Оценка загородной недвижимости для ипотеки Сбербанка

Содержание

• Зачем оценивать загородный дом для ипотеки Сбербанка?
• Почему нужна независимая оценка дома для ипотеки?
• О некоторых особенностях ипотеки под залог дома
• Под залог каких объектов можно взять кредит в Сбербанке?
• Документы для оценки загородной недвижимости
• Где заказать оценку дома для ипотеки Сбербанка?
• Как проводится оценка дома с земельным участком для Сбербанка

Покупка, продажа дома, взятие кредита под залог недвижимости – эти и другие важные сделки не обходятся без отчета об оценке. Документ содержит информацию о стоимости жилья, которая может быть полезна собственнику в принятии важных решений. При ипотечном кредитовании оценка обязательна. В статье расскажем, зачем отчет Сбербанку, сколько стоит оценка и какие понадобятся документы.

Зачем оценивать загородный дом для ипотеки Сбербанка?

Отчет об оценке представляет собой документ, составленный оценочной компанией и содержащий анализ рыночной ситуации и расчеты, подтверждающие итоговую рыночную стоимость объекта. Это та цена, по которой объект может быть реализован в условиях свободного рынка. Для Сбербанка отчет выступает в определенном смысле гарантом возврата денежных средств при возникновении проблем с выплатами со стороны заемщика. Ошибки в оценке способны приводить к неучету важных ценообразующих факторов и к существенному увеличению рыночной стоимости. А это является риском для кредитной организации. Таким образом, от качества проведенного исследования и объективности оценки зависит, соответствует ли итоговая величина, указанная в отчете, реальной рыночной цене объекта.

На стоимость дома, указанную в отчете, банк будет опираться при принятии решения о сумме кредита. То есть, залоговая стоимость должна полностью покрывать размер кредита, а также, как правило, начисленных по нему процентов и возможных издержек банка.

Возможет и вариант, когда сумма кредита превышает залоговую стоимость объекта недвижимости. Тогда оформляется поручительство платежеспособных физических лиц. В любом случае размер обеспечения (в том числе, совокупного обеспечения с залогом иных объектов недвижимости) должен покрывать выдаваемый кредит.

Почему нужна независимая оценка дома для ипотеки?

Загородная недвижимость – это всегда уникальный для оценки объект. При ипотеке под залог квартиры в многоквартирных домах на вторичном рынке проблем с оценкой не возникает. Стоимость таких объектов можно вычислить, исходя из объектов-аналогов. При соблюдении определенных условий оформить ипотеку типовых квартир можно без оценки.

Другое дело – оценка стоимости загородного дома. Кроме местоположения (удаленность от ближайших населенных пунктов, транспортная доступность, наличие развитой инфраструктуры – магазины, школы, детские сады, и прочее), на стоимость недвижимости влияет масса факторов.

Необходимо оценить:

• техническое состояние загородного дома;
• материалы фундамента, стен и перекрытий;
• состояние крыши;
• наличие систем электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации;
• и другие характеристики.

О некоторых особенностях ипотеки под залог дома

Банк предъявляет к ипотеке дома те же требования, что и к ипотеке квартиры, но все же некоторые нюансы есть. Все дело в том, что в залог банку передаются два объекта: дом и земельный участок. Участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства или иметь сельскохозяйственное назначение с возможностью возведения жилого дома.

Оценщик должен проверить документы и соответствие всех имеющихся построек выписке из ЕГРН. Например, фундаментальные постройки могли быть снесены или, наоборот, возведены – эта информация должна быть актуальна, в противном случае придется оформлять новые документы.

Под залог каких объектов можно взять кредит в Сбербанке?

Целевое назначение кредита может быть разным. Оценка дома для ипотеки Сбербанка понадобится в следующих случаях:

• Покупка жилого дома, таунхауса на вторичном рынке;
• Покупка жилого дома с земельным участком;
• Индивидуальное строительство жилого дома;
• Приобретение объекта незавершенного строительства;
• Рефинансирование ипотеки другого банка.

Кроме того, кредит можно взять и под залог других загородных строений потребительского назначения (например, гаража – с участком или без).

Документы для оценки загородной недвижимости

• Паспорт гражданина РФ;
• Выписка из ЕГРН на жилой дом и земельный участок;
• Право устанавливающие документы для дома и для участка (договор купли-продажи, договор дарения или другие);
• Документы из БТИ (техпспорт, экспликация, поэтажный план);
• Информация о строениях, сооружениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях на территории.

Где заказать оценку дома для ипотеки Сбербанка?

В Сбербанке есть специальный сервис оценки недвижимости Домклик. Вы можете заказать оценку загородного дома в интересующей Вас оценочной компании через данный сервис или же обратившись непосредственно в оценочную компанию. В сервисе Домклик можно выбрать аккредитованную банком компанию. ООО «ОК Канцлер» и ЧПО «Канцырев Руслан Александрович» включены в реестр оценщиков ПАО Сбербанк.

Вариант 1: через сервис Домклик

• Авторизуйтесь на сервисе domclick.ru;
• На странице «Поиск оценочных компаний» выберите город Ярославль
• Выберите ООО «ОК Канцлер» или ЧПО «Канцырев Руслан Александрович»
• Отправьте документы на оценку, оплатив услугу или нажмите на кнопку «Посмотреть номер» и позвоните в компанию, если есть вопросы

Вариант 2: через оценочную компанию

•    Зайдите на сайт https://ocenkaprav.ru/ и отправьте заявку или обратитесь в офис компании
•    Заключите договор наи проведение оценки

Подготовка отчета об оценке загородной недвижимости занимает в среднем от 1 до 3-х дней. Стоимость оценки дома будет зависеть от сложности объекта.

Как проводится оценка дома с земельным участком для Сбербанка

После заключения договора на проведение оценки специалист выезжает на объект для осмотра. По некоторым программам для ипотеки под залог квартиры банк предоставляет услугу оценки без осмотра, но на дорогостоящие объекты загородной недвижимости специалист оценочной компании выезжает лично. Специалист должен оценить техническое состояние, планировку, степень износа и другие важные характеристики, влияющие на цену объекта. Далее оценщик проводит фотофиксацию дома, фотографии будут включены в отчет об оценке.

Важным моментом при определении стоимости загородного дома является его оценка вместе с земельным участком. При этом земельный участок может быть арендованным или находится в собственности у потенциального заемщика. Таким образом, кроме стоимости самого дома, нужно определить стоимость земельного участка или стоимость права аренды. В последнем случае оценке подлежат такие факторы, как

• срок действия договора аренды;
• условия договора аренды.

Кроме того, потребуется установить наличие других улучшений на земельном участке не зарегистрированных в Росреестре.

После сбора информации об объекте проводится анализ рынка. Эксперт сопоставляет сведения о ценах на объекты-аналоги, изучает факторы, влияющие на спрос и предложение в данном регионе и прочее. При определении наиболее эффективного использования для целей залога принимается текущее использование земельного участка в соответствии с требованиями банка. Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка в отчете будет выражена в рублях в виде единой величины или диапазона цен.

Готовый отчет об оценке загородного дома, подписанный ЭЦП, будет загружен в сервис Домклик (документ можно скачать в личном кабинете) или направлен заказчику по e-mail. При желании можно получить бумажную копию отчета.