Соглашение о разделе общего имущества: нужна ли оценка при разводе?

Содержание

• Что можно поделить при разводе?
• Соглашение о разделе имущества – что это за документ?
• Когда нужна оценка имущества при его разделе и кто оценивает?
• Независимая оценка имущества при разводе и ее стоимость

Развод часто сопряжен с разделом совместно нажитого имущества. Для определения стоимости всех объектов, принадлежащих супругам на праве собственности, нужна профессиональная оценка. О том, какие ценности подлежат разделу и в каких случаях оценка является обязательной по закону, расскажем в данной статье.

Что можно поделить при разводе?

Независимо от способа участия в формировании совместно нажитого имущества, супруги имеют на него равные права. То есть, даже если один из супругов по уважительным причинам (например, уход за детьми, ведение домашнего хозяйства) и не имел доходов в период брака, ему все равно принадлежит право на общую собственность.

Доля в праве может возникнуть только при выделе или разделе совместной собственности. Личное имущество каждого из супругов разделу не подлежит. Для отнесения того или иного движимого или недвижимого объекта к совместному имуществу, необходимо соблюдение двух условий:

• имущество нажито во время брака;
• имущество приобретено за счет общих доходов.

Совместной собственностью супругов признаются:

• недвижимость;
• движимые вещи (например, автомобиль);
• ценные бумаги, паи, вклады, доли в уставном капитале, внесенные в банковские или в иные коммерческие организации;
• доходы каждого из супругов, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения
• другое нажитое супругами в период брака имущество (например, драгоценности, мебель и прочее).

Соглашение о разделе имущества – что это за документ?

На имущество супругов, нажитое ими в период семейной жизни, распространяется так называемый режим совместной собственности. Последний применяется в случае отсутствия брачного договора. То есть, независимо от того, на чье из супругов имя было оформлено приобретенное в браке имущество (за некоторыми исключениями), оно будет являться совместным. При разводе собственность подлежит разделу. Есть три законных способа урегулировать этот вопрос:

• по соглашению сторон;
• по суду;
• по брачному договору.

Если брачный договор отсутствует, а согласие не достигнуто, остается единственный вариант – решать данный вопрос в судебном порядке. Но это длительный и дорогостоящий процесс.

При отсутствии споров и взаимных претензий супруги могут заключить соглашение о разделе имущества.  Это договор, в который супруги вправе включать любые не противоречащие закону условия. В отличие от брачного договора, который заключается только до регистрации отношений, соглашение о разделе имущества супругов может быть составлено во время брака или после его расторжения. Возможно также заключение соглашения о разделе долей в общем имуществе.

Когда нужна оценка имущества при его разделе и кто оценивает?

Оценка имущества при разводе необходима при наличии спора между супругами о стоимости совместно нажитой собственности. Она может потребоваться для суда и для нотариуса. Оценка может быть проведена по инициативе одной из сторон или обеих сторон.

Оценка при разделе имущества при разводе является обязательной в соответствии с действующим законодательством (ст. 8 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Нотариус перед регистрацией сделки удостоверится в принадлежности указанного в соглашении имущества супругам, проверит наличие (отсутствие) ограничений и обременений. За совершение нотариальных действий уплачивается государственная пошлина. Соглашение о разделе имущества – это договор, подлежащий оценке, поэтому за его удостоверение также взимается пошлина. Размер ее исчисляется исходя из стоимости имущества, указанной в договоре. В любом случае для определения стоимости совместной собственности и нужна оценка. Размер государственной пошлины за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Статья 333.25 НК РФ устанавливает различные способы оценки. Стоимость делимого имущества может определяться независимыми оценщиками, а также юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству РФ об оценочной деятельности. Кроме того, оценку автомобилей могут также проводить судебно-экспертные учреждения органа юстиции, оценку недвижимости – БТИ, а оценку земельных участков – органы кадастрового учета.  Таким образом, для исчисления государственной пошлины супруги могут предоставить нотариусу документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. При этом специалист БТИ рассчитает инвентаризационную, а орган кадастрового учета – кадастровую стоимости, но они могут существенно отличаться от рыночной, которую определит только оценщик.

Оценка имущества при разводе понадобится и для суда. Такой иск в суд носит имущественный характер – то есть, подлежит денежной оценке. Для расчета государственной пошлины, а также определения стоимости долей, на которые претендует каждый из супругов, необходимо иметь отчет об оценке. Таким образом, стоимость имущества необходимо определить для расчета цены иска и установления величины госпошлины. Кроме того, оценка для суда при разводе может понадобится:

• для определения размера компенсации (в случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю);
• для определения размера улучшений (в случае наличия в спорном недвижимом имуществе неотделимых улучшений, произведенных одним из супругов, для определения их соотношения со стоимостью самого объекта).

Независимая оценка имущества при разводе и ее стоимость

При определении стоимости делимого имущества супруги должны заключить с независимым оценщиком или оценочной компанией договор на оценку. Оценке подлежит все имущество, признанное совместным. При этом каждый объект (например, квартира, автомобиль) будет оцениваться отдельно. Перечень необходимых для оценки документов будет зависеть от объекта – этот вопрос можно уточнить у специалистов оценочной компании.

После заключения договора на проведение оценки и подготовки пакета документов, оценщик приступает к сбору дополнительной информации. Далее специалист на основе полученных данных и анализа рынка проводит соответствующие расчеты. Результатом оценки является отчет, в котором содержится информация об объекте оценки, применяемых подходах и методах, анализе наиболее эффективного использования, итоговой рыночной стоимости. Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Отчет об оценке может понадобиться:

• При добровольном разделе общей собственности при разводе. Стоимость, указанную в отчете об оценке, необходимо отразить в соглашении о разделе имущества. Далее супруги должны нотариально удостоверить соглашение. На основании заверенного документа в дальнейшем можно переоформить собственность.
• При разделе имущества через суд. Заказать оценку вправе любая из сторон. Досудебное исследование об оценке является одним из доказательств по делу. Отчет необходимо приложить к иску, а стоимость имущества указать в исковых требованиях.

Эксперт может быть также привлечен к оценке судом по ходатайству второго супруга, если тот не согласен с заявленной истцом стоимостью имущества. Например, он может составить свой перечень имущества, подлежащего оценке, или оспорить указанную в иске стоимость имущества. В этом случае должен разрешаться вопрос о целесообразности и необходимости проведения судебной экспертизы по оценке общего имущества супругов.

Но стоит отметить, что бывают случаи, когда документы, необходимые для оценки, находятся у другого супруга или нет возможности предоставить оценщику доступ для осмотра объекта. Тогда оценка может быть проведена не на стадии подачи иска в суд, а в процессе спора. В такой ситуации возможно подготовить справочную информацию о стоимости спорного имущества.  

Второй момент, который нужно учесть – это стоимость судебной экспертизы. Она взыскивается с обоих супругов итоговым решением суда пропорционально удовлетворенным требованиям. И это всегда стоит дороже, чем стоимость заключения специалиста.

Стоимость подготовки отчета об оценке зависит от типа объекта оценки, сложности задачи, срочности. Оценщик поможет составить перечень совместно нажитого имущества, а также (при необходимости) сформулировать вопросы для судебного эксперта. Заключение специалиста – это доказательство, подлежащее оценке судом. Оно имеет юридическую силу во всех государственных инстанциях.

Специалисты ООО «ОК «Канцлер» оказывают услуги по оценке различного имущества, производят судебные экспертизы, а также предоставляют услуги по рецензированию (проверке) судебных и внесудебных заключений по оценочной экспертизе.