Любые управленческие решения должны приниматься на основе конкретных данных о текущей ситуации и тенденциях развития конкретного сегмента рынка. Оценка складских помещений становится востребованной при любых операциях, связанных с инвестированием, реализацией объекта, а также при необходимости определения его прибыльности. В последнее время актуальность такой услуги как оценка в Ярославле возрастает при подготовке компании к финансовой отчетности (отчетность перед акционерами, годовая отчетность).

Оценка зданий производственного назначения решает важную практическую задачу. Продавцу недвижимости важно реализовать объект не по сниженной цене, а в интересах покупателя – не переплачивать за излишние, на его взгляд, улучшения.

Производственно-складская недвижимость включает в себя:

  • помещения;
  • здания;
  • производственно-складские комплексы;
  • открытые складские площадки (для хранения сыпучих, тарно-штучных, крупногабаритных и длинномерных лесных грузов, металлопродукции, контейнеров и др.), с козловым краном и без него;
  • специализированная недвижимость (причалы, терминалы, понтоны,  бункеровочные базы, универсальные и специализированные перегрузочные комплексы).  

Для оценки производственных зданий и складских помещений важное значение имеют такие характеристики, как близость основных транспортных развязок, возможность адаптации складского помещения под любой вид товара, высокая скорость грузооборота, предоставляемые гарантии сохранности грузов, степень соответствия требованиям современной логистики, уровень оснащения и реконструкции.

В зависимости от технических параметров площадей и развитости инфраструктуры склады делят на классы «А», «В», «С» и «D».  При этом объекты классов «А» и «В» являются специализированными производственно-складскими зданиями и помещениями. Для них характерны сделки, связанные с куплей-продажей. Важными ценообразующими факторами для данных объектов являются местоположение и наличие транспортных артерий. Для неспециализированных помещений классов «С» и «D» одной из распространенных форм сделок является аренда. Основным ценообразующим фактором в данных сегментах является транспортная доступность. Именно на эти данные опирается оценка складских помещений. Существуют и другие классификации складской недвижимости, в том числе, по форме собственности и по назначению.

Подходы и методы к оценке складской недвижимости

Предпосылкой оценки коммерческой недвижимости всегда выступает анализ ее наилучшего и наиболее эффективного использования. Качественный анализ позволяет определить, какой из потенциально физически и финансово возможных вариантов использования склада является наиболее целесообразным. Результаты анализа в дальнейшем используются оценщиком при применении методов исследования в рамках доходного, сравнительного и затратного подходов. Оценка складских помещений будет проведена с учетом результатов, полученных в рамках каждого из трех подходов. Далее выводится итоговая величина стоимости объекта.

Метод, которому в ходе исследования будет придаваться больший вес, во многом определяется целью оценки, качеством и количеством имеющихся данных. В условиях активного рынка, как правило, более точный результат при определении стоимости складской недвижимости удается получить при использовании сравнительного и доходного подходов. В случае, когда исследование проводится для целей купли-продажи и предполагается коммерческое использование помещения, оценка производственно-складской недвижимости проводится преимущественно с применением подхода по доходности. Итоговая величина, полученная оценщиком в рамках данного подхода, будет представлять собой верхнюю границу стоимости, больше которой потенциальный инвестор или покупатель не будет платить за объект.

На малоактивных рынках, когда информации о сделках немного, и это ограничивает использование сравнительного и доходного подходов, наиболее часто применяются методы затратного подхода. При оценке недавно построенного склада затратный подход, опирающийся на сметно-нормативную базу строительства, дает достаточно точные результаты. Полученная с применением методов затратного подхода итоговая величина складской стоимости будет наиболее близка к рыночной стоимости объекта оценки.

Показать полностью

Как проходит оценка производственных зданий?

Проведение оценки включает в себя несколько этапов:

  1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.
  2. Сбор и анализ необходимой для оценки информации, а именно: информации об экономических, политических, социальных и экологических факторах, информации о спросе и предложении на рынке, информации о производственно-складской недвижимости. Оценщик собирает данные о технических и эксплуатационных характеристиках объекта, обременениях, износе, прошлых и будущих доходах и затратах, данные бухгалтерской отчетности и прочую информацию.
  3. Выбор методов оценки, проведение расчетов с определением итоговой величины стоимости склада. Согласование результатов.
  4. Подготовка отчета об оценке. Отчет имеет юридическую силу, может быть предъявлен в различных инстанциях, а также использоваться в качестве доказательства в суде.

«Оценочная компания «Канцлер» проводит профессиональную независимую оценку производственно-складской недвижимости в соответствии с Федеральными стандартами оценочной деятельности, а также стандартами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик. Вы всегда можете быть уверены в качестве предоставляемого нами сервиса и грамотном решении задач Вашего бизнеса.

Скрыть текст


Поиск


Подготовка отчёта

От 1-го дня

Стоимость

От 8 000 ₽

Оценка складских помещений нужна в следующих случаях:


  1. купля-продажа;
  2. сдача склада в аренду;
  3. составление финансовой (бухгалтерской) отчётности (постановки на баланс, переоценка основных средств, списание и прочее);
  4. страхование;
  5. получение кредита под залог помещения;
  6. определение стоимости склада при комплексной оценке активов предприятия;
  7. оспаривание кадастровой стоимости склада;
  8. для целей инвестирования в объект;
  9. оформление лизинга;
  10. определение арендной ставки;
  11. приватизация недвижимости;
  12. разрешение споров в суде;
  13. внесение в уставной (складочный) капитал;
  14. разрешение имущественных споров.
>100


положительных решений по разделу «Оценка производственно-складской недвижимости
»

Станем частью и Вашего успеха!

Почему оценку недвижимости доверяют нам?

Оценка производственно-складской недвижимости
от профессионалов, посудите сами:

Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2003 года.
У нас большой опыт

Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков


Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству

В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной


Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту

Бесплатная консультация по услуге "Оценка производственно-складской недвижимости
"

1

Добрый день! Какие документы нужны для оценки склада?

Для оценки складского помещения Вам следует подготовить следующий пакет документов: 1. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор аренды); 2. Технический паспорт с поэтажными планами, экспликация; 3. Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка (при оценке здания с земельным участком); 4. Данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (количество договоров, арендные ставки и т.д. со сроком менее/более 1 года); 5. Сведения об обременении на объект (при наличии); 6. Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки.

Заказать услугу

Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время


Ваше имяВаш телефон