Получайте документы онлайн в электронном формате
Готовим отчёт об оценке
Подписываем ЭЦП
Высылаем документы на e-mail
С целью защиты прав и законных интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан органы опеки и попечительства наделены полномочиями контроля за сохранностью имущества указанных лиц. Управлением недвижимостью ребенка должны заниматься родители – на них распространяются нормы закона, установленные в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).
Таким образом, на любые сделки, связанные с отчуждением жилья или управлением недвижимостью, в которой зарегистрирован и проживает ребенок, необходимо получить одобрение органов опеки и попечительства. При этом совсем необязательно, чтобы ребенок был собственником реализуемого имущества. Важно то, что его интересы должны быть соблюдены. В частности, необходимо выполнение следующих условий:
- При перемене места жительства ребенка, если он не является собственником недвижимости, условия проживания в новом жилье не должны ухудшаться по сравнению со старым;
- При сделках купли-продажи недвижимости стоимость и площадь нового жилья не должна быть меньше старого. Если ребенок владеет квартирой на праве долевой собственности, необходимо удостовериться в равнозначности долей в отчуждаемой и приобретаемой недвижимости.
Оценка недвижимости для опеки: где сделать и сколько стоит
Доказать соблюдение имущественных интересов недееспособных и не полностью дееспособных граждан можно с помощью оценки недвижимости. Заказчиком услуг выступает законный представитель. Можно сделать оценку квартиры по собственной инициативе или же по требованию органов опеки и попечительства, если последние усомнятся в соблюдении прав ребенка. Поскольку сотрудники органов опеки не наделены полномочиями по определению рыночной стоимости имущества, обращаться необходимо к независимым оценщикам или в оценочную организацию, специалисты которой являются членами СРО.
Оценка может потребоваться не только для жилой (оценка квартиры, комнаты или дома), но и для нежилой недвижимости. При совершении сделок в интересах недееспособных лиц необходимо документальное подтверждение стоимости любого объекта – например, земельного участка или гаража. Стоимость услуг зависит от сложности объекта оценки.
Название услуги | Срок оказания услуги | Цена, руб. |
Оценка дома (загородной недвижимости) | 3-5 дней | От 7 000 рублей |
Оценка квартиры | 1-2 дня | От 3 000 рублей |
Оценка комнаты | 1-2 дня | От 3 000 рублей |
Оценка земельного участка | 1-2 дня | От 4 000 рублей |
Зачем нужен отчет об оценке?
Получить согласие органов опеки и попечительства бывает необходимо не только для совершения сделок по отчуждению имущества, но и в некоторых других случаях, если действия законного представителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости недвижимости, принадлежащей ребенку, или ухудшение условий его проживания. Это касается, например, сделок по сдаче имущества внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог (ч.1. ст. 21 ФЗ №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Для сделок по купле-продаже оценка для органов опеки и попечительства потребуется как для продаваемой квартиры, так и для приобретаемой. В случае, если сделка неравноценна, разницу в стоимости необходимо положить на сберегательный счет ребенка – собственника недвижимости. Только тогда будут соблюдены его интересы. Без разрешения органов опеки и попечительства сделка может быть признана судом недействительной. Отчет об оценке для органов опеки является официальным документом, подтверждающим стоимость объекта.
Оценка стоимости квартиры, в которой есть детская доля
Как было сказано выше, при продаже жилья необходимо получить разрешение органов опеки. Но бывают случаи, когда в выдаче документа уполномоченные лица отказывают. В некоторых случаях основания для запрета сделки суды считают обоснованными, в других распоряжение органов опеки и попечительства может быть признано судом незаконным. Чтобы избежать судебных тяжб и получить предварительное разрешение органов опеки на отчуждение имущества, стоит приложить к заявлению и прочим документам отчет. Оценка стоимости квартиры для получения согласия от органов опеки поможет доказать, что интересы детей соблюдены. В случае совместного владения недвижимостью потребуется оценка доли. Вместо документов на новую жилплощадь можно указать реквизиты счета, открытого на имя ребенка, или подтвердить намерение открыть счет и внести на него детские деньги.
Для отказа в выдаче разрешения у органов опеки должна быть веская причина. Поэтому, если оценка подтвердит, что стоимость детской доли и метраж квартиры не уменьшаются, оснований для запрета сделки быть не должно.
Как происходит оценка квартиры для органов опеки?
Оценка недвижимости проводится в соответствии с ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности». Правом проводить исследования наделены специалисты, имеющие квалификационный аттестат, застраховавшие свою ответственность, являющиеся членом СРО, практикующие частную деятельность или заключившие трудовой договор с оценочной организацией.
Рыночная оценка квартиры для опеки проводится с учетом цен на жилье на день обращения заявителя. Действителен отчет об оценке будет в течение 6 месяцев.
После заключения договора с оценщиком (оценочной организацией) и предоставления соответствующих документов происходит согласование задач и целей оценки. Далее исполнитель занимается сбором информации, выбором подходов и методов оценки, анализирует факторы, влияющие на цену объекта. Результатом оценки является отчет, который передается заказчику.
В отчете будут содержаться следующие основные сведения:
- Основные факты и выводы;
- Задание на оценку;
- Применяемые стандарты;
- Сведения о заказчике оценки и оценщике и/или юр.лице, с которым оценщик заключил трудовой договор;
- Описание объекта оценки;
- Анализ рынка и ценообразующих факторов;
- Определение рыночной стоимости объекта;
- Согласование результатов оценки;
- Заключение о рыночной стоимости объекта оценки.
Какие документы необходимо предоставить для оценки?
Выезд оценщика на объект не является обязательным условием. В ряде случаев достаточно получить от заказчика полную информацию (документы и, возможно, фотографии квартиры). Важно, чтобы оценщик на основе полученной информации смог определить фактическое состояние объекта и его основные характеристики.
Общий перечень документов, которые необходимо предоставить для оценки:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт/кадастровый план/технический план/поэтажный план;
- свидетельство о рождении ребенка;
- документ, подтверждающий полномочия представителя.
При онлайн-формате оценки взаимодействие с клиентом упрощается: не нужно приезжать в офис, документооборот происходит по e-mail. Бумажная копия отчета не требуется – отчет подписывается усиленной квалифицированной подписью (ЭЦП). Оба документа обладают одинаковой юридической силой и принимаются всеми государственными инстанциями.
Компания «ОК Канцлер» проводит оценку стоимости недвижимости для органов опеки и других целей. Решим и Ваш вопрос, обращайтесь!
В каких случаях нужна оценка для органов опеки?
- Продажа недвижимости;
- Продажа недвижимости с целью приобретения нового жилья;
- Раздел имущества при разводе родителей;
- Улучшение жилищных условий, например, приобретение жилья по льготной программе;
- Подтверждение надлежащего материального и финансового состояния усыновителей;
- В других случаях.
Почему оценку доверяют нам?
Оценка недвижимости для органов опеки от профессионалов, посудите сами:Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2003 года.
У нас большой опыт
Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков
Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству
В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной
Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту
Бесплатная консультация по услуге "Оценка недвижимости для органов опеки"
Заказать услугу
Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время