Судебная оценочная экспертиза земельного участка

В судебных делах, возникающих из земельных правоотношений, заключение эксперта становится едва ли не самым важным доказательством. При том, что оно не является для суда обязательным и оценивается наряду с другими доказательствами, именно оценочная экспертиза земельных участков нередко меняет исход судебного процесса. Если одна из сторон не согласна с итоговой величиной рыночной стоимости недвижимости, определенной экспертом, она вправе ходатайствовать о назначении дополнительной или повторной экспертизы.

«Для отклонения судом заключения эксперта должны быть весомые аргументы, связанные, как правило, с ошибками в расчетах, ошибками методологического характера, недостаточной глубиной идентификации объекта экспертизы. Такие недочеты приведут к неверному применению корректировок на различия в ценообразующих параметрах. Зачастую анализ рынка, глубина и качество поиска объектов-аналогов являются существенными спорными моментами в экспертизе. Качественно собранный рынок – залог достоверной и объективной экспертизы», – комментирует директор компании ОК «Канцлер», частнопрактикующий оценщик Канцырев Руслан Александрович.

Результатом судебной оценочной экспертизы является заключение эксперта. Это важный аргумент в финансово-экономических спорах, позволяющий заинтересованной стороне отстоять свою правоту или оспорить позицию оппонента.

Для решения вопросов по земельным спорам нередко требуются познания в области геодезии, картографии, градостроительства, государственного кадастра недвижимости, которыми судьи не владеют. Этим объясняется необходимость привлечения специалистов, обладающих комплексными знаниями и способных разобраться в поставленных судом вопросах с учетом обстоятельств конкретного дела. Судебных заседаний может быть несколько, и в сложных делах независимая экспертиза рыночной стоимости земельного участка нередко назначается еще на стадии подготовки дела к судебному разбирательству.

На разрешение эксперта судом могут выноситься разные вопросы, но в большинстве случаев в рамках экспертизы решаются следующие задачи:

• Соответствует ли отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка требованиям законодательства об оценочной деятельности и ФСО?
• Какова рыночная стоимость земельного участка на дату проведения экспертизы?

Какое имущество подлежит оценочной экспертизе?

Эксперты ООО «ОК Канцлер» оценивают различные виды имущества с целью определения рыночной стоимости для суда:

• Земельные участки для ИЖС, для коммерции, сельскохозяйственного производства;
• Частное домовладение; коттеджные поселки;
• Объекты завершенного и незавершенного строительства (встроенные помещения и отдельно стоящие здания и сооружения), включая земельный участок, на котором они расположены.

Кроме того, экспертиза земельного участка для суда может потребоваться для оценки права пользования недвижимостью на правах аренды, прав требования, оценки ущерба и в других случаях. К отдельной категории дел относятся дела по исправлению кадастровых ошибок, а также спорах о кадастровой стоимости земельного участка.

Как заказать проведение экспертизы земельных участков?

Специалисты ООО «ОК Канцлер» имеют достаточный стаж работы, более 12 лет оказывая услуги по экспертизе отчетов об оценке земельных участков и защите заключений эксперта в суде. Мы предоставляем бесплатную консультацию, помогая клиентам разобраться с проблемами экспертно-правового характера.

Для выбора нашей компании в качестве судебной экспертной организации, необходимо попросить нас подготовить согласие на проведение экспертизы, предварительно сообщив номер дела, наименование суда, ФИО судьи и предполагаемые вопросы, на которые должен ответить эксперт.

Письмо, содержащее в себе наше портфолио, перечень проведенных экспертиз, сведения об экспертах, сроки и стоимость проведения, а также необходимые документы для исследования нужно приобщить в суд вместе с ходатайством о проведении судебной экспертизы.

Узнать подробную информацию можно по телефону, указанному на сайте. Вы также можете задать свой вопрос, написав нам в удобном для вас мессенджере.

Мы ответим вам в рабочее время в течение 15 минут.

Также в рамках работы с нами мы можем выполнить:

• экспресс оценку (для расчета стоимости госпошлины при подаче иска в суд)
• оценку рыночной стоимости автомобиля;
• ⁠рецензию на отчет об оценке;
• ⁠рецензию на заключение судебного эксперта;
• поможем подобрать кандидатуру в качестве судебного эксперта.

Реализованные проекты по судебной оценке земельных участков

• Оценка земель сельскохозяйственного назначения
• Снижение кадастровой стоимости земельного участка в 3,3 раза
• Снижение кадастровой стоимости земли в Рыбинске в 6,2 раза
• Оценка земли под автозаправку и снижение кадастровой стоимости

Смотреть все реализованные проекты →