Оценка имущества предприятия-банкрота для торгов
После инвентаризации конкурсному управляющему необходимо определить стоимость выявленных активов для дальнейшей реализации. В перечне могут одновременно находиться здания, земельные участки, производственные линии, транспорт, запасы, дебиторская задолженность и доли в других компаниях.
«Канцлер» проводит оценку имущества должника как по отдельным объектам, так и по согласованному перечню активов. Помогаем подготовить исходные данные и определить состав работ, когда имущество неоднородно, документы неполные, а рыночные предложения единичны.
Результат оценки используется при подготовке предложений о реализации имущества и рассмотрении вопросов о его стоимости. Порядок утверждения начальной цены и проведения торгов определяется в рамках соответствующей процедуры.
Какие активы оцениваем
- Недвижимость и земельные участки: производственные и складские здания, коммерческие помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, земли промышленного и другого назначения.
- Машины и оборудование: станки, производственные линии, специальное и технологическое оборудование.
- Транспорт и спецтехнику: легковые и грузовые автомобили, сельскохозяйственную, строительную и другую технику.
- Товарно-материальные запасы: товары, материалы, комплектующие и другие позиции по согласованному перечню.
- Дебиторскую задолженность и права требования: с учетом документов, сроков, обеспечения и обстоятельств взыскания.
- Доли участия и ценные бумаги: с анализом финансового положения и активов соответствующего общества.
- Нематериальные активы и имущественные права: исключительные права на товарные знаки, изобретения и другие результаты интеллектуальной деятельности, права по договорам.
Состав оцениваемых прав и возможность их передачи уточняем отдельно. Наличие у предприятия разрешения или лицензии само по себе не означает, что такой документ можно реализовать как самостоятельный актив.
Если рынок неактивен и подходящих аналогов мало
Для оценки специализированного имущества недостаточно найти несколько внешне похожих объектов в продаже. Производственный комплекс может зависеть от инженерной инфраструктуры, станок — от комплектности и работоспособности, а земельный участок — от разрешенного использования и возможности подключения коммуникаций.
Мы анализируем характеристики объекта, доступную рыночную информацию и круг потенциальных покупателей. При недостатке сопоставимых предложений рассматриваем применимость других подходов и методов оценки и объясняем выбор в отчете.
Учитываем фактическое состояние, износ, обременения, ограничения использования и факторы, влияющие на ликвидность. Это позволяет обосновать рыночную стоимость с учетом условий конкретного рынка.
Результат оценки не гарантирует продажу на первых торгах: на нее также влияют состав лотов, условия продажи и активность покупателей.
Помощь при инвентаризации и подготовке имущества к оценке
В документах должника могут отсутствовать модели оборудования, инвентарные номера, сведения о комплектности и техническом состоянии. Название позиции в бухгалтерском учете не всегда позволяет определить, какой объект фактически имеется в наличии.
По согласованному заданию специалисты «Канцлера» помогают:
- осмотреть имущество и выполнить фотофиксацию;
- сопоставить фактически выявленные объекты с представленными перечнями;
- уточнить марки, модели, комплектность и основные характеристики;
- зафиксировать видимое состояние и признаки повреждений;
- подготовить описание объектов и перечень недостающих сведений для оценки.
Если для установления состояния требуются специальные технические исследования, определяем их необходимость и состав отдельно.
Объем помощи при инвентаризации фиксируется в договоре. Организация процедуры и принятие решений остаются в компетенции конкурсного управляющего.
Консультация оценщика для самостоятельного определения стоимости
В случаях, когда законодательство допускает оценку без привлечения независимого оценщика, управляющему может понадобиться профессиональная помощь: подобрать рыночные ориентиры, разобраться с характеристиками имущества или проверить предварительный расчет.
Для такой задачи можно согласовать консультацию, аналитическую справку или расчет с указанием исходных данных, метода и ограничений использования.
Управляющий использует полученные материалы при принятии и обосновании собственного решения. Консультационная справка не заменяет отчет об оценке, если для конкретной задачи требуется именно отчет.
Оценка для оспаривания сделок должника
При анализе отчужденных активов важно установить, соответствовали ли цена и экономические условия сделки рыночной ситуации на дату ее совершения.
«Канцлер» выполняет ретроспективную оценку недвижимости, транспорта, оборудования, долей и имущественных прав. Исследуем договоры и приложения, условия расчетов, акты приема-передачи, сведения о состоянии объекта, ограничениях и обременениях.
Работу можно начать с предварительного анализа материалов: какие обстоятельства влияют на стоимость, достаточно ли документов и какой объем исследования потребуется.
Что учитываем при проверке стоимости
У автомобиля или оборудования — состояние, комплектность, повреждения и подтверждающие их документы. У недвижимости — характеристики, фактическое использование, обременения и условия доступа. У имущественных прав — содержание права, связанные обязательства, сроки и риски получения платежей.
Если материалы противоречат друг другу, обозначаем расхождения и необходимость уточнения. При судебном исследовании расчеты выполняются в пределах вопросов и исходных условий, установленных судом.
Экономическое исследование помогает оценить расхождение между ценой сделки и рыночной стоимостью. Правовые основания оспаривания определяются с учетом всех обстоятельств дела.
Судебная экспертиза в деле о банкротстве
Когда спор о стоимости требует специальных знаний, участники дела могут предложить суду экспертную организацию.
Если вы собираете предложения от нескольких организаций для решения одних и тех же вопросов, «Канцлер» подготовит свою кандидатуру: сведения об экспертах, документы о компетенции, срок и стоимость исследования.
Это позволит представить суду сопоставимые предложения и обосновать возможность поручения экспертизы нашей организации.
Что подготовим для рассмотрения кандидатуры
- Письмо о согласии и возможности проведения экспертизы.
- Сведения о специалистах и их квалификации по предмету исследования.
- Документы об образовании, профессиональной подготовке, а для оценщиков — сведения о членстве в СРО и квалификационных аттестатах по соответствующим направлениям.
- Предлагаемый срок и стоимость исследования.
- Перечень необходимых материалов и условия осмотра.
До направления предложения проверяем возможность ответить на поставленные вопросы и выполнить работу в заявленный срок. При необходимости предлагаем уточнить объект, дату или исходные условия исследования.
Окончательный выбор эксперта и круг вопросов определяет суд.
Пояснения по заключению и работа с возражениями
При судебном исследовании важно не только выполнить расчет, но и объяснить его участникам процесса.
Эксперты «Канцлера» дают пояснения по методике, исходным данным и выводам, рассматривают замечания и рецензии на свое заключение. При вызове судом отвечают на вопросы в установленном процессуальном порядке.
Сотрудничество с конкурсными управляющими и аккредитация
В «Канцлере» есть опыт работы с конкурсными управляющими и получения аккредитации под конкретную процедуру в ААУ «ЦФОП АПК» — Ассоциации арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса».
Сведения об аккредитованных лицах размещены в реестре Ассоциации.
Для нового проекта отдельно проверяем требования и наличие подходящей аккредитации. При необходимости согласовываем возможность, порядок и срок ее получения по правилам соответствующей СРО.
Вы можете привлечь «Канцлер» для отдельного сложного актива, согласованного перечня имущества или подготовки кандидатуры на судебную экспертизу. Это возможно и в том случае, если вы уже сотрудничаете с другой оценочной компанией.
Примеры судебных исследований в банкротных спорах
Самосвал MAN: оценка с учетом спорного технического состояния
При оспаривании продажи самосвала потребовалось исследовать его стоимость на дату сделки. Документы содержали разные сведения о состоянии автомобиля.
В работе участвовали специалисты по оценке движимого имущества и эксперт-техник. По вопросам суда были выполнены расчеты для двух вариантов состояния объекта.
Подробнее об экспертизе самосвала MAN →
Склад-ангар: ретроспективная оценка арендной платы
В деле о банкротстве требовалось определить рыночную арендную плату склада в Архангельской области на дату заключения договора несколькими годами ранее.
Исследование проводилось по материалам дела. Для установления характеристик объекта потребовались дополнительные правоустанавливающие и технические документы.
Подробнее об экспертизе арендной платы →
BMW X6: оценка переданных прав и обязательств по лизингу
При безвозмездной передаче договора лизинга возник спор о стоимости переданного актива. Эксперты исследовали стоимость автомобиля и оставшиеся обязательства с учетом сроков платежей.
Рыночная стоимость переданных прав и обязательств по результатам исследования составила 151 000 рублей.
Документы для оценки имущества должника
Для предварительного обращения направьте инвентаризационную опись или имеющийся перечень имущества. Укажите местонахождение объектов, цель и предполагаемую дату оценки, возможность осмотра и требуемый срок работы.
Далее состав документов зависит от активов:
- Недвижимость: выписки из ЕГРН, правоустанавливающие и технические документы, сведения о земле, аренде и обременениях.
- Оборудование и транспорт: марки и модели, годы выпуска, паспорта, сведения о комплектности, состоянии, ремонтах и повреждениях.
- Дебиторская задолженность: договоры, документы о возникновении долга, платежах, обеспечении, судебных и исполнительных производствах.
- Доли и акции: финансовая отчетность и сведения об активах, обязательствах и деятельности общества.
- Спорная сделка: договор с приложениями, документы о расчетах и передаче имущества, материалы о состоянии объекта на дату сделки.
Если часть сведений отсутствует, сообщите об этом при обращении. Определим, что необходимо запросить и какие ограничения повлияют на исследование.
Стоимость, сроки и порядок оплаты
Стоимость работы определяется по составу имущества, количеству объектов, полноте документов, дате оценки и необходимости выезда.
По перечню активов подготовим предложение с объемом работ, сроками и ценой. Если имущество существенно различается по видам или расположено на нескольких площадках, согласуем последовательность оценки.
До начала работы определяем заказчика, плательщика, источник финансирования и график расчетов. Возможность отсрочки обсуждается индивидуально и фиксируется в договоре. Оплата после реализации имущества не является стандартным условием сотрудничества.
Первичный ответ по задаче: в течение 1 рабочего дня.
Срок выполнения: по результатам изучения перечня имущества и документов.
Стоимость: по согласованному объему работ.
Почему «Канцлер» выбирают для оценки в банкротстве
Опыт работы с управляющими
Понимаем задачи оценки имущества должника, подготовки к реализации и исследования спорных сделок.
Разные виды активов в одном проекте
Подбираем специалистов по недвижимости, оборудованию, транспорту, бизнесу и имущественным правам.
Работа с неполными исходными данными
Помогаем уточнить состав имущества и характеристики объектов, определяем необходимые дополнительные сведения.
Обоснование в условиях ограниченного рынка
Исследуем доступную информацию и объясняем примененные методы и допущения.
Готовность пояснять результат
Разъясняем расчеты и выводы. По судебным экспертизам участвуем в рассмотрении вопросов и возражений в установленном порядке.
Получайте документы в электронном формате
Согласуем дистанционную передачу материалов и результатов работы. Отчет об оценке подготовим в электронном виде с электронной подписью. При судебной экспертизе порядок передачи заключения определяется требованиями суда.
Часто задаваемые вопросы
Оцениваете ли вы весь перечень имущества предприятия-должника?
Да, можем подготовить предложение по согласованному перечню активов. Направьте инвентаризационную опись: определим состав специалистов, необходимость осмотров и недостающие сведения. Возможность оценки отдельных специфических прав и объектов уточняется после изучения документов.
Можно ли начать работу, если инвентаризация еще не завершена?
Можно начать с согласования помощи при осмотрах, идентификации и описании имущества. Окончательный состав оцениваемых объектов и достаточность исходных данных уточняются перед выполнением соответствующего этапа оценки.
Что делать, если на рынке почти нет аналогов?
Отсутствие большого количества объявлений не означает, что объект невозможно оценить. Исследуем доступные данные, характеристики и использование имущества, рассматриваем применимость подходов и методов. Выбор методики и ограничения раскрываем в отчете.
Какое имущество можно оценить без привлечения оценщика?
Пункт 5 статьи 130 Закона о банкротстве предусматривает такую возможность по решению собрания или комитета кредиторов для движимого имущества с балансовой стоимостью менее 100 000 рублей на последнюю отчетную дату перед подачей заявления о банкротстве.
Это специальное условие, а не универсальный порог рыночной стоимости для всех активов. Применимость правила определяется с учетом обстоятельств процедуры. Статья 130 Закона о банкротстве.
Можете ли вы подготовить справку для самостоятельной оценки управляющего?
Да, можно согласовать консультационный расчет или аналитическую справку. В документе указываются исходные данные, метод и ограничения использования. Он помогает управляющему обосновать собственное решение, но не заменяет обязательный отчет об оценке.
Аккредитован ли «Канцлер» при СРО арбитражных управляющих?
У компании есть опыт получения аккредитации под конкретную процедуру в ААУ «ЦФОП АПК». Для нового проекта проверяем действующие требования, срок и область применения аккредитации. Возможность получения аккредитации под другой проект согласуется отдельно.
Можно ли обратиться, если у управляющего уже есть оценочная компания?
Да. Мы можем выполнить отдельную сложную задачу, оценить определенную группу активов или представить кандидатуру эксперта для судебного исследования. Состав работ согласуется под конкретную потребность.
Можно ли включить «Канцлер» в перечень кандидатур для суда?
Да. Направьте вопросы и сведения о деле. При возможности проведения исследования подготовим предложение с квалификационными документами, сроком и стоимостью для представления суду наряду с другими кандидатурами.
Можно ли оценить проданное имущество на дату сделки?
Да, если документы позволяют установить его характеристики и состояние на требуемую дату. Изучаем условия сделки, акты передачи, технические сведения, фотографии и другую доступную информацию. Недостаток существенных данных может ограничить исследование.
Какое отклонение цены от рынка достаточно для оспаривания сделки?
Единого процента для всех дел нет. Исследуются цена и другие условия сделки, характеристики имущества и сопоставимые рыночные обстоятельства. Оценщик определяет стоимость и экономические различия; правовое значение результатов оценивает суд.
Даете ли вы пояснения, если другая сторона представит рецензию?
Да. В пределах согласованной работы анализируем замечания к выполненному исследованию и поясняем расчеты. По судебной экспертизе взаимодействие с судом и участниками дела осуществляется в установленном процессуальном порядке.
Возможна ли оплата после продажи имущества?
Такой график не применяется автоматически. Возможность отсрочки рассматривается индивидуально с учетом проекта и условий финансирования. Согласованный порядок расчетов фиксируется в договоре до начала работы.
Что входит в предварительный разбор за один рабочий день?
Первичное ознакомление с описанием задачи и переданными материалами. Сообщим, можем ли выполнить работу и что необходимо для подготовки предложения. При большом количестве объектов полный расчет стоимости и срока может потребовать дополнительного изучения перечня.