О компании Канцлер

Оценка, экспертиза и экономический анализ для обоснованных решений

Когда речь идет о недвижимости, бизнесе, имущественном споре или инвестиционном проекте, стоимость редко нужна сама по себе. За ней обычно стоит конкретное решение: проводить ли сделку, на каких условиях договариваться, принимать ли актив в залог, как определить стоимость доли, какую позицию занимать в споре, стоит ли вкладываться в проект и какой финансовый результат он может дать.

Поэтому профессиональная оценка — это не только итоговая цифра. Важно понимать, на каких данных она основана, какие факторы влияют на результат, где находятся основные риски и насколько вывод можно обосновать перед другой стороной, банком, инвестором или судом.

«Канцлер» — экспертно-оценочная компания, работающая с 2005 года. Мы проводим независимую оценку имущества, оценку бизнеса и имущественных прав, судебные и внесудебные экспертизы, а также выполняем финансово-экономический анализ и разрабатываем модели инвестиционных и девелоперских проектов.

Офис и основная команда компании находятся в Ярославле, при этом значительную часть проектов мы выполняем для заказчиков из других регионов России. При необходимости анализируем локальный рынок объекта: уровень цен, спрос и предложение, ликвидность, особенности региона и отрасли.

Работа начинается с понимания задачи

Один и тот же актив может потребовать совершенно разных подходов в зависимости от того, зачем проводится оценка и как будет использоваться ее результат.

Оценка для сделки отличается от оценки для суда. Определение стоимости доли при корпоративном конфликте — от оценки бизнеса для продажи. Анализ девелоперского проекта требует иной глубины исследования, чем стандартная оценка земельного участка.

Поэтому до начала работы мы выясняем:

• для какой цели требуется результат;

• кто и каким образом будет использовать отчет или заключение;

• какие документы и исходные данные доступны;

• существуют ли спорные обстоятельства или ограничения;

• какие факторы могут существенно повлиять на вывод;

• в какие сроки требуется выполнить работу.

Такой подход позволяет определить необходимый объем исследования и не сводить сложную задачу к формальному расчету по шаблону.

Мы не продаем «нужную цифру». Результат должен подтверждаться документами, рынком и расчетами — даже если итоговая величина отличается от первоначальных ожиданий заказчика.

Направления работы

В сложных проектах одного подхода бывает недостаточно. Например, оценка бизнеса может потребовать одновременно анализа финансовой отчетности, недвижимости, оборудования, прав на активы, долговой нагрузки и перспектив рынка. Исследование имущественного комплекса — понимания технического состояния объектов, земельных отношений, доходности и ликвидности.

В таких случаях задача рассматривается специалистами соответствующего профиля.

Девелоперские проекты и оценка их экономической эффективности

Одно из развивающихся направлений «Канцлера» — анализ и разработка финансово-экономической части девелоперских проектов.

Мы работаем с проектами жилой и иной недвижимости на разных стадиях: от предварительной оценки идеи и земельного участка до анализа уже сформированной концепции.

В зависимости от задачи можем оценить стоимость и инвестиционную привлекательность проекта, разработать финансовую модель, бизнес-план или технико-экономическое обоснование.

В расчетах анализируются:

• потенциальная выручка;

• стоимость строительства и другие затраты;

• график финансирования;

• потребность в собственном и заемном капитале;

• прибыль и денежный поток;

• срок окупаемости;

• NPV и IRR;

• чувствительность результата к изменению цены реализации, себестоимости, сроков строительства и других ключевых параметров.

При этом девелоперский проект нельзя рассматривать только как таблицу доходов и расходов. Его экономика зависит от характеристик территории, планируемого продукта, целевой аудитории, емкости рынка, темпов продаж и конкурентного окружения.

Поэтому при анализе проекта мы стремимся оценивать не только расчетную доходность, но и предпосылки, за счет которых этот результат должен быть достигнут.

Такой анализ может быть полезен застройщику, собственнику земельного участка, инвестору, кредитору или партнеру, которому необходимо понять экономический потенциал проекта до принятия решения.

Что для нас означает качественный результат

Хороший отчет, экспертное заключение или финансовая модель должны позволять понять не только итоговый вывод, но и логику, которая к нему привела.

Проверяемые исходные данные.
Мы используем документы, рыночную, техническую и финансовую информацию и разделяем подтвержденные сведения и допущения.

Понятная логика расчета.
Стоимость или экономический результат должны быть объяснимы. Важно видеть, какие факторы сформировали вывод и насколько чувствителен он к их изменению.

Корректные границы исследования.
Если информации недостаточно или определенное обстоятельство невозможно подтвердить, это должно быть обозначено в работе, а не скрыто за категоричной формулировкой.

Практическая применимость.
Результат готовится не для архива. Он должен помогать вести переговоры, принимать решение о сделке, оценивать инвестиционный проект, подтверждать позицию в споре или понимать экономические последствия различных сценариев.

Аккредитация ООО «ОК Канцлер»

Банк	Аккредитованное лицо
ПАО «Банк УралСиб»	ООО «ОК Канцлер»
ПАО «АК Барс»	ООО «ОК Канцлер»
АО «Альфа-Банк»	ООО «ОК Канцлер»
ПАО «Газпромбанк»	ООО «ОК Канцлер»
ПАО «Совкомбанк»	ООО «ОК Канцлер»
ПАО Банк ВТБ	ООО «ОК Канцлер»
ТКБ БАНК ПАО («ТРАНСКАПИТАЛБАНК»)	ООО «ОК Канцлер»
АО «Райффайзенбанк»	ООО «ОК Канцлер»
АО АКБ «НОВИКОМБАНК»	ООО «ОК Канцлер»
АО АБ «Россия»	ООО «ОК Канцлер»
ПАО «Банк Санкт-Петербург»	ООО «ОК Канцлер»

Персональная аккредитация руководителя компании

В следующих банках аккредитацию имеет лично Руслан Александрович Канцырев — основатель и директор ООО «ОК Канцлер», оценщик, осуществляющий частную практику. Такая аккредитация относится к специалисту, а не непосредственно к юридическому лицу.

Банк	Аккредитованное лицо
ПАО «Банк СГБ»	Руслан Александрович Канцырев
ПАО «Промсвязьбанк»	Руслан Александрович Канцырев
АО «Банк ДОМ.РФ»	Руслан Александрович Канцырев

Информация об аккредитации актуальна на сентябрь 2026 года.