Оспаривание кадастровой стоимости | компания Канцлер, Ярославль

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – сложный вопрос, требующий от занимающихся им специалистов высокого уровня знаний, опыта и профессионализма. Сама по себе процедура оценки довольно трудоемка, пересчет кадастровой стоимости – ещё более трудная задача.

Когда необходим пересчет кадастровой стоимости земельного участка?

• Снижение налоговых отчислений. Сама по себе стоимость земельного участка, отраженная в госкадастре, является объектом налогообложения в связи с уплатой земельного налога. Соответственно ее размер напрямую связан с объемом налоговых отчислений. Чем выше определенная кадастром стоимость участка, тем большие суммы налога обязан уплачивать налогоплательщик. 

Но земля относится к тем налогооблагаемым объектам недвижимости, стоимость которых зависит от многих, регулярно меняющихся факторов. Именно в связи с изменчивостью этих факторов кадастровая переоценка осуществляется каждые пять лет. Но измениться рыночная стоимость участка может и гораздо раньше, но  платить налоги  придется по ранее определенной более высокой ставке. Таким образом, снижение необоснованно завышенной кадастровой стоимости позволяет снизить земельный налог

• Продажа, аренда или оформление прав собственности на участок. При осуществлении одного из этих действий существенное расхождение рыночной стоимости и отраженной в кадастре цены может сыграть свою роль.

Варианты оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Как снизить кадастровую стоимость.

Оспаривание результатов кадастровой оценки производится, как через суд, так и во внесудебном порядке. 

Показать полностью

Судебный порядок

Через суд оспорить кадастровую стоимость можно только по истечении полугода внесения данных о цене участка в госкадастр. До этого момента провести процедуру переоценки можно только во внесудебном порядке. Рассматривает дела о переоценке отраженной в кадастре стоимости земли суд общей юрисдикции. 

Подготовка пакета документов для суда подразумевает не только составление соответствующего заявления, но и проведение независимой экспертной оценки участка по определению его реальной рыночной цены для последующего оспаривания его кадастровой стоимости. Помимо отчета об экспертной оценке участка в суд придется предоставить и экспертное заключение в отношении проведенной независимой оценки. Оно обязательно должно быть положительным. Дать такое заключение может только СРО оценщиков в которой состоит подписавший отчет специалист. 

Очень важно на первом этапе – выборе компании, проводящей оценку земли, сразу найти высококвалифицированных специалистов. Если эксперты СРОО найдут в отчете несоответствие требованиям законодательным актам, регламентирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, то придется начинать все заново. 

Отчет и экспертное заключение вместе с заявлением подаются в суд, который в течение семи дней определяет дату рассмотрения вопроса. 

Внесудебный порядок

Оспаривание результатов кадастровой оценки без обращения в суд можно произвести в течение полугода после внесения информации о стоимости участка в госкадастр.

Для пересчета стоимости участка необходимо произвести независимую экспертную оценку с определением его рыночной цены на текущей момент. По результатам отчета специалистов-оценщиков комиссия, занимающаяся рассмотрением споров относительно  кадастровой стоимости, выносит решение об изменении ранее принятых цифр. 

Если по результатам повторной оценки рыночная стоимость участка отличается от внесенной в кадастр цифры не более, чем на 30%, то комиссия принимает заявление на  пересмотр его стоимости при условии предоставления нижеуказанных документов. 

• заявление о пересмотре отраженной в кадастре стоимости земли,
• кадастровый паспорт переоцениваемого участка,
• отчет экспертов о реальной рыночной ценности участка,
• заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов.

В случае выявления по результатам оценки расхождения между внесенными в кадастр цифрами и рыночной ценой, превышающего 30%, то, помимо вышеприведенного пакета документов для работы комиссии по оспаривание кадастровой оценки земли, понадобится и экспертиза произведенной оценки.  

Стоит отметить, что все вопросы, связанные с переоценкой уже внесенной в кадастр  стоимости земли, довольно хлопотны. Малейшее упущение, несоответствие регламента проведенных процедур законодательству об оценочной деятельности и ни одна инстанция (ни комиссия, ни суд) не примет заявление и документы на переоценку. 

Качественная, квалифицированная оценка для последующего оспаривание кадастровой стоимости и переоформления участка производится только аккредитованными экспертами, состоящими в саморегулируемых организациях оценщиков  — СРОО. Компания, предоставляющая подобные услуги, непременно должна иметь соответствующие допуски и располагать штатом квалифицированных специалистов.

Скрыть текст


Поиск


Подготовка отчёта

От 5-ти дней

Стоимость

От 20 000 ₽

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости недвижимости зависит от ряда факторов:


  1. от сложности объектов оценивания (сколько зданий и сооружений размещены на участке, какое благоустройство проводилось в отношении объектов недвижимости, насколько земельный участок подключен к объектам инженерно-технического обеспечения);
  2. наличия всех необходимых документов для сбора первичной информации о региональном рынке недвижимости;
  3. предоставления полного пакета документов касательно конкретной недвижимости;
  4. проведение независимой оценки недвижимости в соответствии с действующими регламентами и стандартами.
>127


положительных решений по разделу «Оспаривание кадастровой стоимости
»

Станем частью и Вашего успеха!

Почему оспаривание кадастровой стоимости доверяют нам?

Оспаривание кадастровой стоимости
от профессионалов, посудите сами:

Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2003 года.
У нас большой опыт

Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков


Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству

В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной


Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту

Бесплатная консультация по услуге "Оспаривание кадастровой стоимости
"

Пока никто не задал вопрос по теме Оспаривание кадастровой стоимости

Заказать услугу

Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время


Ваше имяВаш телефон