Большинство садовых домов являются нежилыми, в связи с этим нередко возникает необходимость их перевода из нежилого фонда в жилой. В загородных поселках садовые дома могут быть фундаментальной постройкой со всеми коммуникациями. Но при этом вид их разрешенного использования не предусматривает постоянное проживание и регистрацию. Перевод в жилой фонд – это инвестиция в будущее, которая окупится при продаже или передаче недвижимости по наследству. Кроме того, это создает условия для комфортного проживания – позволяет подвести к дому необходимые коммуникации и жить со всеми удобствами, в том числе использовать в качестве топлива природный газ.

Заключение по обследованию садового дома

Для признания объекта жилым потребуется заключение по обследованию технического состояния садового дома. Без данного документа невозможно подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Выдавать заключение могут индивидуальные предприниматели или юр. лица, являющиеся членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. От качества проведенной работы будет зависеть решение администрации муниципалитета о переводе или об отказе в переводе дома из нежилого в жилой. ООО «ОК Канцлер» проводит работы по обследованию технического состояния объекта с выдачей заключения о соответствии садового дома требованиям к надежности и безопасности. Специалисты компании проводят детальный анализ объекта с применением высокоточного оборудования.

Когда требуется признание садового дома жилым?

До вступления в силу ФЗ №217-ФЗ применялись понятия «дача» и «дачный участок». В настоящее время юридически закреплены понятия «садовые дома» и «садовые земельные участки». Такая нежилая недвижимость может использоваться для самых разных нужд, но зарегистрироваться в ней не получится. При изменении же статуса постройки с нежилой на жилую собственник получает определенные выгоды. Это расширяет возможности использования недвижимости и повышает ее ценность:

• регистрация по месту жительства. Владелец получает доступ к социальной инфраструктуре (медицинскому обслуживанию, образованию, пенсионному обеспечению). Без прописки это бывает сделать затруднительно;
• участие в различных государственных программах, направленных на поддержку граждан в сфере жилищного строительства и благоустройства;
• упрощение оформления ипотеки и кредитов. Жилые дома считаются более ликвидным активом, чем садовые;
• возможность подключения к газовой централи, водопроводной и канализационной сетям, что может быть проблематично для загородной недвижимости без перевода ее в статус жилой;
• увеличение рыночной стоимости недвижимости.

Какой садовый дом можно признать жилым?

Изменить статус садового дома возможно только при соответствии его ряду требований:

• Вид разрешенного использования должен предусматривать возведение жилого дома;
• Постройка должна соответствовать установленным параметрам этажности и площади: не выше 3х этажей и не более 500 кв.м., соответственно;
• Здание и земельный участок должны быть оформлены в собственность.

Кроме вышеперечисленных условий, здание должно соответствовать противопожарным, строительным, санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости.

Необходимо наличие в постройке инженерных систем: отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации. Важно, чтобы в жилом доме были обеспечены условия для комфортного проживания в любое время года.

Экспертиза для признания садового дома жилым

Для перевода садового дома в статус жилого необходимо подать в органы местного самоуправления или МФЦ заявление и пакет документов, включающий правоустанавливающие документы на земельный участок и строение, технический паспорт садового дома и заключение специализированной организации, имеющей право на проведение подобных экспертиз.

Процесс экспертизы включает несколько этапов. После сбора исходных данных проводится визуальный осмотр строения, оценивается общее состояние садового дома, соответствие строительным нормам и правилам. Особое внимание специалист уделяет безопасности конструкции, фиксирует отсутствие или наличие дефектов и повреждений: разрушения или повреждения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, сетей инженерно-технического обеспечения, а также их деформации и потери устойчивости. Пожарную безопасность проверяется на соответствие Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Далее эксперты проводят инструментальное обследование садового дома для признания жилым.

Возможность обеспечения в жилом доме безопасных условий проверяется по таким показателям, как качество воды, защита от шума, микроклимат, освещение, инсоляция, влажность, уровень вибрации, напряженности электромагнитного поля и ионизирующего излучения.

На заключительном этапе эксперты составляют заключение, в котором отражают результаты проведенной экспертизы.