Оценка коммерческой недвижимости - компания Канцлер, Ярославль

Оценка стоимости коммерческой недвижимости – один из наиболее востребованных в настоящее время видов деятельности. К объектам оценки относится широкий круг встроенных помещений, а также отдельно стоящих зданий.

Сектор коммерческой недвижимости существенно меньше, чем жилой. По этой причине и сделок с ней меньше, но, тем не менее, она является наиболее привлекательной для вложения инвестиций. Преобладающая форма сделок в этом секторе — аренда. Поэтому чаще всего требуется оценка аренды коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость подразделяется на приносящую доход – собственно коммерческую недвижимость и создающую условия для его извлечения – индустриальную (промышленную) недвижимость.

К коммерческой недвижимости относят:

  • офисы;
  • кафе и рестораны;
  • магазины и торговые комплексы;
  • гостиницы;
  • гаражи-стоянки (автопаркинги);
  • склады;
  • здания и сооружения;
  • АЗС (автозаправочные станции);
  • предприятия как имущественный комплекс.

Показать полностью

Что такое оценка?

Рыночная оценка коммерческой недвижимости – упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении его стоимости на текущий момент времени.

Для целей оценки в отчете об оценке могут использоваться затратный, сравнительный и доходный подходы. В каждом конкретном случае оценщик анализирует целесообразность применения тех или иных подходов и методов оценки. Так, для оценки встроенных помещений более всего, как правило, подходит сравнительный подход, а для оценки отдельно стоящих зданий наиболее часто применяется доходный подход. При доходном подходе расчеты проводятся на основе информации об арендных ставках, зафиксированных в договоре аренды, с учетом срока действия этого договора.

При определении рыночной арендной платы применение затратного подхода в чистом виде недопустимо. Но и при применении других подходов необходимо в расчеты внести соответствующие корректировки, что под силу лишь опытному профессионалу. Так, на величину рыночной арендной ставки наибольшее влияние оказывают качественные характеристики. Чем лучше характеристика, тем выше будет код по шкале кодирования качественных характеристик ценообразующих факторов.

При оценке объекта коммерческой недвижимости проводится оценка конструктивных элементов здания, материалов и состояния данных элементов. Оцениваются:

  • Инженерные системы (вентиляция, кондиционирование, система отопления, электроснабжение, пожарная безопасность);
  • Конструктивные особенности здания (высота потолков, планировка, глубина этажа, допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия, отделка площадей общего пользования и фасада, фальшпол, освещение и расположение окон);
  • Местоположение (окружение, транспортная доступность, парковка, собственность, управление зданием и услуги для арендаторов).

На заключительном этапе оценщик сопоставляет расчетные стоимости, полученные с помощью примененных им методов. Оцениваются адекватность, достоверность и достаточность информации, реалии спроса/предложения, структура и иерархия ценообразующих факторов и прочие данные.

Как происходит оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости?

  1. Определение цели оценки и заключение договора. При ненадлежащем использовании результатов оценки ответственность оценщика за возмещение ущерба ограничивается. Для объективной оценки необходима четкая постановка цели, которая будет указана в отчете об оценке. По этой причине заказчик должен указать, для какой цели ему необходима оценка объекта коммерческой недвижимости – для банка, для ее реализации и прочее. Подходы и методы к оценке будут основываться на целях, для которых она выполняется. После формулировки цели заключается договор об оценке.
  2. Составление плана оценки. Причину выбора подходов и методов к оценке необходимо обосновать в отчете. По этой причине следующим этапом оценки является решение ряда задач, связанных со сбором информации.
  3. Сбор и подтверждение информации. От точности данных зависит надежность выводов оценщика. На данном этапе происходит всестороннее исследование объекта недвижимости и определение связанных с ним юридических прав.
  4. Выбор подхода к оценке.
  5. Согласование результатов.
  6. Определение стоимости объекта недвижимости

Результатом исследования является отчет об оценке коммерческой недвижимости. «Оценочная компания «Канцлер» проводит профессиональную независимую оценку коммерческой недвижимости в соответствии с Федеральными стандартами оценочной деятельности, а также стандартами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик. Обратившись к нам, Вы можете быть уверены не только в качестве результатов, но также рассчитывать на предоставлении объективных данных об общей динамике рынка коммерческой недвижимости. Работая с нами, Вы составите четкое представление о наиболее значимых факторах, влияющих на данных сегмент рынка, а также возможных рисках, связанных с ее покупкой.

Скрыть текст


Поиск


Подготовка отчёта

От 1-го дня

Стоимость

От 2 000 ₽

В каких случаях необходима оценка?


  1. продажа и покупка объекта коммерческой недвижимости;
  2. оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости;
  3. получение кредита под залог;
  4. реализация инвестиционного проекта;
  5. оформление лизинга;
  6. определение арендной ставки;
  7. приватизация недвижимости;
  8. решение споров в судебном порядке;
  9. банкротство предприятия (при процедуре конкурсного производства);
  10. страхование объекта коммерческой недвижимости;
  11. внесение недвижимости в уставной капитал;
  12. оформление наследства, договора дарения, соглашения о разделе имущества при разводе и в других случаях.
>100


положительных решений по разделу «Оценка коммерческой недвижимости
»

Станем частью и Вашего успеха!

Почему оценку недвижимости доверяют нам?

Оценка коммерческой недвижимости
от профессионалов, посудите сами:

Мы оказываем услуги в сфере Профессиональной оценки и экспертизы с 2003 года.
У нас большой опыт

Мы имеем нужные для нашей работы сертификаты и свидетельства, а также внесены в реестры аккредитованных оценщиков


Своевременное предоставление результатов работы, отчётов, необходимых делопроизводству

В любом судебном процессе расходы на проведение экспертной оценки компенсируются проигравшей стороной


Мы любим и уважаем своих клиентов, поэтому создаём оптимальные условия за счёт индивидуального подхода к каждому клиенту

Бесплатная консультация по услуге "Оценка коммерческой недвижимости
"

1

Добрый день! Какие документы нужны для оценки коммерческой недвижимости?

Добрый день! Для оценки Вам следует подготовить стандартный пакет документов. 1. Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности, договор аренды); 2. Технический паспорт с поэтажными планами, экспликация; 3. Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка (при оценке здания с земельным участком); 4. Данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (количество договоров, арендные ставки и т.д. со сроком менее/более 1 года); 5. Сведения об обременении на объект (при наличии); 6. Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки.

Заказать услугу

Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время


Ваше имяВаш телефон