Получайте документы онлайн в электронном формате


С целью защиты прав и законных интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан органы опеки и попечительства наделены полномочиями контроля за сохранностью имущества указанных лиц. Управлением недвижимостью ребенка должны заниматься родители – на них распространяются нормы закона, установленные в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

Таким образом, на любые сделки, связанные с отчуждением жилья или управлением недвижимостью, в которой зарегистрирован и проживает ребенок, необходимо получить одобрение органов опеки и попечительства. При этом совсем необязательно, чтобы ребенок был собственником реализуемого имущества. Важно то, что его интересы должны быть соблюдены. В частности, необходимо выполнение следующих условий:

  • При перемене места жительства ребенка, если он не является собственником недвижимости, условия проживания в новом жилье не должны ухудшаться по сравнению со старым;
  • При сделках купли-продажи недвижимости стоимость и площадь нового жилья не должна быть меньше старого. Если ребенок владеет квартирой на праве долевой собственности, необходимо удостовериться в равнозначности долей в отчуждаемой и приобретаемой недвижимости.

Оценка недвижимости для опеки: где сделать и сколько стоит

Доказать соблюдение имущественных интересов недееспособных и не полностью дееспособных граждан можно с помощью оценки недвижимости. Заказчиком услуг выступает законный представитель. Можно сделать оценку квартиры по собственной инициативе или же по требованию органов опеки и попечительства, если последние усомнятся в соблюдении прав ребенка. Поскольку сотрудники органов опеки не наделены полномочиями по определению рыночной стоимости имущества, обращаться необходимо к независимым оценщикам или в оценочную организацию, специалисты которой являются членами СРО.

Оценка может потребоваться не только для жилой (оценка квартиры, комнаты или дома), но и для нежилой недвижимости. При совершении сделок в интересах недееспособных лиц необходимо документальное подтверждение стоимости любого объекта – например, земельного участка или гаража. Стоимость услуг зависит от сложности объекта оценки.

Название услуги Срок оказания услуги Цена, руб.
Оценка дома (загородной недвижимости) 3-5 дней От 7 000 рублей
Оценка квартиры 1-2 дня От 3 000 рублей
Оценка комнаты 1-2 дня От 3 000 рублей
Оценка земельного участка 1-2 дня От 4 000 рублей

Зачем нужен отчет об оценке?

Получить согласие органов опеки и попечительства бывает необходимо не только для совершения сделок по отчуждению имущества, но и в некоторых других случаях, если действия законного представителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости недвижимости, принадлежащей ребенку, или ухудшение условий его проживания. Это касается, например, сделок по сдаче имущества внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог (ч.1. ст. 21 ФЗ №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Для сделок по купле-продаже оценка для органов опеки и попечительства потребуется как для продаваемой квартиры, так и для приобретаемой. В случае, если сделка неравноценна, разницу в стоимости необходимо положить на сберегательный счет ребенка – собственника недвижимости. Только тогда будут соблюдены его интересы. Без разрешения органов опеки и попечительства сделка может быть признана судом недействительной. Отчет об оценке для органов опеки является официальным документом, подтверждающим стоимость объекта.

Оценка стоимости квартиры, в которой есть детская доля

Как было сказано выше, при продаже жилья необходимо получить разрешение органов опеки. Но бывают случаи, когда в выдаче документа уполномоченные лица отказывают. В некоторых случаях основания для запрета сделки суды считают обоснованными, в других распоряжение органов опеки и попечительства может быть признано судом незаконным. Чтобы избежать судебных тяжб и получить предварительное разрешение органов опеки на отчуждение имущества, стоит приложить к заявлению и прочим документам отчет. Оценка стоимости квартиры для получения согласия от органов опеки поможет доказать, что интересы детей соблюдены. В случае совместного владения недвижимостью потребуется оценка доли. Вместо документов на новую жилплощадь можно указать реквизиты счета, открытого на имя ребенка, или подтвердить намерение открыть счет и внести на него детские деньги.

Для отказа в выдаче разрешения у органов опеки должна быть веская причина. Поэтому, если оценка подтвердит, что стоимость детской доли и метраж квартиры не уменьшаются, оснований для запрета сделки быть не должно.

Как происходит оценка квартиры для органов опеки?

Оценка недвижимости проводится в соответствии с ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности». Правом проводить исследования наделены специалисты, имеющие квалификационный аттестат, застраховавшие свою ответственность, являющиеся членом СРО, практикующие частную деятельность или заключившие трудовой договор с оценочной организацией.

Рыночная оценка квартиры для опеки проводится с учетом цен на жилье на день обращения заявителя. Действителен отчет об оценке будет в течение 6 месяцев.

После заключения договора с оценщиком (оценочной организацией) и предоставления соответствующих документов происходит согласование задач и целей оценки. Далее исполнитель занимается сбором информации, выбором подходов и методов оценки, анализирует факторы, влияющие на цену объекта. Результатом оценки является отчет, который передается заказчику.

В отчете будут содержаться следующие основные сведения:

  • Основные факты и выводы;
  • Задание на оценку;
  • Применяемые стандарты;
  • Сведения о заказчике оценки и оценщике и/или юр.лице, с которым оценщик заключил трудовой договор;
  • Описание объекта оценки;
  • Анализ рынка и ценообразующих факторов;
  • Определение рыночной стоимости объекта;
  • Согласование результатов оценки;
  • Заключение о рыночной стоимости объекта оценки.

Какие документы необходимо предоставить для оценки?

Выезд оценщика на объект не является обязательным условием. В ряде случаев достаточно получить от заказчика полную информацию (документы и, возможно, фотографии квартиры). Важно, чтобы оценщик на основе полученной информации смог определить фактическое состояние объекта и его основные характеристики.

Общий перечень документов, которые необходимо предоставить для оценки:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт/кадастровый план/технический план/поэтажный план;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя.

При онлайн-формате оценки взаимодействие с клиентом упрощается: не нужно приезжать в офис, документооборот происходит по e-mail. Бумажная копия отчета не требуется – отчет подписывается усиленной квалифицированной подписью (ЭЦП). Оба документа обладают одинаковой юридической силой и принимаются всеми государственными инстанциями.

Компания «ОК Канцлер» проводит оценку стоимости недвижимости для органов опеки и других целей. Решим и Ваш вопрос, обращайтесь!


Поиск


Подготовка отчёта

От 1-2 дней

Стоимость

От 3 000 ₽

В каких случаях нужна оценка для органов опеки?


  1. Продажа недвижимости;
  2. Продажа недвижимости с целью приобретения нового жилья;
  3. Раздел имущества при разводе родителей;
  4. Улучшение жилищных условий, например, приобретение жилья по льготной программе;
  5. Подтверждение надлежащего материального и финансового состояния усыновителей;
  6. В других случаях.
>30

закрытых проектов по разделу «Оценка недвижимости для органов опеки
»

Станем частью и Вашего успеха!

Почему оценку доверяют нам?

Оценка недвижимости для органов опеки
от профессионалов, посудите сами:

Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2003 года.
У нас большой опыт

Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков


Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству

В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной


Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту

Бесплатная консультация по услуге "Оценка недвижимости для органов опеки
"

Пока никто не задал вопрос по теме Оценка недвижимости для органов опеки

Заказать услугу

Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время


Ваше имяВаш телефон