Оценка коттеджа

Жилой дом (как правило, двухэтажный) с небольшим участком земли, возведенный в сельской или городской местности (коттедж) – один из наиболее ликвидных объектов на рынке недвижимости. По причине того, что дома такого типа являются прекрасным средством вложения инвестиций, рыночная оценка стоимости коттеджа – одна из наиболее востребованных услуг оценщиков.

Что такое оценка коттеджа?

Оценка коттеджа – это определение рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом всех ценообразующих факторов. Рыночная стоимость будет отражена в отчете об оценке.

Стоит отметить, что ни собственник, ни риелтор, не смогут вывести достоверную рыночную стоимость объекта недвижимости, опираясь лишь на данные объявлений о выставленных на реализацию коттеджей. Цена продавца, как известно, отличается от цены покупателя, то есть, от той цены, по которой объект реально будет продан. Учитывая же высокую стоимость данного типа недвижимости и ее зависимость от многих факторов, провести оценку коттеджа под силу только специалистам, имеющим опыт в данной сфере.   

Как проводится оценка коттеджа?

Оценка рыночной стоимости коттеджа, выполненная профессионалами, позволяет определить реальную стоимость недвижимости. Понятие «коттедж» включает разные типы проектов – от готовых, до индивидуальных планировочных решений. При оценке домов в коттеджных поселках анализируются данные по сделкам аналогичных, типовых коттеджей. Объектов-аналогов на рынке недвижимости достаточно, чтобы применить в оценке сравнительный подход. Если же планировочное решение не типовое, подобрать объекты-аналоги бывает гораздо сложнее. Это не означает, что стоимость оценки коттеджей, возведенных по индивидуальным проектам, будет дороже. При оценке в любом случае учитывается множество факторов – это и стеновой материал, и общая площадь здания, и наличие террасы, мансарды, гаража, котельной и другие факторы.

При общении с заказчиком, специалист прежде всего выяснит, нет ли обременений, ознакомится с документами и определит цели оценки. Далее, как правило, необходимо будет выехать на объект, чтобы сделать фотосъемку и провести осмотр.

Иногда заказчик в силу объективных причин не может предоставить оценщику возможность для осмотра объекта. В этом случае возникает вопрос: возможна ли оценка дома, коттеджа или другой недвижимости без выезда оценщика? Здесь однозначно ответить нельзя. В большинстве случаев, оценка дома без выезда оценщика на объект возможна. Но в целях оценки недвижимости для банка такой вариант не подходит. Финансовые учреждения предъявляют к принимаемым документам определенные требования. Поэтому, чтобы заказчик смог получить одобрение банка при получении кредита, оценщику при проведении оценки все же следует выехать на объект. В Федеральном стандарте оценки недвижимости указано на необходимость проведения оценщиком осмотра, при этом стандартом предусмотрена и возможность непроведения осмотра. При этом причины, по которым выезд оценщика на объект недвижимости при проведении оценки не был осуществлен, указываются в отчете, также, как и допущения, которые были учтены при подготовке отчета.

Независимый оценщик при определении стоимости коттеджа будет учитывать различные факторы:

• Особенности проекта (типовой, индивидуальный);
• Размер земельного участка и расположенных на нем коттеджа, строений и сооружений;
• Тип фундамента;
• Стеновой материал (газобетон, кирпич, пеноблок, каркас и прочее);
• Качество отделки;
• Планировка (количество и площадь жилых и нежилых помещений);
• Год постройки;
• Наличие котельной;
• Этажность;
• Наличие коммуникаций (газификация, водоснабжение, телефония и Интернет);
• Местоположение (экологическая обстановка), транспортная доступность;
• Обустройство и состояние придомовой территории;
• Благоустройство территории;
• Наличие обременений (арест, наложенный судебными приставами, залог).

Какие документы нужно предоставить для оценки?

Чтобы заказать оценку коттеджа, необходимо заключить договор на оценку. В оценочную компанию нужно представить пакет документов: