Проблема:
Крупной строительной компании срочно требовался займ 125 миллионов рублей. Кредитор согласен, но хочет в залог всю долю в ООО. На балансе числятся ноу-хау на 900 миллионов, при этом прибыль компании — копейки. Нотариус требует отчет об оценке для регистрации залога.
Результат оценки: Выявили завышенную стоимость нематериальных активов. Ноу-хау на 900 миллионов не приносили никакой сверхприбыли — обнулили их в расчетах. Реальная стоимость доли составила 45 миллионов. Сделку зарегистрировали, займ получен. Подробнее >>
Задача:
За неделю определить реальную стоимость 100% доли в компании с миллиардными оборотами для кредитного залога. Разобраться, почему при таких активах бизнес приносит мизерную прибыль.
Проблема:
Владелец универмага в Ярославской области пытался снизить кадастровую стоимость с 380 до 165 миллионов. Судебный эксперт насчитал 298 миллионов — почти вдвое больше досудебной оценки. Собственник переплачивал налог на имущество и терял каждый квартал примерно по 1 млн рублей.
Результат оценки:
Обнаружили целый комплекс критических нарушений — от завышения качества объекта и занижения операционных расходов до ошибок в оценке стоимости земли под универмагом и некорректного подбора аналогов. Каждая ошибка работала в одну сторону — на увеличение стоимости. Суд вызвал и выслушал нашего рецензента в перекрестном допросе, согласился с нашими доводами и назначил повторную экспертизу. Новая стоимость оказалась значительно ниже тех 298 миллионов, которые насчитал первый эксперт. Подробнее >>
Задача:
Подготовить профессиональную рецензию на заключение судебного эксперта по снижению кадастровой стоимости, выявить в ней методологические ошибки и убедить суд назначить повторную экспертизу.
Проблема:
К нам обратилась юридическая компания, которая сопровождает клиентов по интеллектуальной собственности и франчайзингу (договоры коммерческой концессии, сделки по развитию сети, открытию новых точек). У их клиента — правообладателя франшизы — вознаграждение в договорах концессии было зафиксировано одной общей суммой/формулой (паушальный взнос и роялти), без понятного экономического разделения между правом пользования товарным знаком и правом пользования ноу-хау (секретом производства). При этом налоговые последствия у этих частей разные: платежи за товарный знак облагаются НДС, а платежи за ноу-хау при корректном оформлении и соблюдении режима коммерческой тайны, как правило, НДС не облагаются. Клиент фактически терял возможность снизить налоговую нагрузку.
Результат оценки:
В рамках доходного подхода (DCF) рыночная стоимость комплекса исключительных прав составила порядка 180 млн руб. Стоимость распределена между активами в пропорции 40/60 по их вкладу в формирование экономических выгод: товарный знак — 72 млн руб., ноу-хау — 108 млн руб. Отчёт использован клиентом для управленческих решений и корректировки договорной модели, что позволило снизить НДС-нагрузку по части платежей, относимых к ноу-хау. Подробнее >>
Задача:
Определить рыночную стоимость исключительных прав на комплекс интеллектуальной собственности (комбинированный товарный знак по МКТУ 43 и секрет производства/ноу-хау) и дать итог с разбивкой по компонентам, чтобы у клиента появилась обоснованная база для внесения изменений в договоры коммерческой концессии и корректного разделения платежей.
Проблема:
Брат-собственник требует с сестры-арендатора 21 миллион рублей убытков. Считает, что она наживалась на субаренде его помещений. Сестра несла все расходы по содержанию недвижимости, но доказательств мало. Суд может взыскать всю сумму причиненных убытков, не придав внимания расходной части арендатора.
Результат оценки:
Насчитали почти 7 миллионов эксплуатационных расходов. Это уборка, охрана, ремонты, налоги — все, что платила сестра из своего кармана. Теперь есть аргумент для снижения претензий минимум на эту сумму. Подробнее >>
Задача:
За пять дней рассчитать реальные эксплуатационные расходы по трем производственным площадкам в Воронежской области за три года. Доказать, что часть дохода от субаренды уходила на содержание объектов, и весьма немалая.
Проблема:
Единственный учредитель и директор компании-производителя медицинского оборудования скоропостижно скончалась. Бизнес с миллионными оборотами парализован — некому подписывать договоры, платить зарплаты и налоги. Наследники конфликтуют между собой.
Результат оценки:
Переоценка основных средств увеличила стоимость компании с 23,5 до 55,6 миллионов. Первый отчет подготовили за один день — бизнес продолжил работать. Всего выполнили пять оценок одной компании для разных целей и на разные даты. Все наследственные процессы пройдены, доверительное управление оформлено. Подробнее >>
Задача:
Экстренно оценить 100% доли в компании для оформления доверительного управления. А потом — еще четыре отчета: для вступления в наследство двух очередей, для нотариуса (с переоценкой активов) и для органов опеки.
Проблема:
Собственник продаёт компанию за 9 миллионов, а по годовому балансу она тянет на 25. Между балансом и сделкой владелец забрал 27 млн дивидендов из нераспределенной прибыли за за 1,5 года и продал два автомобиля — реальная стоимость упала. Но налоговая видит только годовой баланс и посчитает, что сделка прошла ниже рынка. Последствия — доначисление НДФЛ продавцу плюс налог на материальную выгоду покупателю. Суммарно — 4,8 миллиона.
Результат оценки:
Убедили бухгалтерию сформировать баланс на 12 августа. Переоценили 62 единицы промышленного оборудования и два грузовика. Рыночная стоимость доли — 8,9 млн руб. Цена в договоре — 9 млн. Отчёт закрыл вопросы налоговой: сделка рыночная, занижения нет. Продавец и покупатель вместе сохранили 4,8 миллиона. Подробнее >>
Задача:
Зафиксировать рыночную стоимость доли ООО именно на день продажи — 13 августа 2025 года. Когда дивиденды уже на руках, машины проданы и бизнес стоит совсем других денег. Загвоздка — промежуточного баланса на эту дату у компании не существует.
Проблема:
Торговая компания перед банкротством безвозмездно передала права на лизинговый BMW X6 другому юрлицу. Конкурсный управляющий оспаривает сделку как вывод актива. Но ответчик возражает: вместе с машиной на 7,8 млн мы получили долг на 11,5 млн — это убыточная сделка, никакого вывода активов нет.
Результат оценки:
Привели будущие платежи к текущей стоимости — ставка дисконтирования 18,97% с учётом рисков и ликвидности. Номинальные 11,5 млн обязательств превратились в 7,7 млн. Автомобиль оценили в 7,85 млн через затратный подход (машине было всего 4 месяца). Стоимость уступленных прав — 151 000 рублей. Актив небольшой, но реальный — и ушёл из конкурсной массы бесплатно. Заключение устояло в суде, определение вступило в силу. Подробнее >>
Задача:
Определить рыночную стоимость уступленных прав и обязанностей по договору лизинга. Разобраться, что на самом деле передали — ценный актив или убыточный пакет обязательств. Дать суду экономическое обоснование для оценки равноценности сделки.
Проблема:
Новенький склад в Подмосковье сгорел через три месяца после постройки. Страховая заподозрила поджог и затягивала с выплатами. Владельцу нужно было доказать, что жечь склад ему было невыгодно — рыночная цена намного превышала страховку.
Результат оценки: Доказали, что склад стоил около 80 миллионов при страховке в 40. Нашли в обломках 82 тонны металла на 600-700 тысяч рублей. Страховая получила обоснование для выплаты, владелец — аргументы против обвинений в поджоге. Подробнее >>
Задача:
Определить реальную рыночную стоимость склада на момент страхования и пожара. Плюс посчитать, что можно выручить за металлолом из обгоревших конструкций. И все это — в кратчайшие сроки.
Проблема:
Компания-банкрот арендовала склад у связанного лица за 344 820 рублей в месяц. Налоговая заподозрила вывод денег — ставка 600 руб./кв.м за железобетонный ангар 1990 года постройки в посёлке Архангельской области выглядела как столичный офис класса B.
Результат оценки:
Рыночная арендная ставка — 74 руб./кв.м, арендная плата — 43 000 руб. в месяц. В восемь раз ниже договорной. Суд признал договор аренды недействительным, взыскал с ответчика госпошлину. Схема вывода денег из конкурсной массы пресечена. Подробнее >>
Задача:
Арбитражный суд Архангельской области поручил определить рыночную стоимость арендной платы за склад площадью 574,7 кв.м на дату заключения договора — 1 октября 2019 года.
Проблема:
Компания-банкрот продала карьерный самосвал MAN 2014 года за 480 тысяч рублей. Кредитор заподозрил вывод активов из конкурсной массы — рыночная стоимость таких машин начинается от 4 миллионов. Покупатель предъявил акт дефектовки: двигатель мертв, коробка изношена, мосты разбиты. Кто прав?
Результат оценки:
Рыночная стоимость исправного самосвала — 4 263 000 руб. Стоимость ремонта — 8 458 000 руб. (ремонт дороже самой машины!). Стоимость годных остатков — 1 412 000 руб. Продажа за 480 тысяч — втрое ниже реальной цены даже в «убитом» состоянии. Основание для возврата разницы в конкурсную массу. Подробнее >>
Задача:
Арбитражный суд Ярославской области поручил нам ответить на два вопроса.
Первый: сколько стоил самосвал без учета дефектов?
Второй: сколько он стоил с учетом всех поломок, описанных в акте диагностики?
Проблема:
Подрядчик украсил Ярославль к Новому году по муниципальному контракту, а город отказался платить. Заказчик расторг договор в одностороннем порядке, уклонился от подписания актов приёмки и заявил, что работа выполнена некачественно. Две экспертные организации до нас отказались от дела — объект исследования утрачен, ёлки и гирлянды давно разобраны.
Результат оценки:
Установили объём фактически выполненных работ — 298 874 руб. из 347 594 руб. по контракту. Доказали, что невыполненная часть — вина заказчика: не передал комплектующие для подключения. Суд взыскал деньги с муниципального учреждения в полном объёме за фактически выполненную работу. Подробнее >>
Задача:
Ярославский областной суд (апелляция) поручил определить: какие работы фактически выполнены, сколько они стоят по контракту и соответствуют ли обязательным требованиям.
Проблема:
Здание, назначение: нежилое здание, наименование: объект технического обслуживания легкового транспорта до пяти постов с инженерными коммуникациями, площадь 495,2 кв. м, количество этажей: 1, адрес: Ярославская область, г Ярославль, пр-кт Фрунзе, д 91в, кадастровый номер: 76:23:060307:998
Кадастровая стоимость здания до оспаривания: 25 781 373,78 руб.
Результат оценки:
В результате проведения оценки и установления кадастровой стоимости в размере рыночной (9 156 830 руб.) кадастровая стоимость была снижена в 2,8 раз. Экономия по налогу на имущество составила 266 000 руб. в год. Подробнее >>
Задача:
Оспорить кадастровую стоимость здания
Проблема:
Здание, назначение: нежилое здание, площадь 2806,4 кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, адрес: Ярославская область, г Ярославль, пр-кт Московский, д 110, кадастровый номер: 76:23:041001:583
Кадастровая стоимость здания до оспаривания: 140 156 578,21 руб.
Результат оценки:
В результате проведения оценки и установления кадастровой стоимости в размере рыночной (52 115 000 руб.) кадастровая стоимость была снижена в 2,7 раза. Экономия по налогу на имущество составила 1 400 000 руб. в год. Подробнее >>
Задача:
Оспорить кадастровую стоимость здания
Проблема:
Земельный участок, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводческие (дачные) объединения, площадь 1094812 кв. м, адрес: Ярославская область, р-н Некрасовский, с/о Климовский, кадастровый номер: 76:09:093401:2971
Кадастровая стоимость участка до оспаривания: 132 472 252 руб.
Результат оценки:
В результате проведения оценки и установления кадастровой стоимости в размере рыночной (48 653 445,28 руб.) кадастровая стоимость была снижена в 2,7 раза. Экономия по налогу на землю составила 251 000 в год. Подробнее >>
Задача:
Оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Проблема:
Компания «Тандер» (сеть «Магнит») арендовала у города Ярославля участок 40 000 кв.м под гипермаркет. Арендная плата считалась от кадастровой стоимости — 102,5 миллиона рублей. Ежемесячно в казну уходило 270 тысяч. При этом реальная рыночная стоимость земли была кратно ниже.
Результат оценки:
Рыночная стоимость — 31 040 000 руб. В 3,3 раза ниже кадастровой. Арбитражный суд утвердил новую стоимость. Арендная плата упала с 3,25 млн до 983 тысяч в год. Экономия — больше 2,2 миллиона ежегодно. Подробнее >>
Задача:
Оспорить кадастровую стоимость земли, а для этого оценить рыночную стоимость земельного участка на ретроспективную дату — 1 января 2010 года. Работаем в 2013 году, аналоги нужны за 2009 год. Электронных баз нет, архивов почти нет — ищем объявления в подшивках газет «Из рук в руки» в библиотеке.
Проблема:
ЗАО «Тандер» (сеть «Магнит») арендовало у города Рыбинска участок 9 139 кв.м под супермаркет. Арендная плата рассчитывалась от кадастровой стоимости — 25,4 миллиона рублей. Ежегодно компания отдавала за аренду более 2,1 миллиона. При этом рыночная стоимость земли была кратно ниже, а Рыбинск — не Ярославль: рынок коммерческой земли скуден, аналогов почти нет.
Результат оценки:
Рыночная стоимость — 4 075 994 руб. В 6,2 раза ниже кадастровой. Арбитражный суд Ярославской области утвердил новую стоимость. Арендная плата упала с 2 136 987 до 342 465 рублей в год. Экономия — почти 1,8 миллиона рублей ежегодно. На одном участке. Подробнее >>
Задача:
Оспорить кадастровую стоимость земли, для чего оценить рыночную стоимость земельного участка на ретроспективную дату — 3 февраля 2012 года. Работаем в 2013-м. Районный центр, узкий рынок, минимум источников. Ищем объявления в газете «Всё для вас» города Рыбинска и по архивным данным.
Проблема:
ООО «Развитие» владело земельным участком площадью 3 701 кв.м в Ярославле. Разрешённое использование — объекты придорожного сервиса (для строительства автозаправки). Кадастровая стоимость участка составляла 9,36 млн рублей, что приводило к завышенному земельному налогу. При этом рыночная стоимость земли была существенно ниже.
Результат оценки:
Рыночная стоимость участка составила 2 220 600 руб. — в 4,21 раза ниже кадастровой. Ярославский областной суд установил кадастровую стоимость в размере рыночной. Земельный налог для собственника был снижен более чем в четыре раза. Подробнее >>
Задача:
Определить рыночную стоимость участка на дату 26 января 2017 года для оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке. Сложность заключалась в узком сегменте рынка: нужно было подобрать именно участки под придорожный сервис, а не любую коммерческую землю.
Проблема:
Заказчику необходимо было определить стоимость доли в уставном капитале организации. Оценка была необходима для двух целей: выплата действительной стоимости доли и вступление в наследство.
Результат оценки:
Рыночная стоимость доли для наследственных действий оказалась на 12% ниже, чем действительная стоимость доли по чистым активам. Это позволило сэкономить на госпошлине, уплачиваемой за выдачу свидетельства о праве на наследство. Подробнее >>
Задача:
Определить стоимость доли в уставном капитале ООО для разных целей
Проблема:
Фермерское хозяйство по разведению оленей столкнулось с временными финансовыми трудностями. Денег на налоги не хватало, а бизнес работал. Выход нашелся нестандартный — отдать в залог государству то, что есть: технику и самих оленей.
Результат оценки:
Мы быстро пересчитали первоначальный список имущества — оказалось, что часть техники можно было оставить в работе. Подготовили отчет, налоговая его приняла. Фермер получил рассрочку, олени и трактора стали залогом, бизнес продолжил работать. Подробнее >>
Задача:
Срочно оценить всю сельхозтехнику и поголовье для оформления налогового залога. Причем так, чтобы налоговая приняла документы без вопросов
Проблема:
Пожилой женщине необходимо было оценить памятный наградной знак для вступления в наследство. Требовалась онлайн-оценка рыночной стоимости изделия из драгоценных металлов для нотариуса.
Результат оценки:
В течение двух дней был подготовлен официальный отчет об оценке, который нотариус принял без единого замечания. Семья клиентки смогла официально узаконить статус Потомственных кавалеров и сохранить важный объект семейного наследия. Подробнее >>
Задача:
Подготовить отчет об оценке рыночной стоимости памятного наградного знака для нотариуса