Оценка стоимости коммерческой недвижимости – один из наиболее востребованных в настоящее время видов деятельности. К объектам оценки относится широкий круг встроенных помещений, а также отдельно стоящих зданий.
Сектор коммерческой недвижимости существенно меньше, чем жилой. По этой причине и сделок с ней меньше, но, тем не менее, она является наиболее привлекательной для вложения инвестиций. Преобладающая форма сделок в этом секторе — аренда. Поэтому чаще всего требуется оценка аренды коммерческой недвижимости.
Коммерческая недвижимость подразделяется на приносящую доход – собственно коммерческую недвижимость и создающую условия для его извлечения – индустриальную (промышленную) недвижимость.
К коммерческой недвижимости относят:
Рыночная оценка коммерческой недвижимости – упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении его стоимости на текущий момент времени.
Для целей оценки в отчете об оценке могут использоваться затратный, сравнительный и доходный подходы. В каждом конкретном случае оценщик анализирует целесообразность применения тех или иных подходов и методов оценки. Так, для оценки встроенных помещений более всего, как правило, подходит сравнительный подход, а для оценки отдельно стоящих зданий наиболее часто применяется доходный подход. При доходном подходе расчеты проводятся на основе информации об арендных ставках, зафиксированных в договоре аренды, с учетом срока действия этого договора.
При определении рыночной арендной платы применение затратного подхода в чистом виде недопустимо. Но и при применении других подходов необходимо в расчеты внести соответствующие корректировки, что под силу лишь опытному профессионалу. Так, на величину рыночной арендной ставки наибольшее влияние оказывают качественные характеристики. Чем лучше характеристика, тем выше будет код по шкале кодирования качественных характеристик ценообразующих факторов.
При оценке объекта коммерческой недвижимости проводится оценка конструктивных элементов здания, материалов и состояния данных элементов. Оцениваются:
На заключительном этапе оценщик сопоставляет расчетные стоимости, полученные с помощью примененных им методов. Оцениваются адекватность, достоверность и достаточность информации, реалии спроса/предложения, структура и иерархия ценообразующих факторов и прочие данные.
Коммерческой недвижимостью признаются объекты для инвестиций, основной целью функционирования которых является получение стабильного денежного дохода или дохода от повышения стоимости данных объектов в долгосрочной перспективе. Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости нередко является ключевым показателем при принятии решения о приобретении, продаже или оценке эффективности использования объекта.
Управление недвижимым имуществом, включая заключение сделок, невозможно без объективной информации о стоимости объектов. Оценка коммерческой недвижимости позволяет провести анализ хозяйственной деятельности, выявить потенциальные риски и найти точки роста для бизнеса. Практически при любых операциях инвестиционного характера, при предоставлении годовой отчетности предприятия или отчетности перед акционерами необходима оценка.
Заказчиками оценки могут выступать физические или юридические лица, имеющие доступ к необходимым для оценки документам. Например, это могут быть:
Фактор управления бизнесом играет особенную роль в недвижимости с бизнес-потенциалом. В отличие от классических (типичных) видов доходной недвижимости, где доход будет зависеть от сдаваемой в аренду площади и арендной ставки, доход недвижимости с бизнес-потенциалом генерируют различные единицы. Например, для гостиницы такой единицей является номер, а для кинотеатра – посадочное место. Коммерческая недвижимость с дифференцированными источниками получения дохода является более сложным объектом для оценки.
| Объект оценки | Площадь | Стоимость, руб. | Подготовка отчета, сроки |
| Встроенное нежилое помещение | < 1000 кв.м | От 20 000 | 3-5 дней |
| от 1000 до 5000 кв.м | От 30 000 | 5-7 дней | |
| > 5000 кв.м | От 45 000 | 7-10 дней | |
| Отдельно стоящее здание, имущественный комплекс | < 1000 кв.м | От 25 000 | 3-5 дней |
| от 1000 до 5000 кв.м | От 35 000 | 5-7 дней | |
| > 5000 кв.м | От 50 000 | 7-10 дней | |
| Выезд оценщика | договорная |
Результатом исследования является отчет об оценке коммерческой недвижимости. «Оценочная компания «Канцлер» проводит профессиональную независимую оценку коммерческой недвижимости в соответствии с Федеральными стандартами оценочной деятельности, а также стандартами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик. Обратившись к нам, Вы можете быть уверены не только в качестве результатов, но также рассчитывать на предоставлении объективных данных об общей динамике рынка коммерческой недвижимости. Работая с нами, Вы составите четкое представление о наиболее значимых факторах, влияющих на данных сегмент рынка, а также возможных рисках, связанных с ее покупкой.
Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2003 года. У нас большой опыт
Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков
Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству
В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной
Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту
