В судебных делах, возникающих из земельных правоотношений, заключение эксперта становится едва ли не самым важным доказательством. При том, что оно не является для суда обязательным и оценивается наряду с другими доказательствами, именно оценочная экспертиза земельных участков нередко меняет исход судебного процесса. Если одна из сторон не согласна с итоговой величиной рыночной стоимости недвижимости, определенной экспертом, она вправе ходатайствовать о назначении дополнительной или повторной экспертизы.
«Для отклонения судом заключения эксперта должны быть весомые аргументы, связанные, как правило, с ошибками в расчетах, ошибками методологического характера, недостаточной глубиной идентификации объекта экспертизы. Такие недочеты приведут к неверному применению корректировок на различия в ценообразующих параметрах. Зачастую анализ рынка, глубина и качество поиска объектов-аналогов являются существенными спорными моментами в экспертизе. Качественно собранный рынок – залог достоверной и объективной экспертизы», – комментирует директор компании ОК «Канцлер», частнопрактикующий оценщик Канцырев Руслан Александрович.
Результатом судебной оценочной экспертизы является заключение эксперта. Это важный аргумент в финансово-экономических спорах, позволяющий заинтересованной стороне отстоять свою правоту или оспорить позицию оппонента.
Для решения вопросов по земельным спорам нередко требуются познания в области геодезии, картографии, градостроительства, государственного кадастра недвижимости, которыми судьи не владеют. Этим объясняется необходимость привлечения специалистов, обладающих комплексными знаниями и способных разобраться в поставленных судом вопросах с учетом обстоятельств конкретного дела. Судебных заседаний может быть несколько, и в сложных делах независимая экспертиза рыночной стоимости земельного участка нередко назначается еще на стадии подготовки дела к судебному разбирательству.
На разрешение эксперта судом могут выноситься разные вопросы, но в большинстве случаев в рамках экспертизы решаются следующие задачи:
- Соответствует ли отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка требованиям законодательства об оценочной деятельности и ФСО?
- Какова рыночная стоимость земельного участка на дату проведения экспертизы?
Какое имущество подлежит оценочной экспертизе?
Эксперты ООО «ОК Канцлер» оценивают различные виды имущества с целью определения рыночной стоимости для суда:
- Земельные участки для ИЖС, для коммерции, сельскохозяйственного производства;
- Частное домовладение; коттеджные поселки;
- Объекты завершенного и незавершенного строительства (встроенные помещения и отдельно стоящие здания и сооружения), включая земельный участок, на котором они расположены.
Кроме того, экспертиза земельного участка для суда может потребоваться для оценки права пользования недвижимостью на правах аренды, прав требования, оценки ущерба и в других случаях. К отдельной категории дел относятся дела по исправлению кадастровых ошибок, а также спорах о кадастровой стоимости земельного участка.
Как заказать проведение экспертизы земельных участков?
Специалисты ООО «ОК Канцлер» имеют достаточный стаж работы, более 12 лет оказывая услуги по экспертизе отчетов об оценке земельных участков и защите заключений эксперта в суде. Мы предоставляем бесплатную консультацию, помогая клиентам разобраться с проблемами экспертно-правового характера.
Для выбора нашей компании в качестве судебной экспертной организации, необходимо попросить нас подготовить согласие на проведение экспертизы, предварительно сообщив номер дела, наименование суда, ФИО судьи и предполагаемые вопросы, на которые должен ответить эксперт.
Письмо, содержащее в себе наше портфолио, перечень проведенных экспертиз, сведения об экспертах, сроки и стоимость проведения, а также необходимые документы для исследования нужно приобщить в суд вместе с ходатайством о проведении судебной экспертизы.
Узнать подробную информацию можно по телефону, указанному на сайте. Вы также можете задать свой вопрос, написав нам в удобном для вас мессенджере.
Мы ответим вам в рабочее время в течение 15 минут.
Также в рамках работы с нами мы можем выполнить:
- экспресс оценку (для расчета стоимости госпошлины при подаче иска в суд)
- оценку рыночной стоимости автомобиля;
- рецензию на отчет об оценке;
- рецензию на заключение судебного эксперта;
- поможем подобрать кандидатуру в качестве судебного эксперта.
Когда может понадобиться судебная экспертиза земельных участков?
- Определение стоимости долей при разделе участка (в том числе, при разводе, при вступлении в наследство);
- Снижение кадастровой стоимости земельного участка;
- Раздел совместно нажитого имущества супругов;
- Наследственные споры в суде;
- Определение размера ущерба;
- Установление границ участка, сервитутов, площади;
- Взыскание упущенной выгоды, платы за фактическое использование земельного участка;
- Оценка стоимости земельного участка при сделках купли-продажи;
- Оспаривание сделок при банкротстве юридического или физического лица;
- Оценка стоимости земельного участка при его изъятии;
- В других случаях.
Почему судебную оценочную экспертизу доверяют нам?
Судебная оценочная экспертиза земельного участка от профессионалов, посудите сами:Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2003 года.
У нас большой опыт
Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков
Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству
В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной
Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту
Бесплатная консультация по услуге "Судебная оценочная экспертиза земельного участка"
Заказать услугу
Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время