Оценка кадастровой стоимости в 2022 году всех земельных участков Ярославской области

В соответствии с приказом Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Ярославской области» от 19.04.2021 г., в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка всех участков Ярославской области, учтенных в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) по состоянию на 01.01.2022 года.

Решение затронет все категории земель: земли населенных пунктов; земли водного фонда; земли запаса; земли промышленности и иного специального назначения; земли лесного фонда; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли сельскохозяйственного назначения.

Государственная кадастровая оценка земельных участков в 2022 году будет проводиться не только в Ярославской области. В соответствии со ст 6. ФЗ от 31 июля 2020 г. N 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» оценивать земельные участки должны одновременно все субъекты РФ.

Повлиять на результаты кадастровой оценки участка можно, подав декларацию. В данной статье мы расскажем о том, как снизить налог на землю и оспорить завышенную кадастровую стоимость. Ведь именно кадастровая стоимость участка является основой для формирования налоговой базы по налогу на имущество и в большинстве случаев базой для начисления арендной платы за участки, предоставленные в аренду. Стоит отметить, что в соответствии с новой редакцией ФЗ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», пересчет кадастровой стоимости при исправлении ошибки возможен не только в сторону ее уменьшения, но и в сторону увеличения. Причем принимать решение о пересчете КС уполномоченный орган субъекта РФ может и без заявления со стороны правообладателя. Обратиться с заявлением с января 2021 года вправе любое лицо. А узнать о решении органа собственник может гораздо позднее – как правило, при получении налогового уведомления о доплате земельного налога или арендной платы.

Подавая заявление об исправлении ошибки, правообладатель должен быть уверен, что это поможет уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, а не приведет к ее увеличению. При любых сомнениях о влиянии ошибки на стоимость нужно сначала обратиться за консультацией в оценочную компанию.

Что считается ошибкой?

О подаче заявления об исправлении ошибки можно задуматься, если:

Определение кадастровой стоимости проводилось в несоответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (раньше в законодательстве такие ошибки назывались методологическими);
Были замечены описки в отчете, опечатки, арифметические или другие ошибки (ранее в законодательстве для таких ошибок применялся термин «технические ошибки»);
При оценке были искажены данные об объекте недвижимости. Например, местоположение, целевое назначение объекта, недостоверные сведения о характеристиках объекта и другие.

Как узнать, есть ли ошибка?

Кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки. Для построения модели оценки оценщик при наличии достаточных данных использует рыночную информацию. То есть, по логике кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной стоимости данного участка. Если же правообладатель участка заметил существенную разницу в стоимостях, вероятно, что при определении КС была допущена ошибка. Риск возникновения ошибок объясняется невозможностью учесть абсолютно все характеристики оцениваемого объекта при «укрупненной» оценке. Технические же ошибки возможны вследствие человеческого фактора.

Есть разные варианты, позволяющие найти ошибку.

Первый способ – обратиться за разъяснением в государственное бюджетное учреждение (ГБУ Ярославской области). Нужно написать заявление о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Разъяснения должны быть представлены бюджетным учреждением в течение 30 дней со дня обращения (ст. 20 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ). В заявлении необходимо указать:

1) ФИО, адрес места жительства физ. лица, полное наименование, местонахождение юр.лица, телефон, адрес e-mail;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.

В случае обнаружения ошибок в ходе рассмотрения заявления, по решению бюджетного учреждения они будут исправлены.

Стоит отметить, что обращение в ГБУ не гарантирует обнаружение ошибки.

Второй способ – попытаться обнаружить ошибку самостоятельно. Без соответствующих знаний в области оценки это сделать крайне сложно. Если же сомнения в справедливости кадастровой стоимости есть, можно обратиться в оценочную компанию и идти не по пути исправления ошибки, а сразу оспорить завышенную кадастровую стоимость. То есть, установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка возможно на основании данных, полученных в результате проведения независимой оценки и отраженных оценщиком в отчете.

Как исправить ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости?

Для исправления ошибки необходимо обратиться в ГБУ Ярославской области (в бюджетное учреждение, проводившее государственную кадастровую оценку). Заявление можно подавать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости.

Заявление должно содержать определенные сведения.

При подаче физ. лицом:

Данные заявителя: ФИО; почтовый адрес; номер контактного телефона; адрес e-mail.
Кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.
Указание на содержание ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (при необходимости) номеров страниц (разделов) отчета, на которых находятся такие ошибки, а также обоснование отнесения соответствующих сведений, указанных в отчете, к ошибочным сведениям.

При подаче юр. лицом:

Данные заявителя: полное наименование; почтовый адрес; номер контактного телефона; адрес e-mail.
Кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.
Суть заявления об исправлении ошибок с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки.

Помимо заявления об исправлении ошибок, следует приложить документы, подтверждающие ошибки. Помимо этого, также можно подать оформленную соответствующим образом декларацию о характеристиках объекта недвижимости.

Заявление об исправлении ошибок должно быть рассмотрено ГБУ в течение 30 дней с вынесением решения о пересчете кадастровой стоимости либо решения об отказе в пересчете кадастровой стоимости.

В Ярославской области подать заявление можно следующими способами:

При личном обращении в ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов» по адресу: г. Ярославль, ул. Чехова, дом 41б. Время приема: пн.-чт. с 10:00 до 17:00, пт. с 10 до 16, перерыв на обед 12:00-13:00.
Почтовым отправлением в адрес ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов»: 150054, г. Ярославль, ул. Чехова, дом 41б.
В форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью заявителя, на электронный адрес: infocko76@yarregion.ru.

Вопрос оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в связи с новеллами в законодательстве коснулся многих правообладателей недвижимости. Разобраться самостоятельно во всех юридических тонкостях порой бывает очень сложно. Закажите проведение оценки у квалифицированных специалистов ОК «Канцлер». Специалисты компании помогут установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной и проконсультируют в правовых вопросах.