Оспаривание результатов кадастровой стоимости объекта - компания Канцлер

В Ярославской и других областях завершена государственная кадастровая оценка (земельных участков и объектов капитального строительства). В Ярославской области она проведена по состоянию на 01.01.2019 года. Результаты оценки объектов капитального строительства, а также земельных участков различного назначения в Ярославской области будут использоваться в целях определения налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц в течение ближайших четырех лет по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Также результаты кадастровой стоимости применяются при определении размера арендной платы за пользование земельными участками и налога на доходы физических лиц при совершении сделок с имуществом (купля-продажа, дарение и т.п.).

Практика показала, что в ряде случаев кадастровая стоимость оказывается необоснованно завышенной. Массовый порядок проведения государственной оценки объектов недвижимости не может гарантировать абсолютную справедливость результатов (когда цена не завышена и не занижена). Из-за качества исходной собираемой информации, ряда неточностей, допущенных при проведении оценки, или неучтенных особенностей объекта, кадастровая стоимость, которая по смыслу закона должна быть максимально приближенной к рыночной, зачастую оказывается существенно выше последней. Это приводит к увеличению налоговой нагрузки на собственников недвижимости, владельцев бизнеса, арендаторов земельных участков, иногда в многократном размере.

От результатов кадастровой оценки зависит ежегодный налог и арендные платежи, выплачиваемые владельцами объекта недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости позволяет собственникам не переплачивать налоги. Оспаривание результатов оценки дает владельцу недвижимости возможность:

1.    Уточнить кадастровую стоимость, установленную методами массовой оценки, приведя ее к рыночной стоимости;

2.    Получить защиту своего права на правомерное определение кадастровой стоимости.

Снижение кадастровой стоимости позволяет уменьшить:

  • налог на имущество;
  • земельный налог;
  • арендную плату за земельный участок, коммерческую недвижимость;
  • плату за фактическое пользование земельным участком (например владельцы гаражных боксов в многоуровневых ГСК);
  • величину НДФЛ (налог на доходы физических лиц) при совершении сделок дарения или купли продажи, когда в соответствии с законом величина налога определяется от кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • стоимость выкупа объекта недвижимости.

Показать полностью

Как оспорить кадастровую стоимость?

Законом предусмотрено несколько способов оспаривания кадастровой стоимости. После публикации проекта отчета об оценке кадастровой стоимости заинтересованное лицо согласно положениям статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» вправе направить обращение об исправлении ошибок в специализированное государственное бюджетное учреждение, в Ярославской области это ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов». Срок подачи замечаний к промежуточным отчетным документам ограничен пятьюдесятью днями со дня размещения сведений в фонде данных государственной кадастровой оценки. 

После утверждения кадастровой стоимости и внесения ее в базу Росреестра оспорить ее можно двумя способами:

  • в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра;
  • в суде.

В суде могут быть оспорены как результаты определения кадастровой стоимости, так и решения комиссии Росреестра об отказе в ее пересмотре. 

Сложившаяся судебная практика показала, что в 99% случаев в суд обращаются заявители именно с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Досудебная процедура оспаривания в комиссии в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» не является обязательной как для физических, так и для юридических лиц. Оспаривание кадастровой стоимости в суде при положительном его решении влечет за собой изменение информации о кадастровой стоимости объекта в Росреестре. 

Как понять, что платежи завышены?

В ряде случаев оспаривание кадастровой стоимости объекта позволяет снизить арендные платежи и налоги до 70% и выше. Для многих объектов разница в суммах платежей до и после снижения стоимости является очень существенной. Стоит задуматься об оспаривании кадастровой стоимости, если:

  • кадастровая стоимость аналогичных объектов существенно ниже вашей;
  • кадастровая стоимость объекта выше его рыночной стоимости (вы не сможете продать ваш объект по кадастровой стоимости в условиях реального рынка).

ООО «ОК «Канцлер» проводит оценку рыночной стоимости и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости для следующих объектов:

·      торговые и офисные центры;

·      складские комплексы;

·      промышленные объекты;

·      строительные предприятия;

·      крупные земельные участки;

·      элитная недвижимость;

·      коттеджные поселки и садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ).

Что нужно предпринять, чтобы снизить кадастровую стоимость?

Прежде, чем начать оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, необходимо провести предварительный анализ. На основе расчета потенциального снижения кадастровой стоимости объекта делается вывод о целесообразности ее оспаривания.

Алгоритм процедуры пересмотра кадастровой стоимости состоит из следующих этапов:

  1. Анализ стоимости объекта. Предварительная оценка для оспаривания кадастровой стоимости позволяет рассчитать возможный процент ее снижения и, соответственно, экономию на арендных платежах или налогах. (Для анализа необходимо сообщить оценщику кадастровый номер объекта недвижимости, для зданий и помещений необходимо предоставить несколько информационных фотографий фасада здания и внутренних помещений).
  2. Заключение договора и подготовка отчета об оценке. На данном этапе происходит сбор необходимого пакета документов, подписывается договор. Далее профессиональный оценщик компании (член ассоциации СРО), готовит отчет об определении рыночной стоимости объекта. Для заключения договора заказчик предоставляет оценщику выписки из ЕГРН: о кадастровой стоимости объекта недвижимости и о технических характеристиках и зарегистрированных правах. (получаются в МФЦ).
  3. Подготовка и подача документов в комиссию при Росреестре или суд. Сложившаяся практика показала, что 99% заявлений в комиссии по рассмотрении споров о кадастровой стоимости остаются без удовлетворения, поэтому основная масса наших клиентов направляются сразу в суд с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
  4. Сопровождение в суде. При необходимости наши специалисты готовы оказать юридическую поддержку — подготовить иск в суд, представлять ваши интересы в судебном процессе.
  5. Внесение новой стоимости объекта в ЕГРН. Спустя несколько недель можно увидеть ее на сайте Росреестра, либо запросив новую выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Сложившаяся практика позволяет предположить следующие сценарии развития судебного процесса:

  • На отчет об оценке предоставляются замечания заинтересованных лиц, которыми являются ДИЗО Ярославской области, Агентство по аренде земельных участков, ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов». В ответ на замечания оценщик готовит отзыв, с обоснованием своей позиции, и опровержения доводов оппонентов, их претензий к отчету. Оценщик вызывается судом в суд, и в качестве свидетеля проводится его допрос. В случае, если пояснения оценщика устраивают суд, оценщик в полном объеме дает пояснения, и вопросы у сторон отсутствуют,  суд выносит положительное решение.
  • В случае, если ответчики/заинтересованные лица просят суд назначить судебную экспертизу, в большинстве дел суд идет им навстречу и назначается судебная экспертиза, в которой ставятся вопросы о соответствии отчета требованиям закона и стандартов, достоверности величины рыночной стоимости, а в случае недостоверности, то какова же рыночная стоимость объекта недвижимости. В качестве эксперта могут быть назначена как кандидатура предложенная заявителем, так и кандидатура предложенная ответчиком/заинтересованным лицом. Расходы на экспертизу возлагаются на заявителя.
  • Практика оспаривания показывает, что экспертиза может быть не одна. В случае, если суд усомнится в полноте и объективности исследования, может быть назначена повторная экспертиза другому эксперту.

Специалисты ООО «ОК «Канцлер» готовы оказать консультационные услуги, профессиональную поддержку и защиту Ваших интересов на любом из этапов оспаривания кадастровой стоимости.

Скрыть текст


Поиск


Подготовка отчёта

От 5-ти дней

Стоимость

От 20 000 ₽

Проверьте кадастровую стоимость и узнайте возможность её снижения

Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время

Ваше имяВаш телефон
Ваш e-mailКадастровый номер объекта

*Кадастровый номер имеет вид типа 77:04:0010016:3497

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости недвижимости зависит от ряда факторов:


  1. сложности объектов оценивания (сколько зданий и сооружений размещены на участке, какое благоустройство проводилось в отношении объектов недвижимости, насколько земельный участок подключен к объектам инженерно-технического обеспечения);
  2. наличия всех необходимых документов для сбора первичной информации о региональном рынке недвижимости;
  3. предоставления полного пакета документов относительно конкретной недвижимости;
  4. проведения независимой оценки недвижимости в соответствии с действующими регламентами и стандартами.
>127


положительных решений по разделу «Оспаривание кадастровой стоимости
»

Станем частью и Вашего успеха!

Почему оспаривание кадастровой стоимости доверяют нам?

Оспаривание кадастровой стоимости
от профессионалов, посудите сами:

Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2003 года.
У нас большой опыт

Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков


Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству

В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной


Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту

Бесплатная консультация по услуге "Оспаривание кадастровой стоимости
"

1

Кто может оспаривать кадастровую стоимость?

Добрый день. Оспорить кадастровую стоимость могут физические и юридические лица, чьи права и обязанности затрагиваются результатом определения стоимости. Также она может быть оспорена органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в их собственности.
2

Какие могут быть основания для подачи в комиссию при Росреестре заявления о пересмотре кадастровой стоимости?

Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям: • по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; • по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Согласно статистике, по второму основанию в комиссию поступает свыше 90% заявлений. В большинстве случаев заявления касаются оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. По итогам 2019 года, как следует из обобщенных сведений рассмотрения споров в комиссиях Росреестра, величина кадастровой стоимости после рассмотрения заявлений была снижена на 31,4 % по всем объектам в среднем. В денежном эквиваленте суммарно величина кадастровой стоимости была снижена на 356 млрд. руб.

Заказать услугу

Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время


Ваше имяВаш телефон