Участие оценщика в процедуре медиации

Содержание

• Когда привлекается оценщик?
• Какова роль оценщика в медиации?

В сфере бизнеса, недвижимости, транспорта и других областях большая часть споров выражается в денежных требованиях. Для достижения согласия, когда необходимо сохранить партнерские отношения и найти решение, устраивающее обе стороны конфликта, нередко требуется участие медиатора. Последний выступает посредником в урегулировании спора. При поиске компромиссных вариантов медиатор может привлечь эксперта, обладающего профессиональными знаниями. Рассмотрим, какую роль играет оценщик в медиации.

Когда привлекается оценщик?

Как правило, стороны, пришедшие в медиацию, не смогли решить вопрос без участия третьих лиц. Они заинтересованы в честном урегулировании спора, с соблюдением законодательства. Медиатор должен беспристрастно учесть интересы обеих сторон.

Медиация – это путь к осмысленному взаимоприемлемому решению, основанному на балансе интересов сторон, вовлеченных в спор и добровольно участвующих в процедуре медиации.

В правовых спорах медиатор может самостоятельно найти и предложить компромиссные решения. В тех же случаях, когда сторонам необходимо договориться о цене спорного имущества, медиатор привлекает в медиацию стороннего специалиста. Оценка недвижимости и оценка бизнеса для медиации – наиболее востребованные услуги.

Одной из главных предпосылок для медиации является воля сторон к мирному разрешению спора и добровольность их участия в процедуре медиации. В некоторых случаях в процедуру медиации стороны переходят лишь в ходе судебного разбирательства. Это длительный процесс. Согласно ч. 1 ст. 169 ГПК РФ и ч. 1 и 2 ст. 13 закону «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» №193-ФЗ, суд может отложить разбирательство дела на срок, не превышающий двух месяцев. В исключительных случаях этот срок может быть увеличен, но не должен превышать 180 дней. Срока, предусмотренного законодательством, достаточно, чтобы провести даже самую сложную оценку и ряд медиативных сессий. Порядок сессий и состав их участников прописывается в соглашении о медиации.

В настоящее время судебная практика по таким делам еще небольшая. Но, как правило, после проведения соответствующих экспертиз судебные дела завершаются соглашением сторон без дальнейших обжалований судебных решений. В большинстве случаев оценщик для медиации привлекается в следующих случаях:

• раздел имущества, в том числе, при разводах (когда нужна оценка недвижимости для медиации);
• споры о размерах причиненного ущерба и убытков;
• выход учредителя из состава участников ООО;
• споры в процессе строительства;
• разногласия между акционерами (когда нужна оценка активов для медиации);
• другие споры.

Какова роль оценщика в медиации?

Для того, чтобы стороны пришли к соглашению, необходима выработка одного или нескольких вариантов компромиссного решения. Именно оценщик как никто лучше может найти компромисс в решении спора по определению стоимости. Для обоснования цены он проводит соответствующие исследования и расчеты. Но результатом работы оценщика в медиации является не отчет об оценке, а профессиональное суждение. В документе обозначается возможный интервал стоимости спорного имущества, а также итоговое значение.

В отличие от других альтернативных способов разрешения споров, профессиональное суждение оценщика в медиации не подлежит ни рецензированию, ни оспариванию. Тот интервал стоимости, который обозначается оценщиком, позволяет сторонам договориться об итоговой цене. При этом они вправе выйти за границы интервала и найти тот баланс интересов в их конкретном споре, когда цена спорного имущества будет соответствовать не расчетной (рыночной) стоимости, а равновесной стоимости, с учетом определяющих факторов, которые являются для сторон существенными. Как правило, к устраивающему обе стороны спора решению в сложных случаях удается прийти во второй сессии.

Медиатор может влиять на результат диалога, профессионально решая конфликты, позволяя сторонам прийти к консенсусу с учетом баланса интересов. В результате успешной медиации выигрывают все стороны, вовлеченные в спор.