Оценка ущерба в Ярославле: лучший способ компенсировать понесенные убытки

Основная масса сделок с недвижимым имуществом приходится на жилую недвижимость. Операции с квартирами на вторичном рынке наиболее распространенная услуга, предоставляемая риэлторами г.Ярославля. В основном собственники продают и покупают квартиры и жилые дома, снимают в аренду, совершают сделки дарения и мены. Процедура мены жилого имущества в большинстве своем происходит также путем совершения двух сделок купли-продажи недвижимости.  В любом случае и продавец и покупатель хотят обладать полной информацией об объекте сделки, в том числе о его состоянии, привлекательности, ликвидности, и самое главное о его рыночной стоимости.
В последнее время широко распространена процедура ипотечного кредитования для приобретения жилой недвижимости. Для молодых семей ипотека – это единственно возможный вариант приобретения квартиры, когда в нее можно въехать уже спустя несколько недель после получения банковского кредита, и платить ежемесячно за свое жилье, а не за арендованное.
Для того, чтобы рынок жилой недвижимости развивался был честным и объективным, для того чтобы операций мошенничества и введение в заблуждение участников рынка не происходило существует независимая оценка квартиры в г. Ярославле. Целью работы независимого оценщика является определение рыночной стоимости права собственности или права аренды (пользования и владения) объектом недвижимости.

В нашей повседневной жизни нередкими являются случаи, когда нарушаются права гражданина или компании (юридического лица). Нарушение прав, как правило, сопровождается возникновением расходов, либо недополучением доходов. И в том и в другом случае, лицо имеет право на возмещение возникших у него убытков. Данное право дает гражданину либо компании действующее законодательство, а именно  статья 15 ГК РФ (Возмещение убытков). Первоочередным шагом при восстановлении нарушенного права в полном объеме для юридического или физического лица служит оценка ущерба: Ярославль может привести огромное количество примеров, когда воспользовавшись услугами оценщика ущерба, потерпевшая сторона избегала лишних расходов возникших не по своей вине.

У гражданина например могут возникать убытки вследствие:

• убытки возникшие при заливе и затоплении квартиры соседями;
• убытки возникшие при порче и уничтожении имущества в результате пожара;
• убытки возникшие при противоправных действиях третьих лиц;
• убытки возникшие при  дорожно-транспортных происшествиях;
• убытки возникшие при эксплуатации источников повышенной опасности;
• прочие убытки.

У юридического лица могут возникать убытки следующего характера:

• убытки, возникающие в результате нарушения прав на объекты интеллектуальной собственности;
• убытки, связанные с хозяйственной деятельности предприятия;
• убытки, связанные с ликвидацией предприятия;
• убытки, связанные с нарушением прав пользования и владения недвижимым имуществом (в том числе при изъятии земельных участков);
• убытки, связанные с действием (или бездействием) исполнительных органов власти;
• упущенная выгода, возникающая вследствие нарушения обязательств по договору, контракту;
• дебиторская задолженность контрагентов перед организацией, предприятием;
• прочие убытки.

Оценочная компания «Kanzler» является одной из наиболее надежных компаний, оказывающих профессиональные услуги по экспертизе ущерба различного уровня сложности. На сегодняшний день наши специалисты готовы оказать:

• консультация оценщика, по оценке ущерба в Ярославле, причиненного движимому и недвижимому имуществу (земельному участку);
• оценка/экспертиза автотранспортного средства пострадавшего в ДТП;
• оценка ущерба в Ярославле при заливе и затоплении квартиры;
• определение убытков возникших после пожара;
• анализ калькуляции ремонта автомобиля составленной оценщиками страховой компании;
• защита интересов потерпевшего в суде по вопросам связанным с оценкой ущерба.

Заключения независимых оценщиков компании «Kanzler» об оценке ущерба в Ярославле,  являются объективными и достоверными документами доказательственного значения Наши эксперты-оценщики предварительно выедут на место, произведут осмотр поврежденного имущества, и только затем  выполнят расчет убытков с составлением сметы (калькуляции) восстановительного ремонта с учетом действующих на момент причинения ущерба среднерыночных цен на работы по приведению имущества в доаварийное состояние.

Цены на услуги по оценке и экспертизе оценочная компания «Kanzler» устанавливает с учетом фактической трудоемкости выполняемых работ. Потерпевшая сторона должна знать, что на услугах профессионального оценщика ущерба не стоит экономить, т.к. имея на руках качественный и достоверный результат работы эксперта  она обеспечивает себе  положительный исход судебного разбирательства, а затраты на экспертизу в полном объеме включаются в состав судебных расходов и возмещаются причинителем вреда.

Подавляющее большинство отчетов по оценке жилой недвижимости выполняется  для следующих целей:

• получение ипотечного кредита в банке (оценка квартиры для ипотеки);
• раздел совместно нажитого в браке имущества супругов;
• разрешении имущественных споров предметом которых является жилье;
• оформлении наследства;
• получение жилищной субсидии (молодая семья, детская комиссия, органы опеки);
• иных случаях

Оценка для ипотеки в последнее время наиболее актуальна. После проведения в  середине 2011 года Сбербанком РФ процедуры отбора оценщиков для работы с банком составлять отчеты по оценке квартиры для сбербанка могут только лишь аккредитованные оценщики, перечень которых размещен на официальном сайте www.sbrf.ru.

Для того, чтобы  выполнить оценку квартиры в Ярославле необходимо учесть основные ценообразующие факторы. Определяя рыночную стоимость объекта жилой недвижимости, специалист-оценщик учитывает в обязательном порядке ее местоположение, серию и тип дома, его физические характеристики в том числе год постройки и непосредственно состояние. Основными факторами влияющими на стоимость выступают:

• район в котором расположена квартира;
• серия и тип жилого дома, его этажность, состояние подъезда;
• состояние жилого дома (состояние общедомовых сетей и коммуникаций) или год постройки/капитального ремонта;
• этаж, на котором находится оцениваемая квартира;
• общая площадь и планировка жилища;
• обеспеченность и близость до остановок общественного транспорта (транспортная доступность);
• состояние социальной инфраструктуры района (детские сады, школы, поликлиники, магазины);
• экологическая обстановка;
• состояние прилегающей к дому территории;
• техническое обеспечение жилого дома;
• уровень и состояние внутренней отделки квартиры, наличие перепланировки;
• наличие балкона/лоджии;
• расположение;
• обременения правами третьих лиц, а так же многие другие факторы.

Учет в совокупности вышеперечисленных  позволяет выполнить оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость, принимая во внимание конкретную цель оценки.

Оценочная компания «Kanzler» — оценка жилой недвижимости в соответствии с Федеральными стандартами оценки.

Оценочная компания «Kanzler» оказывает услуги профессиональной независимой оценки квартир и индивидуальных жилых домов. Наши эксперты-оценщики обладают богатым опытом в проведении подобного вида оценок и экспертиз. Мы прекрасно ориентируемся в стоимости жилья на рынке недвижимости, и постоянно следим за всеми изменениями и  методологией, связанной с оценкой таких объектов.

Независимая экспертиза квартиры в нашей компании будет быстрой и необременительной процедурой для любого клиента, при условии, что все необходимые для оценки документы предоставлены вовремя на момент осмотра. Список документов, которые необходимы оценщику, составляют:

• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения мены, договор передачи квартиры в жилую собственность, договор долевого участия в строительстве и т.п.);
• Правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, свидетельство о наследовании и т.п.)
• Документы устанавливающие качественный и количественные характеристики (технический паспорт, поэтажный план, экспликация, проектная документация и т.п.)

Первоначальным этапом оценки квартиры является выезд оценщика на место и осмотр оцениваемого объекта. Составление отчета и оценка квартиры в Ярославле осуществляется оценщиком в течение 2-3 дней. Данный отчет в соответствии с действующим законодательством является документом доказательственного значения, принимаемым к рассмотрению в судах различных категорий, банках, и других государственных и частных  учреждениях в которые будет представлен заказчиком оценки.