Судебная оценочная экспертиза квартиры, жилого дома

Судебные экспертизы, связанные с определением стоимости, решают большой круг задач. Например, судебная экспертиза частного дома устанавливает рыночную стоимость объекта на конкретную дату. Так, перед экспертом может быть поставлена задача по определению стоимости имущества, составляющего предмет заключенного ранее брачного договора, сделки купли-продажи, либо совместно нажитого в браке.

«Оценочные исследования часто назначаются в судебной практике. Они позволяют установить, а сколько же стоит то, о чем спорят стороны, например имущество или причиненный ущерб, а также прочие имущественные права.

В подавляющем большинстве случаев заключение эксперта, как лица, отвечающего по ст. 307 УК РФ ставит точку в расхождениях двух оценок –  истца и ответчика» – комментирует директор компании ОК «Канцлер», частнопрактикующий оценщик Канцырев Руслан Александрович.

Кто может назначить экспертизу жилого дома?

Основаниями для производства судебной оценочной экспертизы являются определение суда, постановление судьи, лица, производящего дознание, следователя.

Инициаторами судебной экспертизы могут выступать стороны по делу и их представители, а проведение исследования может быть назначено судом:

• При поступлении ходатайства от лица, принимающего участие в деле;
• При полученном согласии лиц, участвующих в деле;
• По собственной инициативе суда.

Судебная экспертиза жилого дома может быть проведена как одним экспертом, так и несколькими лицами, привлеченными к проведению исследования. Различают единоличную, комплексную и комиссионную экспертизу. В последнем случае для решения круга вопросов требуется участие нескольких экспертов, обладающих познаниями в разных областях знаний и отвечающих за «свой» объект исследования или вопрос.

Когда назначается судебная экспертиза квартиры, дома?

В судебной практике нередки случаи, когда у суда возникают сомнения в обоснованности отчета об оценке, предоставленного в досудебном порядке и достоверности указанной в нем рыночной стоимости. В этом случае обстоятельства, требующие подтверждения или опровержения, выносятся судом на обсуждение. Так, сомнения у суда могут возникнуть, если:

• Объект оценки относится к одному сегменту (или подсегменту) рынка, а аналоги – к другому без введения корректировок. Например, квартира малосемейного вида сравнивается с квартирой класса «стандарт» или квартира в новостройке сравнивается с квартирой в ветхом доме.
• Описание объекта в отчете не соответствует его фактическому состоянию на дату оценки;
• Корректирующие поправки применены по признакам, которые у объекта оценки отсутствуют;
• Величины рыночных стоимостей объектов, выполненными оценщиками с противоположных сторон участников дела, существенно отличаются.

 Это лишь некоторые примеры из оценочной практики. Выбор аналогов объекта оценки по усмотрению специалиста – один из наиболее часто применяемых приемов манипулирования результатами оценки. Такой факт может иметь место в случае непрофессионализма и отсутствия должной компетенции у оценщика.  

ООО «ОК Канцлер» выполняет досудебные и судебные оценочные экспертизы.

«Мы с особой тщательностью подходим к проведению судебных исследований, идентификации объектов экспертизы, отбору аналогов, выбору методики оценки и справочников с корректирующими коэффициентами. Перед нами стоит экспертная задача доказать полученное значение стоимости, и в последствии защитить свое заключение в суде перед всеми участниками процесса, у которых возникнут вопросы к эксперту»  – комментирует директор компании ОК «Канцлер», частнопрактикующий оценщик Канцырев Руслан Александрович.

Что представляет собой заключение эксперта?

Заключение эксперта состоит из вводной, исследовательской части и выводов. Содержание и результаты произведенных исследований с подробным указанием и описанием примененных методов отражаются в исследовательской части. Выводы представляют собой ответы на поставленные перед экспертом вопросы либо указание на невозможность дачи экспертом ответа по существу вопроса. Ответы должны быть четкие, краткие и однозначные.

Заключение эксперта может быть включено судом в материалы дела в качестве доказательства. При наличии у суда сомнений в полноте и обоснованности выводов эксперта суд может назначить дополнительную, повторную экспертизу или вынести решение по делу без учета результатов экспертизы.

Наши эксперты готовят свои заключения таким образом, чтобы у суда не возникла необходимость в дополнительной экспертизе, и тем более не было повода к назначению повторной экспертизы.

Как показывает практика, судебная оценочная экспертиза жилого дома выступает в судопроизводстве в качестве одного из значимых для дела доказательств.

Как заказать судебную экспертизу жилого дома?

ООО «ОК «Канцлер» с 2012 года производит судебные экспертизы и внесудебные исследования. Мы накопили большой опыт в части экспертиз в бракоразводных процессах, в делах о банкротстве, оспаривании сделок по продаже имущества заинтересованными лицами, а также при защите прав потребителей и иных спорах хозяйствующих субьектов.

Для выбора нашей компании в качестве судебной экспертной организации, необходимо попросить нас подготовить согласие на проведение экспертизы, предварительно сообщив номер дела, наименование суда, ФИО судьи и предполагаемые вопросы, на которые должен ответить эксперт.

Письмо, содержащее в себе наше портфолио, перечень проведенных экспертиз, сведения об экспертах, сроки и стоимость проведения, а также необходимые документы для исследования нужно приобщить в суд вместе с ходатайством о проведении судебной экспертизы.

Узнать подробную информацию можно по телефону, указанному на сайте. Вы также можете задать свой вопрос, написав нам в удобном для вас мессенджере.

Мы ответим вам в рабочее время в течение 15 минут.