Оценка квартиры для продажи: прерогатива специалистов - компания Kanzler
Оценка квартиры для продажи: прерогатива специалистов
Оценка квартиры и жилого дома: для чего нужны услуги независимого оценщика?
06.03.2019
Оценка квартиры для продажи: прерогатива специалистов
Оценка индивидуальных жилых домов
07.03.2019
Показать всё

Оценка квартиры для продажи: прерогатива специалистов

Оценка квартиры для продажи: прерогатива специалистов

Недвижимость считается одним из самых ценных активов современного человека, поэтому стоимость любой недвижимости: дома, квартиры или дачного участка, – интегральный показатель, который зависит от многих факторов и со временем может существенно меняться. Именно поэтому при каких-либо манипуляциях с недвижимостью, будь то продажа, покупка, обмен, дарение, важна правдивая независимая оценка квартиры, осуществить которую может только опытный специалист. 

Оценка квартиры подразумевает определение максимально точной стоимости объекта (так называемых, юридических прав), необходимой для последующих операций с недвижимостью. Наиболее часто рыночная оценка квартир в Ярославле необходима в таких случаях:

  • Осуществление сделок купли-продажи, наследства, обмена, дарения;
  • Кредитование под залог квартиры;
  • Определение арендной ставки, и т.д.;
  • Определение страховой суммы по недвижимости.

Факторы, влияющие на оценку стоимости квартиры

Корректная оценка квартиры Ярославль требует определенных знаний и учета некоторых особенностей объекта недвижимости. Самостоятельно сделать правильную оценку квартиры достаточно сложно – рыночная стоимость и цена сделки в таком случае могут существенно отличаться. Именно поэтому процедуру оценки стоит доверять профессионалам, незаинтересованным в завышении или занижении рыночной стоимости квартиры.

В результате независимой оценки заказчику выдается документ: отчет о проведенной оценке, являющийся официальным юридическим документом, который можно в случае необходимости использовать при решении спорных вопросов в банковских, кредитных, налоговых и судебных органах.

Независимый эксперт сможет сделать оценку квартиры с учетом следующих факторов:

  • Тип и планировка квартиры, конструкция дома,
  • Расположение и год постройки, этажность, площадь и т.д.,
  • Рыночная ситуация в городе,
  • Общий уровень стоимости и прогнозы на цены на недвижимость,
  • Стоимость аналогичных объектов.

Чтобы оценка квартиры для продажи была осуществлена оценщиком в кратчайшее время, заказчик должен предоставить документы, индивидуализирующие квартиру, определяющие физические параметры и правовую характеристику объекта.

Основная масса сделок с недвижимым имуществом приходится на жилую недвижимость. Операции с квартирами на вторичном рынке наиболее распространенная услуга, предоставляемая риэлторами г.Ярославля. В основном собственники продают и покупают квартиры и жилые дома, снимают в аренду, совершают сделки дарения и мены. Процедура мены жилого имущества в большинстве своем происходит также путем совершения двух сделок купли-продажи недвижимости.  В любом случае и продавец и покупатель хотят обладать полной информацией об объекте сделки, в том числе о его состоянии, привлекательности, ликвидности, и самое главное о его рыночной стоимости.
В последнее время широко распространена процедура ипотечного кредитования для приобретения жилой недвижимости. Для молодых семей ипотека – это единственно возможный вариант приобретения квартиры, когда в нее можно въехать уже спустя несколько недель после получения банковского кредита, и платить ежемесячно за свое жилье, а не за арендованное.
Для того, чтобы рынок жилой недвижимости развивался был честным и объективным, для того чтобы операций мошенничества и введение в заблуждение участников рынка не происходило существует независимая оценка квартиры в г. Ярославле. Целью работы независимого оценщика является определение рыночной стоимости права собственности или права аренды (пользования и владения) объектом недвижимости.

Подавляющее большинство отчетов по оценке жилой недвижимости выполняется  для следующих целей:

  • получение ипотечного кредита в банке (оценка квартиры для ипотеки);
  • раздел совместно нажитого в браке имущества супругов;
  • разрешении имущественных споров предметом которых является жилье;
  • оформлении наследства;
  • получение жилищной субсидии (молодая семья, детская комиссия, органы опеки);
  • иных случаях

Оценка для ипотеки в последнее время наиболее актуальна. После проведения в  середине 2011 года Сбербанком РФ процедуры отбора оценщиков для работы с банком составлять отчеты по оценке квартиры для сбербанка могут только лишь аккредитованные оценщики, перечень которых размещен на официальном сайте www.sbrf.ru.

Для того, чтобы  выполнить оценку квартиры в Ярославле необходимо учесть основные ценообразующие факторы. Определяя рыночную стоимость объекта жилой недвижимости, специалист-оценщик учитывает в обязательном порядке ее местоположение, серию и тип дома, его физические характеристики в том числе год постройки и непосредственно состояние. Основными факторами влияющими на стоимость выступают:

  • район в котором расположена квартира;
  • серия и тип жилого дома, его этажность, состояние подъезда;
  • состояние жилого дома (состояние общедомовых сетей и коммуникаций) или год постройки/капитального ремонта;
  • этаж, на котором находится оцениваемая квартира;
  • общая площадь и планировка жилища;
  • обеспеченность и близость до остановок общественного транспорта (транспортная доступность);
  • состояние социальной инфраструктуры района (детские сады, школы, поликлиники, магазины);
  • экологическая обстановка;
  • состояние прилегающей к дому территории;
  • техническое обеспечение жилого дома;
  • уровень и состояние внутренней отделки квартиры, наличие перепланировки;
  • наличие балкона/лоджии;
  • расположение;
  • обременения правами третьих лиц, а так же многие другие факторы.

Учет в совокупности вышеперечисленных  позволяет выполнить оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость, принимая во внимание конкретную цель оценки.

Оценочная компания «Kanzler» — оценка жилой недвижимости в соответствии с Федеральными стандартами оценки.

Оценочная компания «Kanzler» оказывает услуги профессиональной независимой оценки квартир и индивидуальных жилых домов. Наши эксперты-оценщики обладают богатым опытом в проведении подобного вида оценок и экспертиз. Мы прекрасно ориентируемся в стоимости жилья на рынке недвижимости, и постоянно следим за всеми изменениями и  методологией, связанной с оценкой таких объектов.

Независимая экспертиза квартиры в нашей компании будет быстрой и необременительной процедурой для любого клиента, при условии, что все необходимые для оценки документы предоставлены вовремя на момент осмотра. Список документов, которые необходимы оценщику, составляют:

  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения мены, договор передачи квартиры в жилую собственность, договор долевого участия в строительстве и т.п.);
  • Правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, свидетельство о наследовании и т.п.)
  • Документы устанавливающие качественный и количественные характеристики (технический паспорт, поэтажный план, экспликация, проектная документация и т.п.)

Первоначальным этапом оценки квартиры является выезд оценщика на место и осмотр оцениваемого объекта. Составление отчета и оценка квартиры в Ярославле осуществляется оценщиком в течение 2-3 дней. Данный отчет в соответствии с действующим законодательством является документом доказательственного значения, принимаемым к рассмотрению в судах различных категорий, банках, и других государственных и частных  учреждениях в которые будет представлен заказчиком оценки.


Заказать услугу

Оставьте заявку и наши консультанты свяжутся с Вами в ближайшее время


Ваше имяВаш телефон