Экспресс-оценка недвижимости

Для принятия тех или иных решений нужно знать стоимость активов. При этом, если не требуется обязательное предоставление отчета об оценке в банк или другие госорганы, достаточно заказать экспресс-оценку.

Экспресс-оценка – это профессиональное мнение оценщика относительно цены актива. Услуга предполагает оперативный расчет стоимости без подготовки отчета об оценке. Заказчик получает аналитическую справку об ориентировочной стоимости объекта с указанием диапазона цен. Также возможна устная консультация (устное заявление оценщика о стоимости недвижимости).

Как правило, речь идет об определении рыночной или ликвидационной стоимости объекта.

Не нужно показывать квартиру оценщику: услуга предоставляется в онлайн-формате и в сжатые сроки.

«Информация о рыночной стоимости недвижимости может быть отражена не только в отчете об оценке. Если нужно узнать цену объекта, и при этом обязательная оценка не требуется, можно ограничиться услугой предварительного стоимостного консультирования. В нашей практике был случай, когда клиентка хотела выплатить половину стоимости дома, в котором она проживала, своему бывшему супругу. При этом документы на недвижимость были на руках у мужа, а сообщать ему о намерении заказать оценку она не собиралась. Мы объяснили клиентке, что к отчету об оценке должны быть приложены право подтверждающие документы, как минимум, выписка из ЕГРН, должен быть технический паспорт, содержащий информацию о технических характеристиках объекта недвижимости. Поскольку документы клиентка нам предоставить не могла, мы со своей стороны предложили подготовить консультационное заключение. Данный документ не подпадает под требования федеральных стандартов оценки, и, соответственно, не является документом доказательственного значения в суде. При этом он содержит информацию о возможном диапазоне рыночной стоимости объекта оценки в форме заключения. Эти данные можно использовать для проведения переговоров, подачи искового заявления в суд» – комментирует директор компании ОК «Канцлер», частнопрактикующий оценщик Канцырев Руслан Александрович.

Преимущества экспресс-оценки

• Подготовка справки за 1 день;
• Без выезда оценщика на объект (возможно предоставить фото);
• Без посещения офиса;
• Минимальный пакет документов, необходимых для расчета;
• Стоимость на 30-50% ниже, чем стоимость оценки с подготовкой отчета.

Устная консультация оценщика не имеет юридической силы – на основе справки банк не выдает решение о предоставлении кредита под залог недвижимости. Но в ряде случаев на данные экспресс-оценки можно опираться, например, при подаче в суд исков имущественного характера. Исходя из стоимости, отраженной в справке, можно рассчитать размер госпошлины.

Если в дальнейшем понадобится отчет об оценке, то специалист-оценщик сможет его подготовить. При этом уплаченная ранее цена за услуги экспресс-оценки будет включена в стоимость оценки с подготовкой отчета.

Экспресс-оценка для ипотеки

Многие крупные банки имеют на сайте форму для заказа оценки онлайн.  Например, экспресс-оценка недвижимости для Сбербанка проводится нами с использованием сервиса «ДомКлик» с предоставлением отчета об оценке. Это современный и удобный способ получения ипотечного кредита. Через данный сервис Вы можете выбрать компанию «ОК Канцлер», аккредитованную Сбербанком, и заключить договор о проведении оценки. Вы также можете напрямую связаться с нами и заключить договор на проведение оценки. ООО «ОК Канцлер» и ЧПО «Канцырев Руслан Александрович» включены в реестр оценщиков многих крупных банков.

Для каких объектов проводится

• Недвижимость (квартира, доля в праве собственности на квартиру, апартаменты, таунхаусы, земельный участок);
• Машины и оборудование;
• Автотранспорт;
• Бизнес;
• Предприятие (оценка финансового состояния);
• Другие активы.

Экспресс-оценка предприятия – достаточно трудоемкий процесс. Отсутствие развитого рынка предприятий и небольшой объем статистических данных ограничивают применение тех или иных методов. Оценщику приходится прибегать к различным экспертным допущениям. Опытный специалист в ходе экспресс-оценки установит диапазон цен и при необходимости подготовит отчет с детальным обоснованием стоимости.

«В практике моей компании были кейсы на проведение экспресс-оценки акций предприятия для принятия решения о дополнительной эмиссии акций и последующего выкупа акций мажоритарным владельцем в рамках статьи 84.2 закона об акционерных обществах.

Наиболее часто мы предлагаем экспресс-оценку для подачи искового заявления в суд о признании прав собственности на объект недвижимости, либо раздел имущества супругов. Во втором случае, клиенту рассказываем о том, что при наличии у другой стороны отчета об оценке, судом будет приняты его документы в качестве доказательств по делу, так отчет является документом доказательственного значения, нежели результаты экспресс-оценки.

Третий вариант кейса – это экспресс-оценка для выдачи ипотечного кредита, когда заемщик, либо риелтор хотят иметь ясность в части максимальной суммы ипотечного кредита. В этом случае мы выполняем полноценный расчет оцениваемого жилья или участка.

Четвертый кейс – это экспресс-оценка наследственного имущества (автомобиль, оружие, акции, доля в ООО) для нотариальных действий. Отдельными нотариусами РФ принимаются результаты в виде справки или консультационного заключения об определении стоимости имущества для взимания госпошлины» – комментирует оценщик, член экспертного совета СРО РАО Руслан Канцырев.