Аренда является одной из распространенных форм имущественного договора, при которой арендодатель передает арендатору собственность во временное владение или пользование за определенную плату. Коммерческая недвижимость, ориентированная на бизнес, особенно в сегменте товаров массового спроса, в настоящее время очень востребована у арендаторов. Инвестируя в сдаваемый объект, арендодатель получает доход в виде арендных платежей, которые зависят от размера арендной ставки. Таким образом, для собственника имеет значение определение справедливой арендной платы, в основе которой лежит оценка недвижимости.  Проведением оценки занимается профессиональный оценщик – физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций (СРО).

Наиболее часто к услугам независимого оценщика прибегает собственник сдаваемого в аренду объекта (или уполномоченное им лицо). Оценка обязательна при проведении сделок с объектами, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе, при оценке стоимости данных объектов в целях передачи их в аренду (ст. 8 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Что касается других объектов недвижимости, то оценка стоимости арендной платы не является обязательной. Таким образом, арендодатель может самостоятельно установить арендную ставку, например, при сдаче квартиры. Тем не менее, когда речь идет о коммерческих помещениях – офисных, складских или торговых (например, аренда под размещение банкомата или вендингового аппарата), оценка ставки арендной платы представляет собой сложную процедуру. Как правило, коммерческие объекты являются нестандартными, и рассчитать все возможные расходы на капитальный ремонт и амортизацию оборудования, правильно применить поправочные коэффициенты, учесть ценообразующие факторы может лишь опытный специалист. Кроме того, в зависимости от условий договора аренды, в стоимость арендной ставки могут быть включены НДС, коммунальные платежи, операционные расходы и прочие издержки.

Показать полностью

При возникновении разногласий по поводу арендной платы между арендодателем и арендатором также потребуется независимая оценка. В ряде случаев компании применяют завышенные ставки арендной платы при продлении старых договоров аренды. Для оспаривания арендной ставки арендатор может воспользоваться услугами независимых оценщиков.

Оценка арендной платы за пользование объектами недвижимости может быть проведена для:

  • нежилого помещения (офисного, административного, складского, торгового, производственного помещения);
  • земельного участка;
  • зданий и сооружений различного функционального назначения.

Особенности оценки права аренды земельного участка

Оценка земельных участков для целей определения арендной платы имеет ряд особенностей. Оценка права аренды проводится в соответствии с принципами оценки стоимости земель. При этом рассчитывается сумма, которую готов заплатить арендатор за пользование/владение земельным участком с целью получения выгоды. Таким образом, величина рыночной стоимости соответствующего права на земельный участок (собственности или долгосрочной аренды) является базой для определения арендных ставок (арендных платежей). Проводится оценка годовой арендной платы: рассчитывается годовая рыночная арендная плата или годовой рыночный арендный платеж.

Оценка арендной платы земельного участка проводится в следующих целях:

  • Сдача земельного участка в аренду;
  • Переуступка прав аренды;
  • Кредитование под залог земельного участка;
  • Принятие инвестиционных решений;
  • Купля-продажа компании, обладающей правом аренды на данный участок;
  • Решение споров.

Как правило, земельные участки предоставляются в аренду либо для их дальнейшего использования под различные виды деятельности, либо на инвестиционных условиях для осуществления строительства или реконструкции объектов недвижимости.  Стоимость права аренды напрямую зависит от экономических выгод, которые можно получить от использования земельного участка. Учесть все ценообразующие факторы может лишь опытный оценщик. Очень часто на величину стоимости права аренды влияют не столько особенности местоположения и физические характеристики участка, сколько его юридический статус (категория земель и разрешенное использование, наличие обременений и прочее). Оценка величины арендной платы подразумевает также учет условий арендного договора (срок аренды, наличие определенных обязательств арендатора, условия досрочного расторжения и другие).

Итогом работы оценщика будет являться отчет, содержащий описание оцениваемого объекта, собранную информацию, анализ и методику расчета с указанием рыночной стоимости арендной платы.

Оценочная компания «Канцлер» проводит профессиональную независимую оценку стоимости арендной платы недвижимости в соответствии с Федеральными стандартами оценочной деятельности, а также стандартами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик. Заказать оценку или получить бесплатную консультацию можно по телефону, указанному на сайте.

Скрыть текст


Поиск


Подготовка отчёта

От 1-го дня

Стоимость

От 2 000 ₽

Оценка арендной платы нужна для:


  1. Заключения договора аренды;
  2. Решения имущественных споров;
  3. Принятия управленческих решений (реструктуризация или разделение бизнеса; передача объекта в залог и др.);
  4. Оценки функционирующего бизнеса/предприятия.
>100


положительных решений по разделу «Оценка арендной платы
»

Станем частью и Вашего успеха!

Почему оценку недвижимости доверяют нам?

Оценка арендной платы
от профессионалов, посудите сами:

Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2003 года.
У нас большой опыт

Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков


Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству

В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной


Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту

Бесплатная консультация по услуге "Оценка арендной платы
"


Заказать услугу

Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время


Ваше имяВаш телефон