Проблема
Звонок от адвоката поступил в понедельник утром. История классическая и печальная одновременно. Предприниматель построил современный склад в Московской области — 1500 квадратных метров, два этажа, высота почти 11 метров. Стройка шла по всем правилам: проект, разрешения, приемка. В ноябре 2024 года получили акт ввода в эксплуатацию.
В феврале 2025-го склад застраховали на 40 миллионов. А в марте — пожар.
Три месяца. Всего три месяца проработало здание. 16 марта загорелась проводка — токовая перегрузка, как потом установила пожарная экспертиза. Склад выгорел подчистую.
Страховая компания «Полис» среагировала предсказуемо. Слишком уж удачно все совпало: только застраховали — и сразу пожар. Начались проверки, допросы, подозрения. МВД проводило осмотры — четыре протокола составили. В итоге в возбуждении уголовного дела отказали, но страховщики продолжали тянуть время.
Адвокат владельца объяснила ситуацию просто: «Мой клиент понимает, как это выглядит со стороны. Но посмотрите на цифры — ему было выгоднее продать склад, чем жечь».
Логика железная. Страховка — 40 миллионов. А реальная цена здания? Вот это и предстояло выяснить.
Задачи:
- Рассчитать рыночную стоимость склада на дату страхования (февраль 2025)
- Определить стоимость на момент пожара (март 2025)
- Оценить годные остатки — то, что можно сдать в металлолом
- Сделать все максимально быстро — каждый день простоя стоил денег
Наше решение
Начали с документов. Адвокат прислала все: проект здания, выписки ЕГРН, разрешение на строительство, фотографии до пожара. Склад стоял на участке 5487 квадрата, земля оформлена правильно — под склады и магазины.
Параллельно изучали протоколы МВД. Четыре осмотра места происшествия дали понимание масштабов разрушений. Но главное — в протоколах детально описывались конструкции здания.
Экспресс-анализ рынка складской недвижимости в районе показал интересную картину. Новые склады такого класса действительно стоили дорого. Намного дороже страховой суммы.
Отдельная история — подсчет металлолома. По проектной документации и спецификациям вычислили каждую балку, каждый профиль. Металлоконструкции, арматура, кровля — все, что теоретически можно извлечь из пепелища и сдать на переработку.
Работали практически круглосуточно. Адвокат звонила каждый день — страховая требовала документы, а без нашей оценки дело не двигалось.
Результат
В результате оценки стоимости недвижимости цифры говорили сами за себя. Рыночная стоимость склада составила около 80 миллионов рублей — вдвое больше страховой суммы. Поджигать такой объект ради 40 миллионов страховки — экономическое самоубийство.
В обгоревших конструкциях насчитали 82 тонны металла. С учетом состояния и коэффициента засора годные остатки потянули на 600-700 тысяч рублей.
Отчет передали страховой компании. Математика убедительнее подозрений — выплату одобрили. Владелец получил возмещение по правилам страхования: страховая сумма минус стоимость годных остатков.
История с хорошим концом? Относительно. Новый склад стоил 80 миллионов, страховка покрыла только половину. Но главное — бизнес продолжает работать, репутация чиста, уголовного дела нет. А новый склад владелец застрахует уже на реальную сумму.
Заказать услугу
Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время