Наши кейсы

Проблема:

Крупной строительной компании срочно требовался займ 125 миллионов рублей. Кредитор согласен, но хочет в залог всю долю в ООО. На балансе числятся ноу-хау на 900 миллионов, при этом прибыль компании — копейки. Нотариус требует отчет об оценке для регистрации залога.

Результат оценки: Выявили завышенную стоимость нематериальных активов. Ноу-хау на 900 миллионов не приносили никакой сверхприбыли — обнулили их в расчетах. Реальная стоимость доли составила 45 миллионов. Сделку зарегистрировали, займ получен. Подробнее >>

Проблема:

Застройщик владел участком 1,5 га под административными зданиями, который можно было перевести под жилую застройку и выкупить у государства по льготной цене. У него была идея и архитектурные наброски, но отсутствовали точные расчеты, чтобы обосновать привлекательность проекта для инвесторов.

Результат работы: Разработана детальная финансовая модель, показавшая высокую рентабельность проекта: выручка — 2,9 млрд руб., чистая прибыль — более 600 млн руб., NPV — 615 млн руб., IRR — 39%, срок окупаемости — 2,5 года. Клиент использовал расчеты для успешных переговоров с инвесторами и привлечения финансирования. Подробнее >>

Проблема:

Владелец универмага в Ярославской области пытался снизить кадастровую стоимость с 380 до 165 миллионов. Судебный эксперт насчитал 298 миллионов — почти вдвое больше досудебной оценки. Собственник переплачивал налог на имущество и терял каждый квартал примерно по 1 млн рублей.

Результат оценки:

Обнаружили целый комплекс критических нарушений — от завышения качества объекта и занижения операционных расходов до ошибок в оценке стоимости земли под универмагом и некорректного подбора аналогов. Каждая ошибка работала в одну сторону — на увеличение стоимости. Суд вызвал и выслушал нашего рецензента в перекрестном допросе, согласился с нашими доводами и назначил повторную экспертизу. Новая стоимость оказалась значительно ниже тех 298 миллионов, которые насчитал первый эксперт.  Подробнее >>

Проблема:

К нам обратилась юридическая компания, которая сопровождает клиентов по интеллектуальной собственности и франчайзингу (договоры коммерческой концессии, сделки по развитию сети, открытию новых точек). У их клиента — правообладателя франшизы — вознаграждение в договорах концессии было зафиксировано одной общей суммой/формулой (паушальный взнос и роялти), без понятного экономического разделения между правом пользования товарным знаком и правом пользования ноу-хау (секретом производства). При этом налоговые последствия у этих частей разные: платежи за товарный знак облагаются НДС, а платежи за ноу-хау при корректном оформлении и соблюдении режима коммерческой тайны, как правило, НДС не облагаются. Клиент фактически терял возможность снизить налоговую нагрузку.

Результат оценки:

В рамках доходного подхода (DCF) рыночная стоимость комплекса исключительных прав составила порядка 180 млн руб. Стоимость распределена между активами в пропорции 40/60 по их вкладу в формирование экономических выгод: товарный знак — 72 млн руб., ноу-хау — 108 млн руб. Отчёт использован клиентом для управленческих решений и корректировки договорной модели, что позволило снизить НДС-нагрузку по части платежей, относимых к ноу-хау. Подробнее >>

Проблема:

Брат-собственник требует с сестры-арендатора 21 миллион рублей убытков. Считает, что она наживалась на субаренде его помещений. Сестра несла все расходы по содержанию недвижимости, но доказательств мало. Суд может взыскать всю сумму причиненных убытков, не придав внимания расходной части арендатора.

Результат оценки:

Насчитали почти 7 миллионов эксплуатационных расходов. Это уборка, охрана, ремонты, налоги — все, что платила сестра из своего кармана. Теперь есть аргумент для снижения претензий минимум на эту сумму. Подробнее >>

Проблема:

Единственный учредитель и директор компании-производителя медицинского оборудования скоропостижно скончалась. Бизнес с миллионными оборотами парализован — некому подписывать договоры, платить зарплаты и налоги. Наследники конфликтуют между собой.

Результат оценки:

Переоценка основных средств увеличила стоимость компании с 23,5 до 55,6 миллионов. Первый отчет подготовили за один день — бизнес продолжил работать. Всего выполнили пять оценок одной компании для разных целей и на разные даты. Все наследственные процессы пройдены, доверительное управление оформлено.  Подробнее >>

Проблема:

Российская компания ввозила из Германии подержанный селекционный комбайн ZÜRN 150. Таможне потребовалось подтвердить, что заявленная цена 142 000 евро соответствует рынку, хотя открытых аналогов такой техники почти нет.

Результат оценки:

Затратным подходом определили рыночную стоимость 14 011 200 рублей. Таможня приняла отчёт, и клиент успешно ввёз технику в Россию. Подробнее >>

Проблема:

Жительнице аварийного дома предложили взамен две комнаты в бывшем общежитии. Формально площадь соответствовала, но возникли сомнения, отвечает ли помещение требованиям для постоянного проживания.

Результат:

Выявили недостаточную высоту помещений, отсутствие обособленности жилого блока и индивидуального учёта электроэнергии. Суд принял заключение и отказал администрации в предоставлении этого жилья. Подробнее >>

Проблема:

Судебные приставы оценили право требования физического лица к неплатёжеспособному ООО «Актив» в 50 млн рублей, хотя компания-должник фактически не могла исполнить обязательства, а само право требования ничем не было обеспечено и не просужено.

Результат оценки:

Рыночная стоимость права требования установлена в размере около 60 тысяч рублей на основе доходного подхода с дисконтированием, анализа безнадёжности задолженности и рыночного дисконта 99,7%. Клиент получил обоснованную оценку для защиты своей позиции в суде и перед арбитражным управляющим. Подробнее >>

Проблема:

Квартира площадью 55 кв. м в ЖК Prime Park принадлежит несовершеннолетнему. Для официальной сдачи в аренду орган опеки потребовал отчёт о рыночной арендной плате.

Результат оценки:

Рыночная арендная плата определена в размере 203 000 рублей в месяц, или 3 695 рублей за 1 кв. м. Орган опеки принял отчёт без замечаний, клиент получил разрешение на заключение договора аренды. Подробнее >>

Проблема:

Собственник продаёт компанию за 9 миллионов, а по годовому балансу она тянет на 25. Между балансом и сделкой владелец забрал 27 млн дивидендов из нераспределенной прибыли за за 1,5 года и продал два автомобиля — реальная стоимость упала. Но налоговая видит только годовой баланс и посчитает, что сделка прошла ниже рынка. Последствия — доначисление НДФЛ продавцу плюс налог на материальную выгоду покупателю. Суммарно — 4,8 миллиона.

Результат оценки:

Убедили бухгалтерию сформировать баланс на 12 августа. Переоценили 62 единицы промышленного оборудования и два грузовика. Рыночная стоимость доли — 8,9 млн руб. Цена в договоре — 9 млн. Отчёт закрыл вопросы налоговой: сделка рыночная, занижения нет. Продавец и покупатель вместе сохранили 4,8 миллиона. Подробнее >>

Проблема:

Торговая компания перед банкротством безвозмездно передала права на лизинговый BMW X6 другому юрлицу. Конкурсный управляющий оспаривает сделку как вывод актива. Но ответчик возражает: вместе с машиной на 7,8 млн мы получили долг на 11,5 млн — это убыточная сделка, никакого вывода активов нет.

Результат оценки:

Привели будущие платежи к текущей стоимости — ставка дисконтирования 18,97% с учётом рисков и ликвидности. Номинальные 11,5 млн обязательств превратились в 7,7 млн. Автомобиль оценили в 7,85 млн через затратный подход (машине было всего 4 месяца). Стоимость уступленных прав — 151 000 рублей. Актив небольшой, но реальный — и ушёл из конкурсной массы бесплатно. Заключение устояло в суде, определение вступило в силу. Подробнее >>

Проблема:

Новенький склад в Подмосковье сгорел через три месяца после постройки. Страховая заподозрила поджог и затягивала с выплатами. Владельцу нужно было доказать, что жечь склад ему было невыгодно — рыночная цена намного превышала страховку.

Результат оценки: Доказали, что склад стоил около 80 миллионов при страховке в 40. Нашли в обломках 82 тонны металла на 600-700 тысяч рублей. Страховая получила обоснование для выплаты, владелец — аргументы против обвинений в поджоге. Подробнее >>

Проблема:

Собственница квартиры в Ярославле пострадала от залива кипятком из‑за течи сгона на системе отопления (зона ответственности УК). Управляющая компания составила акт, где зафиксировала минимум повреждений: пузырь на натяжном потолке и разошедшиеся обои. При этом кухонный гарнитур из ЛДСП, изготовленный по индивидуальному проекту, разбух, дверки перестали закрываться, а под потолком образовалась плесень и запах сырости. Собственнице нужна была реальная сумма компенсации, а не та, которую готова была заплатить УК.

Результат оценки: Доказали, что склад стоил около 80 миллионов при страховке в 40. Нашли в обломках 82 тонны металла на 600-700 тысяч рублей. Страховая получила обоснование для выплаты, владелец — аргументы против обвинений в поджоге. Подробнее >>

Проблема:

После весенней протечки кровли в квартире с дизайнерским ремонтом пострадали потолок, стены, ламинат и кухонный гарнитур, а управляющая компания зафиксировала лишь часть повреждений.

Результат оценки: Составили экспертное заключение на 121 674 рубля с детальной сметой и аргументированной частичной заменой ламината, которое клиент может предъявить управляющей компании или в суд. Подробнее >>

Проблема:

В Ярославской области на одном муниципальном земельном участке (аренда 49 лет) располагались два нежилых здания разных собственников. Один собственник восстанавливал производственный корпус под перенос действующего бизнеса. Второй объект — бывшая котельная 1970‑х годов — фактически превратился в руины: выбитые окна и двери, частично обрушенная кровля, деформации ферм, трещины в местах опирания конструкций, инженерные сети утрачены. Территория не была ограждена, внутрь регулярно проникали подростки. Прокуратура потребовала обязать собственника снести здание как создающее угрозу жизни и здоровью.

Результат оценки:

По итогам обследования здание отнесено к аварийному техническому состоянию по ГОСТ 31937‑2011: несущая способность конструкций исчерпана, есть риск обрушения при свободном доступе посторонних. Экспертиза дала суду однозначный вывод: объект непригоден к эксплуатации и является основанием для сноса. Апелляция приняла заключение: собственника обязали в установленный срок ограничить доступ к объекту и выполнить снос.  Подробнее >>

Проблема:

Компания-банкрот арендовала склад у связанного лица за 344 820 рублей в месяц. Налоговая заподозрила вывод денег — ставка 600 руб./кв.м за железобетонный ангар 1990 года постройки в посёлке Архангельской области выглядела как столичный офис класса B.

Результат оценки:

Рыночная арендная ставка — 74 руб./кв.м, арендная плата — 43 000 руб. в месяц. В восемь раз ниже договорной. Суд признал договор аренды недействительным, взыскал с ответчика госпошлину. Схема вывода денег из конкурсной массы пресечена.  Подробнее >>

Проблема:

Компания-банкрот продала карьерный самосвал MAN 2014 года за 480 тысяч рублей. Кредитор заподозрил вывод активов из конкурсной массы — рыночная стоимость таких машин начинается от 4 миллионов. Покупатель предъявил акт дефектовки: двигатель мертв, коробка изношена, мосты разбиты. Кто прав?

Результат оценки:

Рыночная стоимость исправного самосвала — 4 263 000 руб. Стоимость ремонта — 8 458 000 руб. (ремонт дороже самой машины!). Стоимость годных остатков — 1 412 000 руб. Продажа за 480 тысяч — втрое ниже реальной цены даже в «убитом» состоянии. Основание для возврата разницы в конкурсную массу. Подробнее >>

Проблема:

После смерти учредительницы благотворительной АНО нотариус отказался включать её права учредителя в наследство, а когда суд их признал — встал вопрос об оценке для расчёта госпошлины при полном отсутствии методик и аналогов.

Результат оценки:

Стоимость установлена в размере 1 рубля на основе затратного подхода и профессионального суждения, что позволило наследникам оформить права с минимальной госпошлиной и продолжить благотворительную деятельность. Подробнее >>

Проблема:

Подрядчик украсил Ярославль к Новому году по муниципальному контракту, а город отказался платить. Заказчик расторг договор в одностороннем порядке, уклонился от подписания актов приёмки и заявил, что работа выполнена некачественно. Две экспертные организации до нас отказались от дела — объект исследования утрачен, ёлки и гирлянды давно разобраны.

Результат оценки:

Установили объём фактически выполненных работ — 298 874 руб. из 347 594 руб. по контракту. Доказали, что невыполненная часть — вина заказчика: не передал комплектующие для подключения. Суд взыскал деньги с муниципального учреждения в полном объёме за фактически выполненную работу. Подробнее >>

Проблема:

Собственник нежилого помещения площадью 243,4 кв. м в центре Рыбинска столкнулся с завышенной кадастровой стоимостью — 8,56 млн руб. При этом реальное состояние объекта резко отличалось от «картинки»: фасад здания отреставрирован, но само помещение находилось в ветхом состоянии, фактически без отделки и коммуникаций. ГБУ отказало в пересмотре стоимости.

Результат оценки:

Отчет признан методически некорректным, однако расчет эксперта подтвердил близкий уровень стоимости. Суд установил кадастровую стоимость в размере 4 140 000 руб. (на 26.09.2025). Налоговая нагрузка существенно снижена. Подробнее >>

Проблема:

Здание, назначение: нежилое здание, наименование: объект технического обслуживания легкового транспорта до пяти постов с инженерными коммуникациями, площадь 495,2 кв. м, количество этажей: 1, адрес: Ярославская область, г Ярославль, пр-кт Фрунзе, д 91в, кадастровый номер: 76:23:060307:998

Кадастровая стоимость здания до оспаривания: 25 781 373,78 руб.

Результат оценки:

В результате проведения оценки и установления кадастровой стоимости в размере рыночной (9 156 830 руб.) кадастровая стоимость была снижена в 2,8 раз. Экономия по налогу на имущество составила 266 000 руб. в год. Подробнее >>

Проблема:

Здание, назначение: нежилое здание, площадь 2806,4 кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, адрес: Ярославская область, г Ярославль, пр-кт Московский, д 110, кадастровый номер: 76:23:041001:583

Кадастровая стоимость здания до оспаривания: 140 156 578,21 руб.

Результат оценки:

В результате проведения оценки и установления кадастровой стоимости в размере рыночной (52 115 000 руб.) кадастровая стоимость была снижена в 2,7 раза. Экономия по налогу на имущество составила 1 400 000 руб. в год. Подробнее >>

Проблема:

Земельный участок, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводческие (дачные) объединения, площадь 1094812 кв. м, адрес: Ярославская область, р-н Некрасовский, с/о Климовский, кадастровый номер: 76:09:093401:2971

Кадастровая стоимость участка до оспаривания: 132 472 252 руб.

Результат оценки:

В результате проведения оценки и установления кадастровой стоимости в размере рыночной (48 653 445,28 руб.) кадастровая стоимость была снижена в 2,7 раза. Экономия по налогу на землю составила 251 000 в год. Подробнее >>

Проблема:

Компания «Тандер» (сеть «Магнит») арендовала у города Ярославля участок 40 000 кв.м под гипермаркет. Арендная плата считалась от кадастровой стоимости — 102,5 миллиона рублей. Ежемесячно в казну уходило 270 тысяч. При этом реальная рыночная стоимость земли была кратно ниже.

Результат оценки:

Рыночная стоимость — 31 040 000 руб. В 3,3 раза ниже кадастровой. Арбитражный суд утвердил новую стоимость. Арендная плата упала с 3,25 млн до 983 тысяч в год. Экономия — больше 2,2 миллиона ежегодно. Подробнее >>

Проблема:

ЗАО «Тандер» (сеть «Магнит») арендовало у города Рыбинска участок 9 139 кв.м под супермаркет. Арендная плата рассчитывалась от кадастровой стоимости — 25,4 миллиона рублей. Ежегодно компания отдавала за аренду более 2,1 миллиона. При этом рыночная стоимость земли была кратно ниже, а Рыбинск — не Ярославль: рынок коммерческой земли скуден, аналогов почти нет.

Результат оценки:

Рыночная стоимость — 4 075 994 руб. В 6,2 раза ниже кадастровой. Арбитражный суд Ярославской области утвердил новую стоимость. Арендная плата упала с 2 136 987 до 342 465 рублей в год. Экономия — почти 1,8 миллиона рублей ежегодно. На одном участке.  Подробнее >>

Проблема:

При разводе клиенту нужно было разделить автомобиль Toyota RAV4 Hybrid 2024 года, но машина находилась в Грузии, и везти её в Россию для осмотра было невозможно, а без оценки суд оставался без объективного ориентира.

Результат оценки:

Стоимость установлена в размере 1 699 000 рублей на основе четырёх грузинских аналогов, отчёт подготовлен за один день и передан клиенту для суда. Подробнее >>

Проблема:

ООО «Развитие» владело земельным участком площадью 3 701 кв.м в Ярославле. Разрешённое использование — объекты придорожного сервиса (для строительства автозаправки). Кадастровая стоимость участка составляла 9,36 млн рублей, что приводило к завышенному земельному налогу. При этом рыночная стоимость земли была существенно ниже.

Результат оценки:

Рыночная стоимость участка составила 2 220 600 руб. — в 4,21 раза ниже кадастровой. Ярославский областной суд установил кадастровую стоимость в размере рыночной. Земельный налог для собственника был снижен более чем в четыре раза. Подробнее >>

Проблема:

Клиент обратился к нам за оценкой доли в уставном капитале ООО. Долю нужно было определить сразу для двух задач: рассчитать выплату действительной стоимости доли при выходе участника и подготовить документ для нотариуса в рамках наследственного дела. Когда отчёт был готов, нотариус задал логичный вопрос: «Почему здесь две разные суммы?»

Результат оценки:

В отчёте появились две корректные величины: действительная стоимость доли (для выхода участника) и рыночная стоимость доли (для нотариуса). Рыночная стоимость в этом случае оказалась на 12% ниже действительной стоимости по чистым активам. Это не ошибка, а нормальная ситуация: разные цели оценки ведут к разным видам стоимости и разным методикам. Подробнее >>

Проблема:

После съёма арендаторов квартира оказалась фактически уничтожена: кругом грязь, стойкие запахи, холодильник с протекшими продуктами. Собственнику требовалось обосновать размер компенсации в суде, но на руках не было никаких цифр.

Результат оценки:

Подготовлено консультационное заключение с расчётом стоимости уборки через текущие рыночные цены, индексацию по статистическим данным и перекрёстную проверку. Клиент использовал заключение в суде и успешно взыскал компенсацию. Подробнее >>

Проблема:

Фермерское хозяйство по разведению оленей столкнулось с временными финансовыми трудностями. Денег на налоги не хватало, а бизнес работал. Выход нашелся нестандартный — отдать в залог государству то, что есть: технику и самих оленей.

Результат оценки:

Мы быстро пересчитали первоначальный список имущества — оказалось, что часть техники можно было оставить в работе. Подготовили отчет, налоговая его приняла. Фермер получил рассрочку, олени и трактора стали залогом, бизнес продолжил работать.Подробнее >>

Проблема:

Пожилой женщине необходимо было оценить памятный наградной знак для вступления в наследство. Требовалась онлайн-оценка рыночной стоимости изделия из драгоценных металлов для нотариуса.

Результат оценки:

В течение двух дней был подготовлен официальный отчет об оценке, который нотариус принял без единого замечания. Семья клиентки смогла официально узаконить статус Потомственных кавалеров и сохранить важный объект семейного наследия. Подробнее >>