Оценка дачи

Понятие дача трактуется очень широко – как участок земли за чертой города, с домом и хозяйственными постройками. В России и странах СНГ дачами называют как капитальные строения, так и постройки без удобств, предназначенные для сезонного проживания. Площадь самих участков может варьировать от 6 соток до нескольких гектаров. Стоит отметить, что в законе N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» понятие «дача» отсутствует. То есть, с юридической точки зрения все дачные участки относятся либо к садовым, либо к огородным. На садовом земельном участке могут находиться жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки, гараж. На огородном земельном участке строительство капитальных сооружений не допускается – на нем могут быть только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая.

Оценка дачи для продажи. В чем особенности?

При продаже дачи ее начальная стоимость устанавливается продавцом. Покупатель либо соглашается на нее, либо предлагает свою цену. Для того, чтобы цена была обоснованной, при планировании участка к продаже собственник нередко обращается в специализированную компанию за проведением оценки. Стоимость, соответствующая рыночной, может значительно снизить время экспозиции участка на рынке.

Независимая оценка дачного участка подкрепляется отчетом — документом, имеющим юридическую силу. В ряде случаев продавец доверяет установление стоимости риелтору. Данный специалист по недвижимости располагает сведениями о продажах аналогичных объектов, но он не сможет учесть все влияющие на стоимость факторы, а также характеристики земельного участка. То есть, риелтор не несет ответственности перед клиентом. Оценка особенно актуальна при вынужденной продаже объекта недвижимости, при судебных спорах, изъятии участка для государственных нужд и других случаях. Оценка дачного участка поможет вам защитить ваши материальные права.

Оценка дачи подразумевает комплекс мероприятий по определению общей стоимости земельного участка и находящихся на нем строений и насаждений. Как правило, для целей продажи нужна оценка рыночной стоимости дачи. Для других задач может быть определена восстановительная, ликвидационная и инвестиционная стоимость.

Цены на земельные участки и находящиеся на них строения могут значительно изменяться во времени. По этой причине оценка всегда проводится на конкретную дату. Дача считается сложным объектом для анализа. Эксперту, по сути, приходится решать задачу со множеством переменных. Оценка загородного дома с земельным участком требует учета самых разных факторов, влияющих на рыночную стоимость. Это и особенности месторасположения, и наличие подъездных путей, и рыночная ситуация. Помимо внешних факторов и рыночной конъюнктуры, необходимо провести оценку самого участка (площадь, рельеф, качество насаждений и прочие особенности), а также оценку расположенных на участке построек. Учитывается и наличие обременений.

Даже внутри определенной локации участки нередко могут значительно отличаться друг от друг в цене. Близость к лесу или водоему увеличит спрос, а следовательно, и стоимость земли. Напротив, участки, расположенные вблизи дороги, могут стоить дешевле. Специалист изучает проекты землепользования и землеустройства. Соседство с мусоросжигательным заводом или мусорным полигоном отрицательно сказывается на экологии, а потому не может не отразиться и на стоимости дачного участка. Нередко оценка загородной недвижимости может потребовать специальных знаний в других областях. Так, например, к исследованию качества грунта могут быть привлечены агрономы, а к оценке сложных технических решений – инженеры. Детальный анализ позволяет не только определить цену объекта на текущий момент, но и спрогнозировать его инвестиционную привлекательность в будущем.

Оценка стоимости дачи, находящейся в частной собственности, не является обязательной по закону процедурой при сделках купли-продажи. Однако, лишь эксперты могут достоверно рассчитать цену, которой соответствует объект и по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. В ряде других случаев, например, при сделках с государственной и муниципальной недвижимостью или при передаче объекта под залог, оценка обязательна.

Оценка дачи для суда

Имея определенную материальную ценность, дача нередко становится предметом судебных разбирательств. Опираясь на стоимость дачного участка, суд установит размер исковых требований и возмещений.  Однако, в силу состязательного характера гражданского судопроизводства, каждая из сторон спора вправе предоставлять свои доказательства, и одним из них является отчет об оценке. Тем не менее, на практике нередки случаи, когда итоговые величины стоимости, указанной в отчетах истца и ответчика, не совпадают, как не совпадают и интересы сторон. При невозможности правильно разрешить дело на основании представленных сторонами доказательств назначается судебная экспертиза.

Оценка дачи для суда может проводиться как на стадии подготовки к судебному разбирательству, так и непосредственно в его процессе. Судебная экспертиза назначается судом, в том числе, по ходатайству сторон. По результатам проведенной независимой экспертизы оценщик готовит письменное заключение. В случае несогласия суда с ее результатами назначается повторная экспертиза с привлечением другого эксперта.