нужны для оценки?

Оценка квартиры для ипотеки в ДОМ.РФ проводится после подписания с оценочной компанией договора. Пакет документов зависит от специфики объекта недвижимости. Этот вопрос можно уточнить у специалистов оценочной компании. Общий список документов, которые потребуются в обязательном порядке, для недвижимости на первичном и вторичном рынке будет разным. 

Квартира на вторичном рынке:

• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация);
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• паспортные данные заказчика.

Квартира в новостройке:

• договор долевого участия;
• акт приема-передачи квартиры;
• выписка из ЕГРН;
• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру);
• паспортные данные заказчика.

Как заказать оценку для ДОМ.РФ

Есть два возможных варианта оформления договора с оценочной компанией.

• Заказать оценку через сервис ДОМ.РФ

Заказать отчет об оценке недвижимости можно на официальном сайте банка АО «Банк ДОМ.РФ». Для этого через специальную форму нужно выбрать тип недвижимости (квартира на вторичном рынке, квартира в новостройке и пр.), указать полный адрес, включая номер квартиры и выбрать оценочную компанию из предложенного списка.

• Заказать оценку, подав заявку напрямую в оценочную компанию

В обоих случаях услуга по оценке предоставляется оценочной компанией после оплаты. Условия работы (например, с осмотром объекта или без) обсуждаются непосредственно с оценщиком, который будет готовить отчет об оценке.  При необходимости выезда оценщика на объект проводится полный визуальный осмотр квартиры и проверка на соответствие схемам БТИ. Также проводится фотосъемка жилых помещений и прилегающей территории. При выборе варианта оценки без осмотра объекта фотографии можно выслать оценщику в электронном виде. В некоторых случаях банки допускают производить оценку квартир-новостроек без осмотра, в таком случае они оцениваются в состоянии «без отделки». Такие ситуации необходимо уточнять у оценщика на соответствие условий действующим программам банка.

Готовый отчет, подписанный электронной подписью оценщика, поступит в Ваш Личный кабинет и в банк. Также отчет можно получить по электронной почте, которую Вы можете указать при заказе услуги.

Как правило, срок подготовки отчета об оценке составляет 3 рабочих дня. Отчет в электронной форме сразу отправляется в банк. При заказе отчета на бумажном носителе может потребоваться больше времени. 

Срок действия отчета об оценке недвижимости для ипотеки в ДОМ.РФ – 6 месяцев с даты его составления. Отчет хранится в банке наряду с другими документами, предоставленными заемщиком.