Проблема     

Земельный участок, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводческие (дачные) объединения, площадь 1094812 кв. м, адрес: Ярославская область, р-н Некрасовский, с/о Климовский, кадастровый номер: 76:09:093401:2971

Кадастровая стоимость участка до оспаривания: 132 472 252 руб.

Задача

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Земельный участок, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводческие (дачные) объединения, площадь 1094812 кв. м

Ярославская область, р-н Некрасовский, с/о Климовский

Описание и характеристики объекта

Характеристики Описание
Площадь, кв.м. 1 094 812
План земельного участка
Адрес Ярославская область, р-н Некрасовский, с/о Климовский
Кадастровая стоимость, руб. 132 472 252
Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость 05 февраля 2020 г.
Вид использования и (или) зонирование, в том числе:  
Категория земельного участка Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование садоводческие (дачные) объединения
Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано
Текущее использование В соответствии с разрешенным использованием — садоводческие (дачные) объединения
Возможность подключения к коммуникациям населенного пункта Возможность подключения есть[1]
Наличие ОКС[2] земельный участок свободен от застройки
Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки Объектом оценки является земельный участок, элементы, входящие в состав объекта оценки отсутствуют.
Балансовая стоимость, руб.

[1]Оцениваемый земельный участок оценивается как условно свободный от всех объектов капитального строительства (строений), в том числе и от коммуникаций (учитывается только возможность подключения к коммуникациям населенного пункта)

[2] Оцениваемый земельный участок оценивается как свободный от застройки, с учетом права собственности, в расчетах не учитываются ограничения (обременения) на объект оценки, за исключением сервитутов, установленных законом РФ, нормативно правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления

План земельного участка, Климовский с/о, Некрасовский район
Рис. 1. План земельного участка

Результаты определения рыночной стоимости Объекта оценки

№ п/п Общая информация, идентифицирующая Объект оценки Рыночная стоимость, руб.
1 Земельный участок, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводческие (дачные) объединения, площадь 1094812 кв. м, адрес: Ярославская область, р-н Некрасовский, с/о Климовский, кадастровый номер: 76:09:093401:2971 48 653 445,28
  ИТОГО 48 653 445,28

Результат

В результате проведения оценки земельного участка и установления кадастровой стоимости в размере равном рыночной кадастровая стоимость снижена в 2,7 раза.

Экономия по налогу на землю составила (132 472 252-48 653 445,28)*0,3% = 251 000 руб. в год.


Поиск


Подготовка отчёта

От 5 дней

Стоимость

От 25 000 ₽


Заказать услугу

Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время


Ваше имяВаш телефон