Справка об оценке: для каких целей подходит и кому может потребоваться

Содержание

• Что такое справка об оценке рыночной стоимости недвижимости?
• Кейсы из практики
• Когда нужна справка об оценке стоимости?

Впервые столкнувшись с вопросом об оценке стоимости имущества, не каждый разберется, какой документ нужно запросить у оценщика. В зависимости от целей оценки заявителю может понадобиться отчет, рецензия на отчет или справка. В статье рассмотрим ситуации, когда можно ограничиться справкой о стоимости объекта недвижимости, выясним, какую информацию содержит данный документ и может ли он заменить полноценный отчет об оценке.

Что такое справка об оценке рыночной стоимости недвижимости?

В нормативно-правовых актах РФ не содержится понятие «справка об оценке». Если оценка обязательна в соответствии с законом, необходимо готовить отчет об оценке. Это касается случаев вовлечения в сделку объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям. Кроме того, понадобиться отчет и при возникновении споров имущественного характера, а также споров об исчислении налогооблагаемой базы. При национализации имущества и изъятии его для государственных нужд, также готовится отчет об оценке. В остальных ситуациях можно получить от оценщика справку.

Справка об оценке представляет собой документ, содержащий профессиональное мнение оценщика относительно стоимости объекта оценки. Справка содержит описательную часть и выводы. В справке указывается не точная рыночная стоимость, а диапазон цен на аналогичные объекты. Справка, как правило, печатается на фирменном бланке оценочной организации.

Оценщик проводит исследования и расчеты, опираясь на общепринятые методы оценки. То есть, за подготовкой справки стоит та же аналитическая работа оценщика, но в справке информация, в отличие от отчета, будет предоставлена в сокращенном виде. Альтернативой справки может являться устная консультация оценщика относительно стоимости объекта недвижимости. На выводы, содержащиеся в справке, можно опираться при принятии управленческих решений.

Кейсы из практики

«В нашей практике были кейсы по подготовке справочной информации о рыночной стоимости имущества заказчика.

Кейс №1. Наиболее распространенная ситуация: клиент просит сделать справку для подачи искового заявления в суд и оплаты госпошлины, так как имущество находится не в его владении. Например, это могут быть супруг или партнер по бизнесу. При таких условиях невозможно выполнить требования к составлению отчета и идентифицировать имущество со 100% вероятностью. В таком случае выручает справка о рыночной стоимости.

Кейс №2. Собственники Акционерного общества захотели разделить бизнес. Они уже достигли определенной договорённости и примерно знают, сколько стоит 1 акция компании. Но им было важно заручиться мнением специалиста-оценщика для принятия взвешенного решения. Дополнительное описание макроэкономического положения и положения отрасли, описания процедур расчетов и прочая информация в данном случае не требовалась. К тому же собственники просили скидку на услуги оценки. Мы им предложили оптимальный вариант проведения расчетов и выдачи справочной информации без подготовки отчета об оценке, а также сделали хорошую скидку. Вариант устроил и заказчика, и нас» – комментирует оценщик, член экспертного совета СРО РАО Руслан Канцырев.

Когда нужна справка об оценке стоимости?

Справка об оценке имущества может понадобиться в самых разных случаях:

• Для органов опеки (при продаже имущества);
• Для ипотеки (принятия решения заемщиком, но не банком);
• Для суда (как ориентир стоимости при расчете суммы иска и размера госпошлины);
• Для нотариуса.

При возникновении судебных споров для аргументации и обоснованности своей позиции нужен полноценный отчет об оценке. Именно на него суд будет опираться при вынесении решения. В таких случаях оценщик, ранее подготовивший справку, может на основе уже проведенных расчетов подготовить отчет.

Для собственника бизнеса или лица, принимающего управленческие решения, отраженная в справке стоимость имущества может являться ценной информацией. Так, например, опираясь на ориентировочную стоимость, можно рассчитать сумму вклада в уставный капитал, арендную ставку, оптимизировать налогообложение, выгодно заключить сделку по купле-продаже имущества и прочее.

В зависимости от объекта оценки от оценщика можно запросить:

• справку об оценке недвижимости (квартиры, таунхауса, загородного дома, гаража и прочее);
• справку об оценке автомобиля (легкового, грузового транспортного средства и прочее);
• справку об оценке оборудования;
• другое.     

Таким образом, справка является альтернативным вариантом отчета об оценке в тех случаях, когда оценка не является обязательной. Потребоваться документ может как физическим, так и юридическим лицам. По сравнению с отчетом об оценке, справка – более привлекательный вариант с точки зрения стоимости (на 30-50% дешевле отчета) и сроков изготовления (1 рабочий день). Справку (как и отчет об оценке) может подготовить независимый оценщик, состоящий в СРО или оценщик, заключивший договор с организацией, имеющей право на осуществление оценочной деятельности.