Оценка ущерба после залива

Затопление жилых и нежилых помещений – один из тех случаев, когда в решении проблемы нередко требуется помощь специалистов. Вопросов у потерпевшей стороны возникает масса: какие действия предпринять в первые часы после происшествия, как не остаться без компенсации, как грамотно зафиксировать ущерб и другие.

Как правило, интересы потерпевшей стороны и виновника ущерба не совпадают, и даже в случае мирного урегулирования спора для определения стоимости причиненного вреда требуется независимая оценка ущерба после залива. Бывает и так, что с результатами экспертизы не согласен виновник ущерба. В этом случае, с целью уменьшения суммы компенсации, он также вправе заказать исследование. Оценка стоимости ущерба от залива будет являться основанием для составления претензии. Если же сторонам договориться не удастся, отстаивать свои права придется через суд. Результаты независимой оценки принимаются во внимание судом наряду с другими доказательствами. В ряде случаев судом может быть назначена судебная экспертиза.

Оценка ущерба от залива. Как компенсировать издержки?

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме. Потерпевшая сторона вправе рассчитывать и на компенсацию ущерба сверх причиненного вреда. Это означает, что она может возместить расходы на экспертизу, судебные издержки, оплату труда рабочих, а также предъявить иск о компенсации морального вреда.

Прежде всего, в случае затопления необходимо доказать факт причинения ущерба, а также установить его размер. Практика показала, что взыскать с ответчика сумму, необходимую для покрытия издержек на восстановительный ремонт, можно и спустя несколько лет после происшествия. Тем не менее, в случае залива юристы советуют незамедлительно принимать экстренные меры, придерживаясь следующего алгоритма:

• Выяснить причину затопления и устранить ее: обесточить помещение, перекрыть стояки с водой. Следует незамедлительно оповестить соседей и, если принятые меры не помогают или же соседей сверху нет дома, обратиться в аварийную диспетчерскую службу. Виновники происшествия имеют право присутствовать при проведении описи повреждений.
• Составить акт о заливе. В данном документе указывается факт причинения ущерба, возможная причина протечки, а также описывается причиненный имуществу ущерб, фиксируются результаты осмотра вышерасположенной квартиры. Акт осмотра поможет доказать вину лица, причинившего вред имуществу. При обнаружении проблем в инженерных коммуникациях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, виновным лицом будет являться управляющая компания.
• Сообщить о затоплении страховой компании, если помещение застраховано по риску «залив» или застрахована гражданская ответственность причинителя ущерба.
• Оценить затраты на устранение недостатков и обратиться с претензией к виновнику происшествия. Возмещение ущерба при заливе квартиры возможно в добровольном порядке. Без профессионального оценщика можно обойтись в том случае, если сосед сверху признает свою вину и согласен с размером компенсации (например, Вы недавно сделали ремонт и за основу расчета взяли сохранившиеся чеки). Если с соседями удастся договориться мирным путем, следует составить расписку с указанием срока выплаты и размера компенсации.
• Пригласить оценщика для оценки размера ущерба для суда. При урегулировании спора с виновником происшествия Вы сможете в обоснование стоимости нанесенного ущерба опираться на результаты независимой оценки. В случае, если досудебное урегулирование спора ни к чему не привело, доказывать вину соседа и взыскивать компенсацию вреда необходимо будет через суд. Отчет об оценке будет иметь в суде доказательственное значение.

Как оценить ущерб при заливе квартиры?

Оценка ущерба после залива квартиры должна проводиться независимым оценщиком, имеющим квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, либо строительным экспертом, имеющим квалификацию по программе «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости». Оценка проводится на основании договора, заключенного между заказчиком и оценщиком или юридическим лицом, с которым оценщик работает по трудовому договору. Экспертиза ущерба после залива квартиры может быть подготовлена оценщиком по определению суда. Экспертиза может быть назначена по делу о возмещении убытков как по вопросам, касающимся установления причин залива, так и по вопросам определения стоимости строительно-восстановительных работ. Заключение эксперта будет иметь в суде доказательственную силу.