Оценка арендной платы за размещение вендингового аппарата

Содержание

• От чего зависит стоимость аренды?
• Для чего нужна оценка величины арендной ставки?
• Для размещения каких вендинговых аппаратов нужна оценка?
• Документы для оценки

Вендинговый бизнес привлекает многих предпринимателей благодаря небольшим инвестициям, высокой маржинальности и удобству ведения торговли – без сотрудников и офисов. Для того, чтобы бизнес приносил деньги, владельцы стараются выбирать для размещения аппарата места с хорошей проходимостью. Это может быть торговый центр, аэропорт, школа, университет, бизнес-центр и другие площадки. Стоимость аренды в таких локациях выше. Рассмотрим, зачем нужна и как проводится оценка арендной ставки под вендинговый аппарат.

От чего зависит стоимость аренды?

В отличие от стандартной аренды, площадь, необходимая для размещения торговых аппаратов, является маленькой, в среднем, 1-2 кв.м.  Оценка арендной платы помещения под такой бизнес имеет свою специфику. При расчёте должны учитываться спрос, тип площади, конкуренция, длительность арендного договора. В масштабах города, района или региона на стоимость объекта могут влиять природные, экономические, социальные и другие факторы. Все они подлежат выявлению и анализу. Кроме изучения соответствующей документации, оценщик проводит консультации с представителями эксплуатационных служб, сотрудниками агентств по недвижимости.

По типологическим признакам вендинговые автоматы можно выделять в разные группы. На величину арендной ставки будет влиять место установки в пределах здания, месторасположение в пределах населенного пункта, этаж расположения, конструкция (подвесные или напольные), размер торгового аппарата (стандартные, мини-аппараты) и прочие особенности. Стоимость аренды может отличаться даже в пределах одного помещения. Например, локации, попадающие под зону покрытия камер видеонаблюдения, могут стоить дороже. Также необходимо учесть техническую возможность подключения к сетям, если автоматы электрические, или водопроводу для автоматов с центральным водоснабжением.

По месту установки вендинговые аппараты можно разделить на следующие виды:

• предназначенные для работы в помещениях. Такие аппараты не рассчитаны на уличные условия эксплуатации и не являются антивандальными;
• подходящие для уличной установки. Как правило, их можно встретить на АЗС, а также в парковых зонах.

Для чего нужна оценка величины арендной ставки?

Отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы за право пользования объектом аренды для установки вендингового аппарата может использоваться в различных целях. Оценка понадобится в следующих случаях:

• заключение договора аренды (федерального, муниципального имущества, частной собственности);
• обоснование величины арендной платы;
• разрешение судебных споров;
• оспаривание сделок;
• определение размера причиненного ущерба/упущенной выгоды;
• в других случаях.

Для размещения каких вендинговых аппаратов нужна оценка?

Оценка рыночной стоимости на право аренды помещения под автоматы может потребоваться для любого вендингового бизнеса при условии, что арендодатель запрашивает подтверждение ставки отчетом независимого оценщика. Как правило, это необходимо в случаях, когда здание или участок находятся в государственной или муниципальной собственности.

Мы оцениваем аренду под размещение:

• аппаратов, продающих продукты питания (снековые, кофейные, автоматы с жевательной резинкой, водой, содовой, спортивным питанием, мороженым, кислородными коктейлями, суши, хот-догами, пончиками, шоколадными батончиками, сладкой ватой);
• аппаратов, реализующих штучные товары (цветочные, автоматы с одноразовыми медицинскими масками, бахилами, контактными линзами, бытовой химией, кормом для животных, мягкими игрушками, книгами, газетами и журналами);
• аппаратов, предоставляющих услуги (фотобудки, стиральные машины, копировальные автоматы, чистка обуви, мойки самообслуживания);
• игровых автоматов;
• вендинговых мини-кафе;
• других торговых автоматов.

Документы для оценки

• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт здания/помещения;
• поэтажный план;
• договор аренды или проект договора.

ООО «ОК Канцлер» оказывает услуги по оценке арендной ставки под размещение вендинговых аппаратов в бюджетных и в коммерческих организациях. Для получения дополнительной информации Вы можете воспользоваться любой из форм обратной связи, представленных на сайте.