Проблема
Земельный участок, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводческие (дачные) объединения, площадь 1094812 кв. м, адрес: Ярославская область, р-н Некрасовский, с/о Климовский, кадастровый номер: 76:09:093401:2971
Кадастровая стоимость участка до оспаривания: 132 472 252 руб.
Задача
Оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Ярославская область, р-н Некрасовский, с/о Климовский
Описание и характеристики объекта
| Характеристики | Описание |
| Площадь, кв.м. | 1 094 812 |
| План земельного участка | |
| Адрес | Ярославская область, р-н Некрасовский, с/о Климовский |
| Кадастровая стоимость, руб. | 132 472 252 |
| Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость | 05 февраля 2020 г. |
| Вид использования и (или) зонирование, в том числе: | |
| Категория земельного участка | Земли сельскохозяйственного назначения |
| Разрешенное использование | садоводческие (дачные) объединения |
| Существующие ограничения (обременения) права | не зарегистрировано |
| Текущее использование | В соответствии с разрешенным использованием — садоводческие (дачные) объединения |
| Возможность подключения к коммуникациям населенного пункта | Возможность подключения есть[1] |
| Наличие ОКС[2] | земельный участок свободен от застройки |
| Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки | Объектом оценки является земельный участок, элементы, входящие в состав объекта оценки отсутствуют. |
| Балансовая стоимость, руб. | — |
[1]Оцениваемый земельный участок оценивается как условно свободный от всех объектов капитального строительства (строений), в том числе и от коммуникаций (учитывается только возможность подключения к коммуникациям населенного пункта)
[2] Оцениваемый земельный участок оценивается как свободный от застройки, с учетом права собственности, в расчетах не учитываются ограничения (обременения) на объект оценки, за исключением сервитутов, установленных законом РФ, нормативно правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления
Результаты определения рыночной стоимости Объекта оценки
| № п/п | Общая информация, идентифицирующая Объект оценки | Рыночная стоимость, руб. |
| 1 | Земельный участок, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводческие (дачные) объединения, площадь 1094812 кв. м, адрес: Ярославская область, р-н Некрасовский, с/о Климовский, кадастровый номер: 76:09:093401:2971 | 48 653 445,28 |
| ИТОГО | 48 653 445,28 |
Результат
В результате проведения оценки земельного участка и установления кадастровой стоимости в размере равном рыночной кадастровая стоимость снижена в 2,7 раза.
Экономия по налогу на землю составила (132 472 252-48 653 445,28)*0,3% = 251 000 руб. в год.
Заказать услугу
Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время