Оценка офиса
Получайте документы онлайн в электронном формате
Готовим отчёт об оценке
Оперативно и без визита в офис.
Подписываем ЭЦП
Документы имеют юридическую силу.
Высылаем документы на e-mail
Работаем со всеми регионами РФ!
Оценка стоимости офисных помещений – задача специфическая и трудоемкая. Офисы относятся к коммерческой недвижимости и, как правило, отличаются постоянно растущей рыночной стоимостью. Среди всех объектов торговой недвижимости офисные здания – наиболее востребованы.
К объектам офисной недвижимости относятся как отдельные помещения, залы для конференций и презентаций, так и офисные здания. При определении стоимости офисного помещения необходимо учесть специфику того или иного объекта и внести соответствующие корректировки, что под силу лишь профессиональному эксперту-оценщику.
Что такое оценка?
Оценка офиса (офисного здания) – это определение рыночной стоимости офисных помещений на дату оценки с учетом всех ценообразующих факторов.
Для целей оценки в отчете могут использоваться затратный, сравнительный и доходный подходы. В каждом конкретном случае оценщик анализирует целесообразность применения тех или иных подходов и методов оценки. Поскольку преобладающая форма сделок в коммерческом секторе – аренда, то и требуется чаще всего оценка аренды офиса.
Как происходит оценка?
Прежде всего, специалист определяет цели оценки. Например, для целей налогообложения оценка проводится для оптимизации налогооблагаемой базы компании, а для целей привлечения инвестиций оценка позволяет определить существующие для инвестора риски и обозначить привлекательность инвестиций. Для целей получения кредита под залог возможный кредитор обратит внимание на такие показатели в отчете, как рыночная стоимость офисных помещений, ликвидность, типичный срок экспозиции, возможные издержки при реализации офиса, роль и место рассматриваемых активов в бизнесе кредитозаемщика.
После определения целей заключается договор об оценке, составляется план оценки. Следующий важный этап – это сбор и подтверждение информации. Здесь оценивается макроэкономическая ситуация в регионе, анализируются конъюнктура и перспективы развития рынка офисной недвижимости. Оценка рыночной стоимости офисного здания проводится с учетом всех факторов.
Оцениваются:
- Тип здания и год постройки
- Конструктивные особенности (высота потолков, планировка, глубина этажа, допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия, отделка площадей общего пользования и фасада, фальшпол, освещение и расположение окон, наличие лифта);
- Инженерные системы (вентиляция, кондиционирование, климат-контроль, система отопления, электроснабжение, пожарная безопасность, телекоммуникации);
- Парковка — наличие охраняемой автостоянки;
- Охрана — круглосуточная охрана, современные системы безопасности и контроля доступа в здание;
- Инфраструктура – ресепшен (стойка информации), кафетерий/столовая для сотрудников, банкомат, фитнесс-центр, парикмахерская и другие услуги.
На основе полученной информации оценщик выбирает подходы к оценке и проводит расчеты для определения стоимости офиса.
Результатом исследования является отчет об оценке офисного здания. «Оценочная компания «Канцлер» проводит профессиональную независимую оценку офиса в соответствии с Федеральными стандартами оценочной деятельности, а также стандартами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик.
Реализованные проекты по оценке коммерческой недвижимости
В каких случаях необходима оценка?
- продажа и покупка офисного помещения (здания);
- оспаривание кадастровой стоимости недвижимости;
- получение кредита под залог;
- реализация инвестиционного проекта;
- оформление лизинга;
- определение арендной ставки;
- приватизация недвижимости;
- решение споров в судебном порядке;
- банкротство (при процедуре конкурсного производства);
- страхование объекта недвижимости;
- внесение недвижимости в уставной капитал;
- оформление наследства, договора дарения, соглашения о разделе имущества при разводе и в других случаях.
>100
положительных решений по разделу «Оценка офиса»
Станем частью и Вашего успеха!
Почему оценку недвижимости доверяют нам?
Оценка офиса от профессионалов, посудите сами:
Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2005 года.
У нас большой опыт
Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков
Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству
В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной
Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту
Вопросы и ответы
Добрый день! Какие документы нужны для оценки офисного помещения (здания)?
1. Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности, договор аренды);
2. Технический паспорт с поэтажными планами, экспликация;
3. Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка (при оценке здания с земельным участком);
4. Данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (количество договоров, арендные ставки и т.д. со сроком менее/более 1 года);
5. Сведения об обременении на объект (при наличии);
6. Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки.
Заказать услугу
Оставьте заявку, и наши консультанты свяжутся с вами в ближайшее время.
