В случае, когда здание представляет собой угрозу для жизни и здоровья проживающих там людей, его переводят в категорию аварийного.

Для признания дома аварийным необходимы основания. Решение о том, можно жить в доме или нельзя, принимает межведомственная комиссия. Для этого необходимо провести экспертизу. Данные меры направлены на обеспечение безопасности жильцов и предотвращение несчастных случаев.

Порядок признания многоквартирного дома (МКД) аварийным установлен постановлением Правительства Российской Федерации   от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В каких случаях дом может быть признан аварийным?

Основанием для перевода дома в другую категорию является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 454.1325800.2019. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния и СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Для одно- и двухэтажных домов введен упрощенный порядок обследования. Поскольку такие здания имеют более простые конструктивные решения, выводы об их аварийности возможно сделать без проведения сложных и дорогостоящих исследований.

Оценку технического состояния проводят для здания в целом. При признаках неработоспособного состояния строительных конструкций назначается обследование аварийного жилого дома. Оно необходимо, когда:

• разрушена часть здания;
• разрушены отдельные строительные конструкции или их части;
• повреждена часть здания (деформация, смещение, потеря устойчивости, крен, разрушение – поражение гнилью);
• есть деформации несущих строительных конструкций (трещины, просадки, прогибы, выгибы), превышающие допустимую величину.

Основаниями для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или непригодным для проживания являются:

• ухудшение эксплуатационных характеристик здания в целом или его отдельных частей в связи с физическим износом в процессе эксплуатации;
• наличие повреждений в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений при невозможности восстановления;
• расположение жилого дома в опасных зонах (где бывают оползни, снежные лавины и прочее) при невозможности предотвратить разрушение здания путем инженерных решений;
• расположение ОКС в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях.

Выявление отдельных дефектов, не препятствующих безопасной эксплуатации дома и замене аварийных элементов без отселения жильцов не являются основаниями для признания дома аварийным. К таким элементам, например, относятся строительные конструкции балконов, козырьков, лестниц.

Кто проводит экспертизу для признания дома аварийным?

Проводить обследования домов имеют право только специализированные организации. На результаты, обоснованные в заключении, будут опираться специалисты комиссии, принимающей решение о признании дома пригодным или непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или требующим проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки.  

В случае, если информации, содержащейся в заключении недостаточно, принимается решение о проведении дополнительного обследования жилого дома (помещения).

Заключение о признании дома аварийным

Техническое обследование зданий для признания аварийным (неаварийным) проводится в несколько этапов.

Предварительные работы включают сбор сведений, ознакомительный выезд эксперта для осмотра здания, изучение технической и иной документации, составление плана осмотра.

Оценка технического состояния жилого дома включает осмотр объекта и дальнейшее инструментальное обследование.

Эксперт проводит осмотр стен, несущих конструкций жилых и нежилых помещений, проводит инструментальные измерения и дает оценку значений выявленных дефектов на соответствие критериям аварийного или ограниченно-работоспособного технического состояния.

На заключительном этапе эксперт готовит заключение о признании многоквартирного дома аварийным. В заключении приводятся общие выводы о выявлении или невыявлении аварийной или ограниченно-работоспособной категорий технического состояния жилого здания.