Кадастровая оценка земель Ярославской области в 2026 году

Опубликовано: 21 июня 2021 · Обновлено: 31 августа 2026

В 2026 году в Ярославской области проводится очередная государственная кадастровая оценка земельных участков. Она затронет собственников земли, а также организации и граждан, у которых размер платежей за участок зависит от его кадастровой стоимости.

Согласно приказу Министерства имущественных отношений Ярославской области от 29 января 2025 года № 2-н, оценке подлежат все земельные участки на территории области, учтенные в ЕГРН по состоянию на 1 января 2026 года.

Предыдущая государственная кадастровая оценка всех земельных участков региона проводилась по состоянию на 1 января 2022 года. Ее результаты начали применяться с 2023 года.

Для собственников это означает, что кадастровая стоимость участка вновь может измениться — иногда существенно.

Зачем собственнику следить за кадастровой оценкой

Кадастровая стоимость — не просто справочная цифра в ЕГРН. От нее могут зависеть:

• земельный налог;
• размер арендной платы за государственные или муниципальные участки;
• цена выкупа земли в предусмотренных законодательством случаях;
• некоторые другие платежи, рассчитываемые с использованием кадастровой стоимости.

Поэтому увеличение кадастровой стоимости участка способно привести к реальному росту ежегодных расходов владельца или арендатора.

Особенно внимательно за результатами новой оценки стоит следить собственникам коммерческих земельных участков, производственных территорий, торговых объектов, АЗС, складов и крупных участков под застройку. Даже относительно небольшое изменение стоимости одного квадратного метра при большой площади может существенно повлиять на итоговую сумму.

Когда начнет действовать кадастровая стоимость, определенная в 2026 году

Сам факт проведения оценки в 2026 году не означает, что новая стоимость немедленно заменит действующую.

По общему правилу Федерального закона № 237-ФЗ сведения, полученные по результатам государственной кадастровой оценки, применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов оценки.

Таким образом, после утверждения результатов ГКО-2026 новые значения кадастровой стоимости земельных участков должны стать актуальными для соответствующих расчетов с 2027 года.

Поэтому проверять результаты желательно не после получения налогового уведомления, а раньше.

Почему кадастровая стоимость может отличаться от рыночной

Государственная кадастровая оценка проводится методами массовой оценки. Это позволяет одновременно определить стоимость сотен тысяч объектов, но имеет объективное ограничение: невозможно индивидуально обследовать каждый земельный участок так, как это происходит при обычной рыночной оценке.

На стоимость конкретного участка могут существенно влиять:

• местоположение;
• подъездные пути и транспортная доступность;
• площадь и конфигурация;
• вид разрешенного использования;
• обеспеченность инженерными коммуникациями;
• ограничения и обременения;
• фактическая возможность застройки;
• окружение участка;
• особенности локального рынка недвижимости.

Часть этих факторов при массовой оценке может быть отражена недостаточно точно либо исходные данные об участке могут оказаться некорректными.

Поэтому высокая кадастровая стоимость сама по себе еще не свидетельствует об ошибке. Но если она существенно превышает реальную рыночную стоимость объекта, ситуацию стоит проверить подробнее.

Что собственнику проверить в результатах оценки 2026 года

После появления результатов прежде всего стоит сравнить новую кадастровую стоимость:

1. с прежней кадастровой стоимостью участка;
2. с примерной рыночной стоимостью аналогичных участков;
3. с кадастровой стоимостью сопоставимых объектов поблизости.

Если стоимость выросла значительно, необходимо выяснить причину.

Также следует проверить характеристики участка, использованные при государственной кадастровой оценке:

• площадь;
• категорию земель;
• вид разрешенного использования;
• местоположение;
• сведения о существующих ограничениях;
• другие характеристики, которые могли повлиять на расчет.

Некорректные сведения об объекте могут привести к неправильному результату оценки.

Что делать, если в характеристиках участка есть ошибка

Федеральный закон № 237-ФЗ предусматривает возможность исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Например, причиной некорректного результата могут быть неверно учтенные характеристики объекта или ошибка непосредственно при выполнении расчетов.

В Ярославской области государственную кадастровую оценку проводит ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы».

Но важно различать две ситуации.

Первая: кадастровая стоимость оказалась завышенной вследствие ошибки или использования неправильных сведений об участке.

Вторая: исходные сведения верны, однако стоимость, полученная методом массовой оценки, существенно отличается от реальной рыночной стоимости конкретного участка.

Во втором случае вопрос обычно решается уже не поиском технической ошибки, а через механизм установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Подробно действующий порядок мы разобрали в материале «Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в 2026 году: пошаговая инструкция для собственника».

Когда имеет смысл заказывать рыночную оценку земли

Заказывать полноценный отчет об оценке сразу после любого роста кадастровой стоимости не всегда экономически оправданно.

Сначала целесообразно предварительно определить:

• насколько кадастровая стоимость отличается от возможной рыночной;
• сколько собственник платит налога или аренды сейчас;
• насколько изменятся платежи;
• какой экономический эффект может дать снижение стоимости;
• оправданы ли расходы на оценку и дальнейшую процедуру.

Для небольшого земельного участка экономия иногда оказывается меньше затрат на работу специалистов. Для крупного коммерческого объекта ситуация может быть обратной: снижение кадастровой стоимости способно дать существенный эффект в течение нескольких лет.

Поэтому перед заказом отчета разумно выполнить предварительный расчет потенциальной экономии.

Практика показывает: разница может быть значительной

Массовая кадастровая оценка не всегда точно отражает особенности конкретного объекта.

В практике оценочной компании «Канцлер» был, например, земельный участок под автозаправочную станцию в Ярославском районе, кадастровая стоимость которого составляла около 9,36 млн рублей. По результатам индивидуальной рыночной оценки стоимость участка была определена примерно в 2,22 млн рублей — в 4,2 раза ниже.

В другом нашем проекте по участку сети «Магнит» в Рыбинске кадастровая стоимость составляла 25,44 млн рублей, тогда как рассчитанная рыночная стоимость — около 4,08 млн рублей, то есть была ниже более чем в шесть раз.

Это исторические примеры, и они, конечно, не означают, что кадастровая стоимость любого участка обязательно завышена. Но они хорошо показывают главное: для значимых коммерческих объектов сравнение кадастровой и рыночной стоимости может иметь вполне ощутимый экономический смысл.

Что делать собственнику земли в 2026 году

Если у вас есть земельный участок в Ярославской области, в период проведения новой кадастровой оценки имеет смысл:

• следить за результатами ГКО-2026;
• проверить характеристики своего участка;
• сравнить новую стоимость с действующей;
• при значительном росте — оценить рыночный уровень цен;
• рассчитать возможное изменение налога или арендной платы;
• при существенном расхождении определить экономическую целесообразность снижения кадастровой стоимости.

Особенно актуальна такая проверка для владельцев коммерческой земли и участков большой площади.

Если новая кадастровая стоимость кажется завышенной, специалисты оценочной компании «Канцлер» могут предварительно проанализировать объект и определить, есть ли экономический смысл заказывать независимую оценку и начинать процедуру снижения кадастровой стоимости. Подробнее об услуге оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.