Получайте документы онлайн в электронном формате


Под незавершенным строительством объектом понимается объект капитального строительства, не готовый к эксплуатации и не обладающий значительной функциональностью. Несмотря на это, рынок объектов незавершенного строительства имеет огромный инвестиционный потенциал. Его объемы в настоящее время настолько велики, что способны влиять на экономическое развитие не только отдельных предприятий, но и целого региона. Сделки по купле-продаже таких объектов на сегодняшний день заключаются достаточно часто. Для одних компаний – это возможность реализовать бесцельно стоящий на балансе объект, для других – выгодный вариант инвестиций. Оценка незавершенного строительства позволяет определить рыночную стоимость объекта, оценить размер вложений для сделки и перспективы получения доходов в будущем, принять решение о целесообразности завершения работ, консервации или сносе постройки.

Особенности оценки объекта недвижимости незавершенного строительства   

В процессе оценки специалист может столкнуться со сложностями, вызванными спецификой объекта. Например, несоответствие технических характеристик и/или объема выполненных работ сметной или проектной документации, отсутствие разрешительных документов на земельный участок или незавершенный строительством объект, и прочее.

Оценка объектов незавершенного строительства считается одной из трудно решаемых задач в оценочной практике. Для ее выполнения требуется не только высокая квалификация оценщика в области оценки недвижимости, но и глубокие знания инженерно-строительных дисциплин.

Для подготовки отчета об оценке оценщику приходится работать с большим объемом информации. Нередко требуется определение многих стоимостных показателей. Например, может быть проведена:

  • Оценка затрат, фактически вложенных в строительство объекта, включая стоимость участка, приобретение стройматериалов и оплата труда, оформление разрешительной документации и прочее;
  • Определение работ и калькуляция расходов на завершение строительства;
  • Оценка степени изношенности строительных конструкций и пригодности их для эксплуатации;
  • Оценка балансовой стоимости активов предприятия и прочие показатели.

Стоимость оценки и сроки подготовки отчета

После получения технического задания от заказчика и изучения документации можно определиться со сроками и стоимостью услуг оценщика. Как правило, срок подготовки отчета составляет от 10 до 15 дней.

Стоимость оценки незавершенного строительства напрямую зависит от сложности объекта и целей оценки. Кроме визуального осмотра недвижимости, в ряде случаев может потребоваться обследование инженерных конструкций и проведение инженерных изысканий. Независимо от стоящих задач, оценщики компании ОК «Канцлер» индивидуально подходят к каждому заказчику и оказывают консультационную поддержку на всех этапах сотрудничества. Над наиболее сложными проектами могут работать несколько сотрудников, включая узкопрофильных специалистов.

Как происходит оценка?

Оценка объектов незавершенного строительства применяется, как правило, к таким объектам, как здания и сооружения. Такая недвижимость может включать как общественную и жилую недвижимость, так объекты производственного назначения. Линейные сооружения также могут быть объектами незавершенного строительства. Недвижимость может относится к государственной, муниципальной и частной собственности. Вне зависимости от типа объекта и формы собственности, оценка рыночной стоимости незавершенных строительством объектов базируется на принципах спроса и предложения, ожидания, замещения, конкуренции, а также наилучшего и наиболее эффективного использования.

Сравнительный подход к оценке объектов незавершенного строительства имеет крайне ограниченное применение вследствие отсутствия входных данных по сделкам купли-продажи на рынке и, как следствие, сложности внесения поправочных коэффициентов. Оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства в основном проводится с применением затратного подхода. Доходный метод применяется, как правило, при оценке объектов с высокой степенью готовности, когда уже выполнены основные строительно-монтажные работы (обустроена кровля, полы, внутренние коммуникации), а также объектов, находящихся на стадии завершения.

Рыночная оценка незавершенного строительства – сложный процесс, в котором можно выделить следующие этапы:

  1. Определение рыночного сегмента и анализ рынка;
  2. Определение юридического статуса объекта;
  3. Оценка технического состояния недвижимости, включая основные характеристики объекта и степень его готовности;
  4. Анализ разрешительной, сметной и проектной документации;
  5. Выбор наилучшего и наиболее эффективного использования объекта;
  6. Расчет стоимости объекта;
  7. Согласование с заказчиком полученных результатов и подготовка отчета об оценке.

Какие документы нужны для оценки?

  • Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и прочие);
  • Разрешение на строительство (если применимо);
  • Сведения о дате начала строительства и дате фактического прекращения, данные о предполагаемых сроках окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
  • Смета на строительство объекта;
  • Проектная документация;
  • Площадь застройки;
  • Сведения о конструктивной системе объекта недвижимости
  • Информация о степени завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности (акт о приемке выполненных работ (форма КС-2).

Поиск


Подготовка отчёта

От 7 дней

Стоимость

От 20 000 ₽

Когда требуется оценка недвижимости незавершенного строительства?


  1. Проведение сделок по купле-продаже;
  2. Постановка объекта на баланс компании в качестве имущественного актива;
  3. Для принятия взвешенного решения относительно наилучшего использования объекта;
  4. Для снижения инвестиционных рисков;
  5. Передача объекта в залог при кредитовании;
  6. Изменение целевого назначения объекта;
  7. В целях минимизации налогообложения;
  8. Для разрешения судебных споров;
  9. Для реализации объекта в рамках процедуры банкротства;
  10. Для внесения вклада в уставный капитал общества.
>25

закрытых проектов по разделу «Оценка объектов незавершенного строительства
»

Станем частью и Вашего успеха!

Почему оценку доверяют нам?

Услуги выполняются профессионалами, посудите сами:

Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2003 года.
У нас большой опыт

Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков


Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству

В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной


Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту

Бесплатная консультация по услуге "Оценка объектов незавершенного строительства
"

Пока никто не задал вопрос по теме Оценка объектов незавершенного строительства

Заказать услугу

Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время


Ваше имяВаш телефон