Оценка стоимости объектов недвижимости - компания Канцлер, Ярославль

Недвижимость – это важнейший экономический ресурс, на ее долю приходится более 50% мирового богатства. Рынок недвижимого имущества основывается на преобладании частной собственности, где развит бизнес в сфере операций с объектами недвижимости. 

Что такое оценка недвижимости?

Под оценкой понимается особая сфера профессиональной деятельности на рынке, являющаяся важным элементом любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи и заканчивая сдачей в аренду. Любое решение в сфере недвижимости, будь то реконструкция или выкуп объекта капитального строительства государством, принимается в том числе на основе данных отчета об оценке.  

Для недвижимости как товара характерна медленная потеря потребительских качеств в течение срока эксплуатации. По этой причине многие инвесторы рассматривают объекты недвижимости как средство вложения капитала с целью спасения его от инфляции. Поскольку стоимость недвижимости значительно выше других товаров, ошибки в управлении собственностью сопряжены с риском серьёзных потерь для владельца.

Согласно сложившейся оценочной практике, независимая оценка недвижимости в Ярославле проводится для следующих категорий объектов, активно обращающихся на рынке:

  • Квартиры, комнаты, гаражи и стояночные места;
  • Отдельно стоящие здания (торговые, административные, офисные);
  • Загородная недвижимость с земельными участками (коттедж, особняк, дом);
  • Свободные земельные участки различного целевого назначения;
  • Складские и производственные объекты.

Показать полностью

Помимо этого, оценке подлежат и другие объекты, например, объекты незавершенного строительства и объекты под снос. Необходима оценка для линейных объектов и автозаправочных станций (АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода).

Какие виды стоимости недвижимости существуют?

Оценка рыночной стоимости недвижимости – процесс определения оценщиком наиболее вероятной цены, по которой может быть отчужден объект на открытом рынке в условиях конкуренции, необходимых для совершения справедливой сделки.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости существенно отличается от оценки других стоимостей. Кроме рыночной, существуют такие виды стоимости, как инвестиционная, ликвидационная, кадастровая.

Инвестиционная стоимость – это стоимость для конкретного покупателя (инвестора) при установленных инвестиционных целях. Здесь учитывается ожидаемая доходность проекта.

При оценке ликвидационной стоимости учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца к реализации объекта в условиях, отличных от рыночных.

Под кадастровой стоимостью объекта оценки понимается рыночная стоимость, определяемая методами массовой оценки. Последняя очень часто не соответствует рыночной стоимости, превышая ее в ряде случаев многократно. По этой причине владельцу требуется оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости объекта с целью установления ее в размере рыночной.

Как проводится оценка стоимости объекта недвижимости?

Уникальностью недвижимости объясняется тот факт, что на рынке нет двух абсолютно одинаковых объектов – аналогов, что характерно для обычных товарных рынков. По этой причине при замене одного объекта другим в целях сравнения требуются существенные корректировки, которые объективно применить может лишь профессиональный оценщик. Поскольку на цену объекта недвижимости влияет масса факторов, основная задача оценщика сводится к учету всех их в процессе оценки рыночной стоимости имущественных прав на объект оценки.

Вначале собираются исходные данные, определяется цель оценки, вид стоимости.

От целей оценки и особенностей объекта недвижимого имущества зависит его описание. Так, например, если объект оценки представляет собой жилое здание, в описании будут указаны факторы стоимости, связанные с жильем. При оценке коммерческого объекта в отчете будет описана его коммерческая привлекательность.

На следующем этапе оценщик проводит анализ рынка. Здесь собирается и систематизируется информация о факторах стоимости, которые будут положены в основу при проведении расчетов (социальные, экономические, государственные, строительные, экологические). Затем выбираются подходы и методы, которые будут применяться при оценке. Подходов всего три – сравнительный, доходный и затратный. Они принципиально различаются между собой.

Так, когда оценка объектов недвижимости базируется на методах сравнительного подхода, необходим анализ сопоставимых объектов. Следовательно, оценщик должен обладать информацией о ценах на объекты-аналоги, а также о факторах, влияющих на изменение их стоимости. Результат оценки будет зависеть от грамотно примененных корректировок в отношении сопоставимых объектов.

При использовании затратного подхода для целей оценки объектов капитального строительства существенной будет являться информация о стоимости строительных материалов на местном рынке. Важны также данные о темпах износа объекта данного типа и о предполагаемой прибыли инвесторов, вкладывающих капитал в строительство аналогичных объектов.

Доходный подход основан на анализе ранка аренды объектов, аналогичных оцениваемому. Существенной является информация о структуре спроса и предложения на рынке.

Выбор того или иного подхода будет зависеть от качества исходной информации (достоверности и точности), целей оценки и оцениваемой стоимости. Например, затратный подход является основополагающим при определении страховой стоимости. Для определения инвестиционной стоимости ключевым будет являться доходный подход.

Таким образом, оценщик анализирует всю информационную базу рынка недвижимости, которой располагает. На основе выбранных подходов проводится расчет стоимости для целей оценки объекта недвижимости.

Что получает Заказчик?

Результатом оценки является отчет, структура которого, как правило, состоит из введения, исходных данных, описания объекта оценки, анализа рынка, анализа наиболее эффективного использования, результатов оценки, согласования результатов оценки, приложений.

Оценочная компания ООО «ОК «Канцлер» проводит профессиональную независимую оценку недвижимости в Ярославле и близлежащих областях в соответствии с Федеральными стандартами оценочной деятельности, а также стандартами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик. Обращение за оценкой в компанию ООО «ОК «Канцлер» – гарантия качественных результатов, а, значит, выгодных будущих инвестиций для Вас!

Скрыть текст


Поиск


Подготовка отчёта

От 1-го дня

Стоимость

От 2 000 ₽

Ситуации, когда может пригодиться Оценка недвижимости


  1. при купле-продаже;
  2. при сдаче недвижимого имущества в аренду;
  3. при заключении договора лизинга;
  4. при залоге (ипотеке) недвижимости;
  5. при оформлении наследства;
  6. при безвозмездной передаче имущества в собственность (дарение);
  7. при передаче имущества в доверительное управление;
  8. при страховании имущества (здесь обязательным условием является наличие у владельца интереса в сохранении застрахованного имущества);
  9. в обязательном порядке, когда недвижимость является собственностью Российской Федерации или ее субъектов.
>100


положительных решений по разделу «Оценка недвижимости
»

Станем частью и Вашего успеха!

Почему оценку недвижимости доверяют нам?

Оценка недвижимости
от профессионалов, посудите сами:

Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2003 года.
У нас большой опыт

Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков


Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству

В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной


Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту

Бесплатная консультация по услуге "Оценка недвижимости
"

1

Добрый день! Я решил взять ипотеку под залог квартиры. В банке потребовали отчет об оценке. Правомерны ли действия сотрудников банка?

Да, сотрудник банка руководствовался требованиями действующего законодательства. Дело в том, что квартира выступает залогом кредита (ипотеки). По стоимости залог должен быть равен или превышать сумму займа. При определении размера кредита банк ориентируется на наименьшую стоимость (ликвидационную), по которой может быть реализована данная недвижимость в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору. Для этого банку нужно знать стоимость Вашей недвижимости, выступающей в качестве залога. Ликвидационная и рыночная виды стоимости будут указаны в отчете, предоставленном оценщиком. Оценка квартиры для ипотеки – достаточно распространенная услуга. Имейте ввиду, что проведение объективной оценки – в Ваших же интересах. Зная реальную рыночную стоимость Вашей квартиры, Вы можете быть уверены в том, что в случае невозможности выплатить ипотеку сможете продать недвижимость по стоимости, превышающей стоимость кредита, закрыв ипотечный договор.
2

Здравствуйте! Мы с супругой решили взять квартиру в ипотеку в новостройке. Для банка нужен отчет об оценке. Какие документы мы должны предоставить оценщику?

Вам нужно предоставить стандартный набор документов, в который входят: • Паспорт заказчика (заёмщика). • Планы новостройки и помещения. • Кадастровый паспорт, который выдают в БТИ. • Договор о долевом участии (если оформляется сделка купли-продажи квартиры в долевом строительстве в недостроенном здании).
3

Добрый день! Мы планируем приобрести недвижимость в ипотеку. Можно ли делать оценку, если в квартире не узаконена небольшая перепланировка?

Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки – далеко не редкий случай. Для целей оценки данный факт препятствием не является. Оценщик в отчете отразит информацию о перепланировке или переустройстве. Только не нужно путать перепланировку с изменениями, которые не являются существенными. Например, если Вы расширили дверной проем в стене, не являющейся несущей, согласовывать это с надзорными органами не нужно. А вот перепланировка, подлежащая обязательному согласованию и не узаконенная должным образом, в ряде случаев может стать поводом для отказа в ипотеке. В любом случае факт неузаконенной перепланировки нельзя пытаться скрыть. Если перепланировка выполнена без грубых нарушений, банк может просто постановить согласовать или устранить изменения. Причем на этот процесс дается достаточно длительный срок (до 1 года). При такой позиции банка кредит заемщику будет выдан.

Заказать услугу

Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время


Ваше имяВаш телефон