Оценка квартиры для военной ипотеки

Когда нужна оценка для военной ипотеки

При покупке квартиры на вторичном рынке по военной ипотеке банк должен понимать рыночную стоимость недвижимости, которая передается ему в залог.

Для этого заказывается независимая оценка квартиры.

Отчет используется при оформлении ипотечного кредита и входит в пакет документов по сделке с использованием средств накопительно-ипотечной системы.

Оценщик определяет не цену, которую хочет получить продавец, а рыночную стоимость квартиры на дату оценки.

Если стоимость квартиры по договору заметно выше рыночной, банк может учитывать именно результат независимой оценки при определении параметров кредитования.

Поэтому оценку лучше проводить до окончательного оформления сделки, когда еще можно спокойно решить вопросы с ценой и документами.

Отчет об оценке для Росвоенипотеки и банка

При покупке жилья по военной ипотеке в сделке участвуют не только покупатель и продавец, но также банк и система накопительно-ипотечного обеспечения военнослужащих.

Отчет об оценке подтверждает рыночную стоимость приобретаемого объекта и используется в составе документов по ипотечной сделке.

При этом требования разных банков могут отличаться.

Кредитные организации могут устанавливать собственные требования к:

• оценочной компании и оценщику;
• перечню необходимых документов;
• фотографиям квартиры;
• порядку осмотра объекта;
• содержанию отчета;
• формату электронной версии;
• способу подписания и передачи документа.

Поэтому при обращении сообщите, через какой банк оформляется военная ипотека.

Мы проверим требования до начала работы и скажем, можем ли подготовить отчет, подходящий для вашей сделки.

Какие документы нужны для оценки

Для начала работы обычно достаточно прислать документы и сведения об объекте в электронном виде.

Как правило, необходимы:

• выписка из ЕГРН;
• адрес квартиры;
• сведения о площади и характеристиках объекта;
• технический паспорт, поэтажный план и экспликация — при наличии;
• документ-основание возникновения права собственности у продавца — если он требуется банком;
• наименование банка;
• документы по сделке, если они необходимы для подготовки отчета;
• сведения о заказчике для договора.

Не нужно заранее собирать все возможные документы.

Пришлите то, что у вас уже есть. Мы проверим комплект и сообщим, чего не хватает именно для вашей оценки.

Как проходит оценка квартиры для военной ипотеки

1. Вы присылаете документы

   Передаете сведения о квартире и сообщаете название банка.

2. Мы проверяем требования

   Уточняем требования банка к оценщику, объекту и отчету, а также проверяем предоставленные документы.

3. Проводится осмотр квартиры

   Если он необходим по требованиям банка и условиям оценки, фиксируется состояние объекта, отделка, планировка и другие характеристики недвижимости.

4. Оценщик анализирует рынок

   Подбираются сопоставимые квартиры и анализируются предложения на рынке недвижимости.

   Учитываются различия между оцениваемой квартирой и объектами-аналогами.

5. Определяем рыночную стоимость

   На основании собранной информации и расчетов определяется рыночная стоимость объекта на дату оценки.

6. Подготавливаем отчет

   Отчет оформляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и требованиями банка.

   Электронный документ подписывается квалифицированной электронной подписью оценщика.

Что влияет на стоимость квартиры при оценке

При определении рыночной стоимости оценщик учитывает не только площадь квартиры и цены похожих объявлений.

На результат могут влиять:

• местоположение дома и характеристики района;
• тип и год постройки здания;
• состояние дома;
• площадь квартиры;
• количество комнат;
• этаж и этажность здания;
• планировка;
• наличие балкона или лоджии;
• состояние и качество отделки;
• вид из окон;
• расположение квартиры внутри дома;
• наличие лифта;
• техническое состояние объекта;
• ситуация на рынке недвижимости на дату оценки.

Для расчета оценщик подбирает сопоставимые квартиры и учитывает различия между ними и оцениваемым объектом.

Поэтому две квартиры одинаковой площади даже в соседних домах могут иметь разную рыночную стоимость.

Требования к отчету об оценке для военной ипотеки

Отчет должен быть подготовлен в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и учитывать требования банка, который кредитует сделку.

В отчете обычно указываются:

• сведения об оцениваемом объекте;
• информация о заказчике;
• характеристики квартиры и дома;
• описание местоположения;
• дата оценки;
• фотографии объекта;
• анализ рынка;
• сведения об использованных объектах-аналогах;
• расчеты оценщика;
• итоговая рыночная стоимость недвижимости.

Оценку выполняет оценщик, имеющий необходимые для работы квалификационные документы и являющийся членом саморегулируемой организации оценщиков. Его профессиональная ответственность должна быть застрахована.

При этом дополнительные требования конкретных банков могут различаться.

Поэтому до начала работы мы уточняем кредитную организацию и проверяем требования именно к вашей сделке.

Сколько стоит оценка квартиры для военной ипотеки

Стоимость оценки типовой квартиры — от 5 000 ₽.

Итоговая цена зависит от:

• региона;
• типа недвижимости;
• требований банка;
• необходимости осмотра;
• особенностей объекта.

Для большинства типовых квартир стоимость можно определить сразу.

Напишите нам:

город + адрес квартиры + название банка

и мы сообщим цену до начала работы.

Сколько времени занимает оценка

Отчет по типовой квартире можно подготовить от 2 рабочих дней после получения необходимых документов и материалов для оценки.

Если отчет нужен к определенной дате, сообщите об этом при обращении.

Мы сразу скажем, возможно ли подготовить документ в требуемый срок.

Для жилого дома, земельного участка или нестандартного объекта срок может быть больше.

Что входит в отчет об оценке

В готовом отчете содержатся:

• описание квартиры;
• характеристики здания;
• сведения о местоположении объекта;
• фотографии;
• анализ рынка недвижимости;
• данные об объектах-аналогах;
• примененные корректировки;
• расчеты оценщика;
• итоговая рыночная стоимость.

Это полноценный официальный отчет об оценке, а не справка о примерной стоимости недвижимости и не автоматический расчет по объявлениям.

Что делать, если квартира стоит дороже результата оценки

Цена продавца и рыночная стоимость квартиры — не одно и то же.

Собственник может установить цену выше похожих предложений, учитывать дорогой ремонт, мебель или просто рассчитывать продать объект дороже рынка.

Оценщик обязан определить объективную рыночную стоимость квартиры и не может заранее подгонять результат под цену, указанную продавцом или покупателем.

Поэтому возможна ситуация, когда рыночная стоимость в отчете окажется ниже цены сделки.

В таком случае дальнейшие условия покупки и размер необходимых собственных средств нужно обсуждать с банком.

Чтобы снизить риск неожиданностей, сообщите оценщику согласованную с продавцом цену квартиры еще до начала работы.

Можно ли оценить квартиру с перепланировкой

Да, но о перепланировке необходимо сообщить оценщику заранее.

Желательно также предоставить имеющиеся технические документы и фотографии квартиры.

Наличие перепланировки само по себе не всегда означает, что объект невозможно приобрести по военной ипотеке. Однако отношение к таким изменениям зависит от их характера и требований конкретного банка.

Поэтому спорные моменты лучше проверить до внесения крупного задатка продавцу.

Оценка квартиры на вторичном рынке и в новостройке

Вторичный рынок

Это наиболее распространенный случай заказа оценки для военной ипотеки.

При покупке готовой квартиры отчет о ее рыночной стоимости используется банком при рассмотрении объекта залога и входит в комплект документов по ипотечной сделке.

Оценщик анализирует уже существующую квартиру, ее характеристики, состояние и предложения сопоставимых объектов на рынке.

Новостройка

Необходимость независимой оценки зависит от стадии строительства и способа приобретения квартиры.

Если приобретается уже готовое жилое помещение в сданном доме, банк может потребовать отчет об оценке так же, как и при покупке квартиры на вторичном рынке.

При приобретении строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве порядок оформления сделки отличается.

Поэтому необходимость оценки в таком случае нужно предварительно уточнить в банке.

Можно ли оценить дом для военной ипотеки

Да, если программа выбранного банка предусматривает приобретение такого объекта.

Можно провести оценку:

• жилого дома;
• дома с земельным участком;
• таунхауса;
• другого готового жилого объекта, который соответствует требованиям кредитора.

При оценке дома необходимо исследовать больше характеристик, чем при оценке квартиры: земельный участок, площадь и состояние здания, инженерные коммуникации, материал стен, состояние конструкций, подъездные пути и другие особенности объекта.

Поэтому стоимость и срок такой работы рассчитываются отдельно.

Почему за оценкой обращаются в «Канцлер»

Экспертно-оценочная компания «Канцлер» работает в сфере независимой оценки с 2005 года.

За это время специалисты компании выполнили более 12 700 оценок, в том числе для банков, ипотечных сделок и операций с недвижимостью.

При оценке для военной ипотеки мы:

• проверяем требования конкретного банка до начала работы;
• принимаем документы в электронном виде;
• заранее называем стоимость;
• проводим оценку от 2 рабочих дней;
• готовим официальный отчет об оценке;
• подписываем электронный документ ЭЦП;
• сообщаем о проблемных моментах по объекту или документам до завершения работы;
• сопровождаем отчет, если у банка возникают вопросы по его содержанию.

Наша задача — не просто рассчитать стоимость квартиры, а подготовить документ, который можно использовать дальше при оформлении сделки.

Частые вопросы