Экспресс-оценка недвижимости

Для принятия тех или иных решений нужно знать стоимость активов. При этом, если не требуется обязательное предоставление отчета об оценке в банк или другие госорганы, достаточно заказать экспресс-оценку.

Экспресс-оценка – это профессиональное мнение оценщика относительно цены актива. Услуга предполагает оперативный расчет стоимости без подготовки отчета об оценке. Заказчик получает аналитическую справку об ориентировочной стоимости объекта с указанием диапазона цен. Также возможна устная консультация (устное заявление оценщика о стоимости недвижимости).

Как правило, речь идет об определении рыночной или ликвидационной стоимости объекта.

Не нужно показывать квартиру оценщику: услуга предоставляется в онлайн-формате и в сжатые сроки.

Преимущества экспресс-оценки

• Подготовка справки за 1 день;
• Без выезда оценщика на объект (возможно предоставить фото);
• Без посещения офиса;
• Минимальный пакет документов, необходимых для расчета;
• Стоимость на 30-50% ниже, чем стоимость оценки с подготовкой отчета.

Устная консультация оценщика не имеет юридической силы – на основе справки банк не выдает решение о предоставлении кредита под залог недвижимости. Но в ряде случаев на данные экспресс-оценки можно опираться, например, при подаче в суд исков имущественного характера. Исходя из стоимости, отраженной в справке, можно рассчитать размер госпошлины.

Если в дальнейшем понадобится отчет об оценке, то специалист-оценщик сможет его подготовить. При этом уплаченная ранее цена за услуги экспресс-оценки будет включена в стоимость оценки с подготовкой отчета.

Экспресс-оценка для ипотеки

Многие крупные банки имеют на сайте форму для заказа оценки онлайн.  Например, экспресс-оценка недвижимости для Сбербанка проводится нами с использованием сервиса «ДомКлик» с предоставлением отчета об оценке. Это современный и удобный способ получения ипотечного кредита. Через данный сервис Вы можете выбрать компанию «ОК Канцлер», аккредитованную Сбербанком, и заключить договор о проведении оценки. Вы также можете напрямую связаться с нами и заключить договор на проведение оценки. ООО «ОК Канцлер» и ЧПО «Канцырев Руслан Александрович» включены в реестр оценщиков многих крупных банков.

Для каких объектов проводится

• Недвижимость (квартира, доля в праве собственности на квартиру, апартаменты, таунхаусы, земельный участок);
• Машины и оборудование;
• Автотранспорт;
• Бизнес;
• Предприятие (оценка финансового состояния);
• Другие активы.

Экспресс-оценка предприятия – достаточно трудоемкий процесс. Отсутствие развитого рынка предприятий и небольшой объем статистических данных ограничивают применение тех или иных методов. Оценщику приходится прибегать к различным экспертным допущениям. Опытный специалист в ходе экспресс-оценки установит диапазон цен и при необходимости подготовит отчет с детальным обоснованием стоимости.

«В практике моей компании были кейсы на проведение экспресс-оценки акций предприятия для принятия решения о дополнительной эмиссии акций и последующего выкупа акций мажоритарным владельцем в рамках статьи 84.2 закона об акционерных обществах.

Наиболее часто мы предлагаем экспресс-оценку для подачи искового заявления в суд о признании прав собственности на объект недвижимости, либо раздел имущества супругов. Во втором случае, клиенту рассказываем о том, что при наличии у другой стороны отчета об оценке, судом будет приняты его документы в качестве доказательств по делу, так отчет является документом доказательственного значения, нежели результаты экспресс-оценки.

Третий вариант кейса – это экспресс-оценка для выдачи ипотечного кредита, когда заемщик, либо риелтор хотят иметь ясность в части максимальной суммы ипотечного кредита. В этом случае мы выполняем полноценный расчет оцениваемого жилья или участка.

Четвертый кейс – это экспресс-оценка наследственного имущества (автомобиль, оружие, акции, доля в ООО) для нотариальных действий. Отдельными нотариусами РФ принимаются результаты в виде справки или консультационного заключения об определении стоимости имущества для взимания госпошлины» – комментирует оценщик, член экспертного совета СРО РАО Руслан Канцырев.