Оценка для суда

Объекты недвижимости нередко являются предметом судебных разбирательств. Для усиления своей позиции в суде истец и ответчик, исходя из принципа состязательности сторон, должны обоснованно разъяснить свою точку зрения, предоставив аргументы. Одним из важнейших доказательств по делу является отчет об оценке недвижимости. Данный документ, подготовленный профессиональным оценщиком, содержит обоснованную расчетную величину стоимости спорного имущества. При разногласиях относительно величины ущерба в отчете отражается размер убытков. Кроме того, на основе рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке, рассчитывается государственная пошлина.

Какое имущество подлежит оценке для суда?

Если законом или иным нормативным актом привлечение оценщика не предусмотрено, оценка носит рекомендательный характер. В случае, если в сделку вовлечены объекты, принадлежащие полностью или частично государственным или муниципальным органам, оценка обязательна (ст. 6 ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Кроме того, обращение к независимому оценщику обязательно, если возник спор относительно стоимости недвижимости:

• при составлении брачного контракта или разделе имущества;
• спорное имущество является предметом ипотеки;
• при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;
• при исчислении налогооблагаемой базы.

Оценочная компания «ОК Канцлер» оказывает услуги по определению стоимости следующих видов недвижимости:

• жилое имущество (оценка квартиры для суда, доли в квартире);
• нежилое имущество (оценка коммерческой недвижимости для суда);
• воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания;
• имущество, входящие в единый недвижимый комплекс;
• загородная недвижимость (оценка земельного участка для суда, дома, коттеджа)

При возникновении споров оценке подлежит не только недвижимое имущество, но также движимое имущество и нематериальная собственность.

Почему отчет является важным доказательством в суде?

Суды рассматривают отчет об оценке наряду с другими представленными по делу доказательствами. Данный документ представляет собой компетентное профессиональное суждение специалиста. Вопрос об определении стоимости объекта недвижимости входит в область познаний оценщика, поэтому в случае возникновения вопросов судья может пригласить его в суд для дачи пояснений. Показания данного специалиста могут рассматриваться как средство доказывания и в ряде случаев коренным образом повлиять на исход дела.

При этом, в соответствии с п. 5 ст. 71 АПК РФ и п.2 ст. 67 ГПК РФ отчет не имеет заранее установленной силы. Это означает, что в суде данный документ не является приоритетным. Чтобы суд вынес свое решение, опираясь на отчет, он должен соотносится с другими имеющимися в деле доказательствами. Так, при сомнении одной из сторон в достоверности отчета, она вправе заказать независимому оценщику рецензию на отчет, подготовленный другим специалистом. Рецензирование позволяет определить полноту и обоснованность полученных в отчете данных. Рецензия может быть подготовлена специалистом ОК «Канцлер» как на отчет об оценке недвижимости, так и на оценочную экспертизу. Заключение эксперта может быть подвергнуто критическому анализу, что является основанием для назначения судом дополнительной или повторной экспертизы.

Кто проводит независимую оценку квартиры для суда?

При разрешении дела в суде цена иска указывается истцом. При этом она должна соответствовать рыночной стоимости спорного имущества. Если цена окажется завышенной или заниженной, суд может вынести определение о назначении экспертизы.

Оценкой недвижимости занимается застраховавший свою гражданскую ответственность оценщик, имеющий профильное образование и состоящий в СРО. Оценщик может заниматься частной практикой или же работать в оценочной компании по трудовому договору. Таким образом, оценка недвижимого имущества для суда или экспертиза может быть проведена:

• независимым частнопрактикующим оценщиком;
• оценочной компанией, соответствующей требованиям ст. 15.1 ФЗ №135  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
• оценщиком или оценочной компанией по определению суда.

Обращение в ОК «Канцлер» гарантирует точность результатов и объективность любого проведенного исследования: отчета, рецензии и экспертизы. Мы оказываем консультационную поддержку, а также защищаем отчет или экспертизу в суде.