Проблема
Здание, назначение: нежилое здание, наименование: объект технического обслуживания легкового транспорта до пяти постов с инженерными коммуникациями, площадь 495,2 кв. м, количество этажей: 1, адрес: Ярославская область, г Ярославль, пр-кт Фрунзе, д 91в, кадастровый номер: 76:23:060307:998
Кадастровая стоимость здания до оспаривания: 25 781 373,78 руб.
Задача
Оспорить кадастровую стоимость здания
Ярославская область, г Ярославль, пр-кт Фрунзе, д 91в
Описание и характеристики объекта
| Характеристики | Описание |
| Кадастровый номер | 76:23:060307:998 |
| Адрес | Ярославская область, г. Ярославль, пр-кт Фрунзе, д. 91в |
| Общая площадь здания, кв.м. | 495,2 [1] |
| Назначение | Объект технического обслуживания легкового транспорта до пяти постов с инженерными коммуникациями |
| Количество этажей, в том числе подземных этажей | 1 |
| Кадастровая стоимость, руб. | 25 781 373,78 |
| Ограничение прав и обременение объекта недвижимости | Не зарегистрировано |
| Историческая и культурная ценность | Не представляет исторической и культурной ценности |
| Год постройки здания | 2016 – год завершения строительства, 2017 – год введения в эксплуатацию |
| Тип объекта | Отдельно-стоящее здание |
| Отделка | Среднее состояние отделки |
| Текущее использование | По назначениию |
| Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки | Элементы, входящие в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки, не выявлены. |
[1] Согласно Экспл. помещений (с общ. пл.) (ГОСТ) площадь объекта капитального строительства составляет 495,21 кв.м, согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.03.2020 г. – 495,2. В рамках настоящих отчетов оценщик руководствовался значением площади, указанным в Выписке как наиболее свежем документе, а также находящем подтверждения на открытых ресурсах Росреестра: pkk.rosreestr.ru и rosreestr.gov.ru/site/
Рыночная стоимость: 9 156 830 (Девять миллионов сто пятьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать) рублей.
Результат
В результате оценки стоимости недвижимости и установления кадастровой стоимости в размере равном рыночной кадастровая стоимость снижена в 2,8 раз.
Экономия по налогу на имущество составила (25 781 373-9 156 830)*1,6% = 266 000 руб. в год.
Заказать услугу
Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время