Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения проводится с учетом вида разрешенного и наиболее эффективного использования. При этом подразумевается, что земледелие должно осуществляться без угрозы ухудшения качества участка, то есть, с учетом неистощительного использования (например, применение севооборота, поддержание почвенного плодородия и прочее). Таким образом, при оценке должное внимание уделяется особенностям сельскохозяйственных угодий.

При определении рыночной стоимости сельскохозяйственных земель главной задачей становится экономическая оценка сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокоса, залежей, многолетних насаждений). Именно этот вид земель используется с целью получения дохода. Остальные участки в соответствии с видом разрешенного использования выполняют вспомогательную (земли, занятые дорогами или коммуникациями) или природоохранную роль (земли, занятые лесозащитными полосами). Тем не менее, для получения общей рыночной стоимости участка полученная при оценке сельхозугодий стоимость может быть отнесена и на «обслуживающие» эти угодья земли.

Методы оценки участков сельскохозяйственного назначения

Оценка стоимости сельскохозяйственных земель осуществляется с применением различных методов в рамках сравнительного и доходного подходов. Затратный подход не используется для оценки сельхозугодий по причине невозможности оценки участка по стоимости его замены или воспроизводства. Однако, в отдельных случаях, когда требуется определить, например, стоимость замещения расположенных на участке зданий и сооружений, стоимость создания искусственных водоемов или дренажных систем, его применение может быть целесообразно.

При наличии достаточного количества информации о сделках на рынке используется метод сравнения продаж. Участки-аналоги должны быть сопоставимы с объектом оценки. Кроме анализа имущественных прав, условий продажи и физических характеристик, которые используются при исследовании объектов недвижимости в обычной оценочной практике, для сельхозугодий выделяют другие важные критерии. Среди них – экономические составляющие, такие как: структура сельхозземель, качество и энергоемкость обработки почвы, удаленность от сельскохозяйственных баз и другие.

Методы доходного подхода при оценке сельхозземель являются наиболее оптимальными. К ним относятся методы дисконтирования и методы капитализации дохода.

На основе данных, полученных с использованием разных методов, выводится итоговая рыночная стоимость сельхозугодий.

В связи с развитием рынка недвижимости нередко оценщики сталкиваются с необходимостью исследования участков, которые из земель сельскохозяйственного назначения были переведены в земли поселений. Оценка земельного участка под ИЖС имеет свои особенности, включая специфику расчета стоимости с учетом различных улучшений.

Особенности оценки сельхозугодий

Помимо основных факторов, учитываемых при анализе объектов недвижимости, в случае с сельхозземлями следует исследовать еще и особенности ведения сельскохозяйственного производства. Например, при применении принципа наиболее эффективного использования участка оценщик должен исходить из выбора технологий и севооборотов, обеспечивающих получение максимального дохода в данных климатических условиях. Оценка земель сельскохозяйственного назначения имеет свои тонкости, обусловленные особенностями объекта оценки. К ним относятся:

  • риски, связанные с влиянием природных и техногенных факторов на ведение производства;
  • необходимость применения способов ведения хозяйства с учетом    неистощительного использования (например, внесение удобрений, создание защитных полос и другие);
  • сезонность производства и, как следствие, нестабильность цен на продукцию, технику и сопутствующие товары;
  • невысокая плотность населения и потеря стоимости земель во времени из-за несвоевременной обработки почвы;
  • возможная произвольная замена одного вида угодий другим (например, выделение пашни и сенокосов под пастбища);
  • слабое развитие инфраструктуры и перерабатывающей промышленности.

Показать полностью

Перечисленные выше особенности могут учитываться в оценке совершенно по-разному. В одних случаях это будут статьи расхода (например, внесение удобрений), учитываемые как затраты при расчете по средневзвешенному доходу от культур, в других, как в случае с влиянием климатических факторов, расчет будет происходить через использование среднемноголетней урожайности. В каждом конкретном исследовании совокупность факторов будет анализироваться для выбора методов и подходов к оценке. Результатом работы оценщика на основе собранных им материалов и проведенных расчетов является отчет об оценке. Итоговая величина стоимости объекта оценки будет указана в расчетной части отчета. В заключительной части будет отражена информация об итогах проведения работ по определению стоимости сельскохозяйственных земель.

ОК «Канцлер» оказывает услуги по оценке и рецензированию отчетов об оценке земельных земель сельскохозяйственного назначения, а также проводит судебные экспертизы по назначению суда.

Скрыть текст


Поиск


Подготовка отчёта

От 1-го дня

Стоимость

От 4 000 ₽

Когда может потребоваться оценка земельного участка сельскохозяйственного назначения:


  1. осуществление сделок по купле-продаже;
  2. для нотариуса при вступлении в права наследства или при дарении;
  3. предоставление участка в пользование на правах аренды;
  4. оформление кредита под залог сельхозучастка;
  5. оспаривание кадастровой стоимости земли, или установление кадастровой стоимости земли в размере рыночной;
  6. решение имущественных споров в досудебном и судебном порядке;
  7. изъятие (выкуп) участка для государственных или муниципальных нужд;
  8. реализация сельхозугодий на аукционе;
  9. оформление страхового договора;
  10. оценка сервитута;
  11. в других случаях.
>17 раз

закрытых проектов по разделу «Оценка сельскохозяйственных земель
»

Станем частью и Вашего успеха!

Почему оценку земельных ресурсов доверяют нам?

Оценка сельскохозяйственных земель
от профессионалов, посудите сами:

Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2003 года.
У нас большой опыт

Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков


Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству

В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной


Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту

Бесплатная консультация по услуге "Оценка сельскохозяйственных земель
"

Пока никто не задал вопрос по теме Оценка сельскохозяйственных земель

Заказать услугу

Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время


Ваше имяВаш телефон